Ձեր ամսական վարձավճարը ամենակարեւոր օրինագծերից է, որը դուք վճարում եք ամեն ամիս: Այդ բոլոր ժամանակավոր վարձավճարները պետք է հաշվի առնեն մի բան, ճիշտ է:
Որոշ իմաստով բնակարան վարձելը նման է 12 ամսվա վարկի, որը վճարում եք ամսական կտրվածքով: Առնվազն դա արդարադատության տանտերերն են, երբ նրանք ստուգում են ձեր վարկային զեկույցը `բնակարան վարձելով: Այդ տեսանկյունից, ժամանակին վարձավճարը պետք է օգնի ձեր վարկային հաշիվը, հատկապես, քանի որ վերջին վարձավճարները եւ վտարումը կարող են ամբողջությամբ կործանել ձեր վարկային հաշիվը:
Սա ոչ միայն կործանում է ձեր բնակարան վարձելու ձեր ունակությունը, այլ նաեւ դժվարացնում է վարկային քարտերի եւ վարկերի համար հավանություն ստանալը:
Վարկային բյուրոներ եւ վարձակալության հաշվետվություններ
Վերջերս, որոշ բնակարանային համալիրներ սկսեցին վարձակալության վճարումները փոխանցել RentBureau- ին վարձակալության վճարման հաշվետվության համակարգի միջոցով, որն այժմ պատկանում է Experian- ին, երեք խոշոր վարկային բյուրոներից մեկը: Եթե վարձակալում եք RentBureau- ի օգտագործող տանտիրոջ կողմից, ձեր ամսական վարձավճարները կհայտնվեն Ձեր վարկային զեկույցում, դրանով իսկ բարելավելով ձեր վարկային հաշիվը, բայց միայն ձեր հաշիվը Experian- ի հետ, քանի որ վարկային բյուրոները չեն կիսում տվյալները:
TransUnion- ը ունի ResidentCredit կոչվող ծառայություն, որը թույլ է տալիս գույքի կառավարիչներին փոխանցել վարձավճարները ուղղակիորեն կամ երրորդ կողմի վարձակալության տվյալների մշակման միջոցով: Վարձակալի վարկային զեկույցը ցույց կտա վերջին վարձավճարը, հաջորդ վարձավճարը, վճարումների ժամանակի վճարումը եւ վճարման վերաբերյալ ցանկացած դիտողություններ, որոնք ուշացած են, բայց ստացվել են մինչեւ 30 օր ուշացած ժամկետը:
Սակայն, ծառայությունը մատչելի է միայն 100 կամ ավելի գույքի վրա գտնվող ընկերությունների համար: Եթե վարձում եք ավելի փոքր տանտիրոջից կամ գույքի կառավարման ընկերությունից, ապա նրանք, ամենայն հավանականությամբ, չեն օգտագործում «Ռեզիդենտ Ռենտ»:
Կան մի քանի փոքր ընկերություններ, որոնք փորձում են հավաքել եւ հաշվետվություններ ներկայացնել վարձավճարների մասին: ClearNow, PayYourRent, RentalKarma եւ RentTrack- ը մի քանի օրինակ են:
Ինչպես է վարձակալության հաշվետվությունը օգնում ձեր վարկային հաշիվը
Չնայած ժամանակին վարձավճարների վարկային հաշվետվություններում որոշակի առաջընթաց է արձանագրվել, այն տարածված չէ: Եթե դուք վարձել ավելի փոքր ընկերությունից կամ անհատ տանտիրոջից, ապա ավելի քիչ հավանական է, որ ձեր վարձավճարները կտեղեկացվեն վարկային բյուրոներին:
Նույնիսկ երբ վարձավճարները ներառված են ձեր վարկային զեկույցում, դրանք երաշխավորված չեն ձեր վարկային հաշիվը օգնելու համար: 2014 թ. New York Times- ի հոդվածում FICO- ի ներկայացուցիչը նշել է, որ FICO- ն չի ներառում վարձակալության պատմությունը վարկային հաշիվներում: Սա նշանակում է, որ նույնիսկ եթե ձեր վարձավճարը ներկայացվում է վարկային բյուրո, դա չի օգնի ձեր վարկային հաշիվը: Այն կարող է օգնել, սակայն, եթե տանտերը ձեռքով վերանայում է ձեր վարկային զեկույցը, փնտրում է դրական առեւտրային գիծ:
Ժամկետային վճարումները եւ այլ սխալները գրեթե միշտ վնաս են պատճառում
Կանխավճարի վրա վարձակալությունը կարող է վնասել ձեր վարկային հաշիվը որոշ դեպքերում: Օրինակ, եթե ձեր վարձավճարները ուշանում եք, կոտրեք ձեր վարձակալությունը, վտարեք կամ չվճարեք վարձավճարները, եւ տանտերը տեղեկացնում է, որ այս հանցագործությունը երեք վարկային բյուրոներից որեւէ մեկի, այդ թվում, Equifax- ի եւ TransUnion- ին, որը կարող է վնասել Ձեր վարկային հաշիվը: Անցյալի վարձակալության մնացորդները կարող են ուղարկվել նաեւ հավաքածուի գործակալությանը, որը կարող է հաշվետվություն ներկայացնել ձեր վարկային զեկույցում:
Եթե տանտերը ստիպված է ձեզ ձերբակալել դատարան, ձեր վարկային հաշիվը, ամենայն հավանականությամբ, կազդի:
Օգտագործելով վարկային քարտ `վճարելով ձեր վարձավճարը
Դուք կարող եք օգտագործել կրեդիտ քարտ `ձեր վարձավճարը վճարելու եւ ձեր վարկային հաշիվը անուղղակիորեն բարձրացնելու համար: Բացեք կրեդիտ քարտ եւ օգտագործեք այն վարձավճարը վճարելու համար (եթե ձեր տանտերը ստանձնում է վարկային քարտերը որպես վճարման եղանակ), ապա վճարեք ձեր վարկային քարտի հաշվեկշիռը ամեն ամիս: Ժամկետային վարկային քարտերի վճարումները կօգնեն խթանել ձեր վարկային հաշիվը: Ուշադրություն դարձրեք, որ որոշ վարձատուներ կարող են գանձել վերամշակման վճար, եթե ձեր վարձավճարը վճարելու համար օգտագործեք վարկային քարտ: