Ինչ է հիմնավորված հարկային նպատակների համար:

Ճշգրտված հիմքերը ներառում են որոշակի ծախսեր եւ գործոններ ավելացնելու եւ դուրս բերելու համար

Ակտիվի ճշգրտված հիմքը դրա արժեքն է, երբ հարկավոր է տարբեր հարկային խնդիրների կարգավորումը: Սա հաճախ լավ բան է, քանի որ ակտիվի վրա ձեր հիմքը ավելի բարձր է, այնքան քիչ եք վճարում կապիտալ շահույթի հարկ, երբ վաճառում եք: Իհարկե, դա եւս կարող է աշխատել: Ճիշտ ինչպես որոշ փոփոխություններ կարող են մեծացնել ձեր հիմքը ակտիվի մեջ, մյուսները կրճատում են այն, եւ դա, ընդհանուր առմամբ, լավ բան չէ հարկային ժամանակներում: Դուք կվճարեք կապիտալ շահույթի հարկ կամ կապիտալի կորուստ ունեք `հիմնվելով ձեր ճշգրտված հիմքի եւ ձեր ակտիվի վաճառքի գումարի միջեւ եղած տարբերության վրա:

Ինչպես հաշվարկել ճշգրտված հիմքերը

Ակտիվներում հաշվարկված ճշգրտված հիմքը հաշվարկվում է իր սկզբնական գնման գնով: Դուք կարող եք ավելացնել ձեր հիմքը այնտեղ, ավելացնելով գումարի գումարը, որը ծախսել եք ակտիվը բարելավելով, ինչպես նաեւ այն գումարներով, որոնք կարող եք վճարել իրավաբանական վճարների կամ վաճառքի ծախսերի համար:

Ձեր հիմքը նվազում է, եթե դուք պետք է գումար վերցնեք այն գումարները, որոնք նախկինում պահանջել եք հարկային նվազեցումներ, ինչպիսիք են արժեզրկումը, վնասվածքի կորուստները կամ գողության կորուստները:

Ահա մի օրինակ

Ասենք, վաճառում եք անշարժ գույք, որը դուք չեք ապրում, քանի որ անհրաժեշտ տարիներ եք ունեցել, որպեսզի կարողանաք որակավորվել մայրաքաղաքի շահույթի հարկման բացառման համար: Ձեր հիմքը կլինի գումարի գումարը, որը սկզբում վճարել է գույքի համար: Դրանից հետո դուք կարող եք ավելացնել այդ կապիտալի բարելավման ցանկացած ծախս, որը դուք կարող եք կատարել, ինչպես նաեւ գործակալի հանձնաժողովները եւ վաճառքի այլ ծախսերը:

Բայց դուք դեռ չեք արել: Եթե ​​դուք արժեզրկում եք ձեր հարկային եկամուտների վրա ունեցած գույքը, քանի որ դուք պատկանում եք, ապա պետք է արդյունավետորեն վերագրեք այդ նվազեցումները `վերը նշված ծախսերում ավելացնելուց հետո դրանք վերացնելու միջոցով:

Ստորեւ բերված աղյուսակում ընդգծվում է բազային հաշվարկների հիմնական բաղադրիչները, ինչպես նաեւ ինչպիսի տարրեր կարող են ավելացվել ճշգրտված հիմունքներին հասնելու համար եւ ինչ պետք է վերացվի:

Ծախսերի հիմունքներ

Գույքի հիմքը, սովորաբար, դրա արժեքն է: Արժեքը այն գումարն է, որը դուք վճարում եք կանխիկ, պարտքային պարտավորություններ, այլ գույք կամ ծառայություններ: Ձեր արժեքը ներառում է նաեւ այն գումարները, որոնք վճարում եք հետեւյալ տարրերի համար. Վաճառքի հարկ Բեռնափոխադրումներ Տեղադրում եւ փորձարկում Ակցիզային հարկեր Իրավական եւ հաշվապահական վճարները, երբ նրանք պետք է կապիտալացված լինեն Պարտատոմսեր Ձայնագրման վճարներ Անշարժ գույքի հարկերը, եթե դրանք վաճառվում են վաճառողի համար

Աղբյուրը, Pub- ի արժեքի հիմքի բաժինը: 551:

Բարձրանում է հիմնականում

Բարձրացրեք ցանկացած գույքի հիմքը կապիտալի հաշվում պատշաճ կերպով ավելացված բոլոր տարրերով: Դրանք ներառում են ցանկացած բարելավման արժեք, որը ակնկալվում է, որ ավելի քան մեկ տարի օգտակար կյանք ունենա:

Վերականգնման ծախսերը նույնպես մեծացնում են հիմքը, բայց դուք պետք է վերացնեք այդ ծախսերի համար թույլատրված ցանկացած վերականգնողական վարկ, նախքան դրանք ձեր հիմքում ավելացնելը: Եթե ​​ունեք վարկ վերցնելը, ավելացրեք ձեր հիմքը վերցրած գումարի չափով:

Եթե ​​դուք լրացումներ կամ բարելավումներ եք կատարում բիզնեսի համար, պահեք առանձին հաշիվներ: Բացի այդ, դուք պետք է արժեզրկեք յուրաքանչյուրի հիմքը `ըստ ամորտիզացիոն կանոնների, որոնք վերաբերում են հիմքում ընկած գույքին, եթե այն տեղադրեցիք այն, միեւնույն ժամանակ, դուք տեղադրեցիք ավելացում կամ կատարելագործում: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես 946 հրատարակությունը:

Հետեւյալ առարկաները բարձրացնում են սեփականության հիմքը.

Ծառայությունների մատուցման գծերի երկարաձգման արժեքը գույքի նկատմամբ

Impact fees

Իրավաբանական վճարները, ինչպես օրինակ `պաշտպանելու եւ կատարելագործման արժեքը

Տեղական բարելավումներ կատարելու համար գույքից գանձված գնահատման նվազեցման իրավաբանական վճարները

Բաժնավորման ծախսերը

Փողային վարձակալության վարձակալության արժեքը

Նվազեցնում է հիմնականում

Ստորեւ բերված են որոշ տարրեր, որոնք նվազեցնում են գույքի հիմքը.

Բաժին 179 նվազեցում

Nontaxable կորպորատիվ բաշխումներ

Ավելի վաղ թույլատրված (կամ թույլատրելի) նվազեցումները ամորտիզացիայի, արժեզրկման եւ կորստացման համար

Էներգախնայողության միջոցառումների սուբսիդավորման բացառումը

Ավտոմեքենայի որոշ վարկեր

Բնակելի էներգիայի վարկեր

Տան վաճառքի հետաձգված շահույթը

Ներդրումային վարկ (մաս կամ ամբողջ) վերցված

Կասկած եւ գողության կորուստներ եւ ապահովագրության փոխհատուցում

Որոշակի չեղյալ պարտք, բացառությամբ եկամտի

Կրճատումները վերաբերվում են որպես վաճառքի գնի ճշգրտում

Easements- ը

Gas-guzzler հարկ

Ընդունման հարկային արտոնություններ

Գործատուի տրամադրած երեխայի խնամքի համար վարկ:

Աղբյուրը ` Pub- ի ճշգրտված հատվածը: 551:

IRS- ն քննարկում է հիմք եւ ճշգրտված հիմք `551« Ընդհանուր ակտիվների հիմունքներ »հրատարակման մեջ:

Նշում. Միշտ խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ `առավել արդիական տեղեկատվության եւ միտումների համար: Հարկային օրենքներն ու կանոնները կարող են պարբերաբար փոփոխվել: Այս հոդվածը հարկային խորհուրդ չէ, եւ դա նախատեսված չէ հարկային խորհրդատվության համար: