Գույքի հարկի առասպելներ, սխալ պատկերացում եւ պայմաններ

Նյու Յորքի հարկային վարչության եւ Ֆինանսների դեպարտամենտը թվարկել է ընդհանուր գույքային հարկի առասպելներ, որոնք կիրառելի են գույքային հարկերի նկատմամբ: Ահա այն փաստերը, որոնք վերաբերվում են այդ գույքային հարկի առասպելներին եւ թյուրիմացություններին:

Առասպել # 1. Գնահատողները որոշում են գույքի հարկերը

Կեղծ: Գնահատողները որոշում են գույքի շուկայական արժեքը: Շուկայական արժեքի այս գնահատումը բազմապատկվում է հարկի դրույքաչափով `գույքահարկի իրական արժեքի փաստացի գումարով:

Գույքի հարկի դրույքաչափերը սովորաբար սահմանում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները, ինչպիսիք են քաղաքային օրենսդիրները, վարչական շրջանների օրենսդիրները, դպրոցական խորհուրդը եւ այլն:

Առասպել # 2. Հարկերը բարձր են գնահատում

Դա կարող է լինել ճշմարիտ, բայց գնահատականները միայն պատկերն են: Բարձր գնահատումը կարող է նպաստել բարձր հարկերի հարկերին, սակայն հարկային դրույքն այն է, ինչ իսկապես որոշում է ձեր գույքահարկի օրինագծի հարկի գումարը: Դուք կարող եք ունենալ ցածր գնահատական, բայց եթե այդ ցածր գնահատումը ենթակա է բարձր հարկի, ապա դուք կունենաք բարձր հարկային օրինագիծ:

Այնուամենայնիվ, ձեր տեղական իշխանություններին բողոքի չգալը հարկերի դրույքաչափերի կամ քվեարկության մասին ոչ մի կերպ չի բարձրանում, ձեր գնահատումը սովորաբար ձեր գույքահարկի օրինագծի միակ մասը է, որը դուք ունեք որեւէ բան անելու մասին: Քանի որ գնահատումները կարող են որոշ չափով սուբյեկտիվ լինել, տեղաբնակների մեծամասնությունը ունի ընթացակարգեր, որոնք թույլ են տալիս բողոքարկել ձեր գնահատականը, եթե զգում եք, որ դա չափազանց բարձր է կամ ոչ շուկայական արժեք:

Ստուգեք ձեր տեղական գնահատող մարմնի հետ, թե ինչպես պետք է բողոքարկեք:

Առասպել # 3. Պետությունները գույքահարկի միջոցով շատ գումար են հավաքում կամ պետական ​​բյուջեի թերությունների պատճառով գույքի հարկերը մեծ են

Գույքի հարկերը եկամուտների թիվ մեկ աղբյուրն են `տեղական ինքնակառավարման մարմինների եւ դպրոցական շրջանների համար, այլ ոչ թե պետությունը:

Հարկային քաղաքականության կենտրոնի համաձայն, պետությունները գույքահարկից ստացվում են հարկային եկամուտների 2% -ից պակաս: Եվ շատ պետություններ գույքահարկից ստացվող զրոյական եկամուտ են ստանում, որը թույլ է տալիս տեղաբնակներին եւ դպրոցական շրջաններին ստանալ բոլոր եկամուտները:

Այնուամենայնիվ, պետությունները, որոնք չունեն վաճառքի հարկ կամ եկամտահարկ (կամ երկուսն էլ), սովորաբար ավելի շատ են հենվում գույքահարկի վրա: Վերմոն, Նյու Հեմփշիր, Վայոմինգ, Վաշինգտոն, Մոնտանա, Միչիգան ​​եւ Արկանզաս նահանգներում հարկային եկամուտների ավելի քան 8 տոկոսը գույքահարկից ստացվում է: Որոշ երկրներ, այդ թվում `Միչիգան, Վերմոնտը եւ Նյու Հեմփշիր նահանգները, հատուկ պետական գույքի հարկային տուրք են կատարել, հանրային դպրոցների ֆինանսավորման ավելացման համար:

Աղբյուրը ` հարկային քաղաքականության կենտրոն

Առասպել # 4. Հավասարեցման սակագները կարող են ուղղել անիրավ գնահատականները

Հավասարեցման դրույքները սահմանվում են որպես համայնքում գույքային ընդհանուր գնահատված արժեքի հարաբերություն այդ գույքի իրական շուկայական արժեքներին:

Հավասարեցման գործակիցները քաղաքապետարանների չափումներն են, որոնք նախատեսված են ապահովելու համար, որ ամբողջ քաղաքապետարանի շրջանակներում գնահատումները մոտ են շուկայական արժեքին: Հավասարեցման գործակիցները կարող են օգտագործվել նաեւ համոզվելու համար, որ գույքի հարկերը, ինչպիսիք են հանրային գրադարանի վարձավճարները, որոնք վճարվում են բազմաթիվ համայնքների կողմից, բաժանվում են յուրաքանչյուր համայնքի ընդհանուր շուկայական արժեքի համամասնությամբ:

Դա կատարվում է `պահանջելով որոշակի գնահատականներ բոլոր քաղաքապետարանների համար շուկայական արժեքի հարաբերակցությանը:

Այս առասպելը կեղծ է: Հավասարեցում տատանումները չեն նշանակում անհատական ​​գնահատականներ:

Առասպել # 5. Հարկի դրույքաչափերը հարկային աճի լավ ցուցանիշներ են

Կեղծ: Գույքահարկի օրինագիծը բաղկացած է երկու գործոնից `գույքային արժեքի եւ հարկի դրույքաչափի գնահատում: Հարկի չափը կարող է մեծանալ, բայց եթե գույքային արժեքները նվազում են, ապա գույքահարկի օրինագծում փոփոխություն չի նկատվում: Նմանապես, հարկային դրույքաչափերը կարող են նվազել, բայց եթե տան արժեքները զգալիորեն աճում են, հարկային օրինագծերը կարող են մեծանալ: Գույքի հարկերի գումարը կախված է երկու գործոններից:

Առասպել # 6: Գնահատման գլխիկները գույքահարկից ցածր են

Գնահատման գլխարկները պահանջում են, որ գնահատումները չեն բարձրացնում ավելի քան սահմանված տոկոսային ցուցանիշը: Գնահատման գլխարկի հատկություններով, որոնք արժեքի ավելի արագ են աճում, քան մյուսները կարող են գնահատվել:

Դա կարող է պատահել, քանի որ գլխարկը թույլ չի տալիս այդ տները գնահատել իրենց իսկական արժեքով:

Օրինակ, ասենք, կան տնակներ, որոնք գտնվում են բարձրակարգ թաղամասում, որոնք ավելի արագ են աճում, քան քաղաքի ավելի քիչ ցանկալի տարածքում ավելի մեծ տներ: Բարձրահարկ տները ամեն տարի աճում են արժեքի 25% -ով, իսկ հին տները, տարեկան 10% -ով ավելանում են արժեքով: Կափարիչի սահմանաչափը գնահատվում է տարեկան 15%:

Այս գլխարկը խոչընդոտում է բարձրակարգ տների գնահատմանը իրենց իսկական շուկայական արժեքով, իսկ հին տները կգնահատեն ամբողջ շուկայական արժեքով: Դա կթողնի տան տերերին, որոնք պահում են տոպրակը, որովհետեւ բարձրահարկ տերերը չեն վճարում իրենց արդար մասնաբաժինը: Իհարկե, սա միշտ չէ, որ գործը, բայց դա թերեւս հնարավոր թերություն է գնահատման գլխարկներով:

Ընդհանուր գույքային հարկի պայմաններ

Գույքի հարկերը գալիս են շատ ժարգոններով եւ սեղմելով ամբողջը, կարող եք թողնել ձեր գլուխը մանում: Այսպիսով, պարզ դարձնելու համար մենք պարզեցինք, թե ինչպիսի ընդհանուր գույքի հարկի պայմանները պարզ են անգլերենով: Ընդլայնված սահմանման համար հարկավոր է սեղմել գույքի հարկի ժամկետը:

Կուսակցություն - ամբողջությամբ կամ մասամբ պարտքի ներում:

Ad Valorem հարկ - արժեք, որը հիմնված է գույքահարկի վրա:

Պարտավորություններ - Ընթացիկ տարում վճարված հարկերի դեպքում օգտագործվող տերմինը ներկայացնում է նախորդ տարվա համար պարտադիր հարկերը:

Գնահատում / գնահատում - գույքի արժեքի որոշման գործընթացը գույքահարկի նպատակով:

Անջատիչ - ցանկացած գույքահարկի օգնություն, որը սահմանափակում է կամ նվազեցնում է որոշակի անհատների գույքահարկ:

Համեմատելի վաճառքի մեթոդը `օգտագործելով գույքի շուկայական արժեքը գնահատելու համար նմանատիպ գույքի վաճառք:

Հավասարեցում տեմպը `համայնքի հատկությունների համար ընդհանուր գնահատված արժեքի հարաբերակցությունը այդ գույքի իրական շուկայական արժեքներին:

Homestead- ի նվազեցում / ազատում - տնային սեփականատերերին տրված գնահատման կրճատում, որոնք իրենց բնակարաններն օգտագործում են որպես իրենց առաջնային բնակավայր:

- մեկ բառ, հարկի դրույքաչափի համար, արտահայտված 1/1000 դոլարի վրա (հայտնի է որպես մեկ գործարան):

Նյութական անհատական ​​գույք - անշարժ գույքից բացի այլ գույքներ, որոնք կարող են անցկացվել եւ դիպչել: Օրինակ, մեքենա կամ գրասենյակային կահույք: Որոշ պետություններ եւ քաղաքներ հարկվում են շոշափելի անձնական ունեցվածքի արժեքը:

_{Աղբյուրը `Նյու Յորքի Նյու Յորքի հարկային եւ ֆինանսների դեպարտամենտների առասպելներ}