Ինչ գույքի հարկեր են վճարում
Տեղական ինքնակառավարման մարմինները օգտագործում են ձեր հարկային գնահատումը որպես ձեր տարեկան գույքի հարկի օրինագծի հիմքը, իսկ գույքի հարկերը հաճախ իրենց եկամտի ամենակարեւոր աղբյուրներն են:
Այս հարկերը վճարում են դպրոցների, զբոսայգիների եւ հանգստի համար, պետական աշխատողների աշխատավարձերի եւ նպաստների, տրանսպորտային ենթակառուցվածքների եւ տեղական իրավապահների եւ հրդեհային ստորաբաժանումների համար:
Երբ գույքը գնահատվում է
Հարկային գնահատման ժամանակահատվածը կարող է տարբեր լինել իրավասության սահմաններում, սակայն դրանք սովորաբար տեղի են ունենում ամեն տարի կամ ամեն տարի: Որոշ տեղերում միայն գնահատումներ են կատարվում, երբ գույքը փոխվում է սեփականություն, բայց դա հազվադեպ է:
Ինչպես է գնահատում գույքը
Կառավարությունները սովորաբար գնահատում են գույքը երեք մեթոդներից մեկը.
- Փոխարինման մեթոդը գնահատվում է այն, թե որքան արժեք է արժեքը փոխարինելու աշխատուժի եւ նյութերի ընթացիկ փոխարժեքների հիման վրա: Խելամիտ մաշվածությունը նվազեցվում է եւ ավելանում է այն հողի արժեքը, որի վրա կառուցված է կառուցվածքը:
- Վաճառքի համեմատման մեթոդը հիմնված է անմիջական տարածքում նմանատիպ գույքի վաճառքի ցուցանիշների վրա: Արժեքը ճշգրտվում է վեր կամ վար, կախված գնահատված գույքի յուրահատուկ հատկանիշներից կամ դրանց բացակայությունից: Եթե գնահատված գույքն ունի լողավազան, մինչդեռ տարածքի համեմատելի վաճառքները չեն կիսում այս առանձնահատկությունը, ապա գնահատված արժեքը կաճի: Եթե գույքը չունի լողավազան, սակայն համադրելի վաճառք է կատարվել, գնահատված արժեքը կնվազի: Համակարգը շատ նման է այն հանգամանքին, որ վարկատուները կիրառել են գույքի գնահատումը հիփոթեքային նպատակներով:
- Բիզնեսի սեփականությունը սովորաբար գնահատվում է եկամտային մեթոդով `եկամտի գումարը, որը սովորաբար առաջացնում է գործառնական գործարքներ, ինչպես նաեւ գործարար հարկերը, ապահովագրական ծախսերը եւ շահագործման եւ պահպանման ծախսերը:
Ինչպես են գույքի հարկերը հաշվարկվում
Ձեր գույքահարկի օրինագիծը սկսվում է ձեր գույքի շուկայական արժեքի գնահատմամբ:
Շատ կառավարություններ թույլ են տալիս ազատել, որպեսզի կարողանաք կրճատել գնահատումը, ինչպես օրինակ `տնային պայմաններում ազատելը, եթե իսկապես ապրում եք բնակավայրում: Հարկերը հաշվարկվում են հաշվեկշռի վրա հարկային մարմնի սահմանած տոկոսադրույքով, երբեմն կոչվում է բազմապատկիչ կամ ցածրարժեք տոկոսադրույք, այդ տարածքում բոլոր տների եւ հատկությունների համար:
Զտիչի փոխարժեքը ներկայացվում է արժութային միավորի մեկ հազարից մեկի կամ մեկ հարյուր տասներորդի `$ 0.001-ի: Գույքի հարկային օրինագիծը սովորաբար ստացվում է `գնահատելով արժեքը գործարանային դրույքաչափով եւ արդյունքը բաժանելով 1000-ով:
Ահա մի օրինակ: Ձեր գնահատված գույքային արժեքը սահմանվում է $ 250,000, եւ ձեր հարկային մարմնի գործարանային դրույքաչափը `10: Ձեր հարկային օրինագիծը կկիրառվի տարեկան $ 2,500: $ 250,000 անգամ 15 բաժանված է 1000:
Նշում. Պետական եւ տեղական օրենքները հաճախ փոխվում են, եւ վերը նշված տեղեկատվությունը չի կարող արտացոլել վերջին փոփոխությունները: Բացի այդ, տեղական հարկային մարմինների գույքային հարկերի նկատմամբ կիրառվող կանոնները կարող են զգալիորեն տարբերվել իրավասության սահմաններից: Խնդրում ենք խորհրդակցել տեղական փաստաբանի կամ հաշվապահի հետ `առավել արդիական խորհրդատվության համար: Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը իրավական կամ հարկային խորհուրդ չէ, եւ դա իրավական կամ հարկային խորհրդատվության փոխարինող չէ: