Եթե 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք է եւ ամսական նույն ամսական վճարում կատարում 30 տարի, 30 տարեկանից հետո դուք կստանաք ձեր տանը անվճար եւ հստակ:
Ազատ եւ հստակ նշանակում է, եթե դուք վաճառեք տունը եւ ցանկանում եք սեփականատիրոջ ֆինանսավորում ձեռք բերել նոր գնորդի համար, դուք չունեք առանցքային վարկատուներ, որոնք կարող են կանխել այդ ընտրությունը:
Սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը, երբ տունը անվճար չէ եւ պարզ է
Ազատ եւ հստակ է, որ վաճառողը ֆինանսավորի տրամադրելու ամենահեշտ ձեւը, եթե գնորդը չի կարողանա կամ չի ցանկանում ստանալ վարկ: Հիմնական սեփականատիրոջ կողմից ֆինանսավորվող գործարքների հետ կապված խնդիրը, սովորաբար, գույքն արդեն ունի առնվազն մեկ վարկ: Գրեթե ամեն օր գոյություն ունեցող հիփոթեքը պարունակում է օտարման կետ, որը կոչ է անում արագացնել վարկը, այն դեպքում, երբ գույքը վաճառվում է: Այս կետը հաճախ անվանում է «վաճառքի ենթակա»:
1970-ականների սկզբներին եւ 1980-ականների սկզբներին շատ հիփոթեքներ չհերքեցին վրիպազերծություն, որը կանխեց գործարքի ենթարկվածությունը (չհամաձայնել վարկի ենթադրությամբ): Դա նշանակում է, որ վաճառողները կարող են առաջարկել սեփականատերերի ֆինանսավորում եւ թույլատրել գնորդին վերցնել վճարումներ գոյություն ունեցող վարկի վրա, առանց որեւէ կողմի դժվարության մեջ ընկնելու կամ խախտելու որեւէ օրենք:
Այսօր նման գործարքներ հազվադեպ են լինում: Այսօր վարկատուները պահանջում են վճարել:
Շատերը կիրականացնեն վարկի համար վճարման ենթակա գումար, եթե տոկոսադրույքները բարձրանում են: Դա է պատճառը, որ նրանք ցանկանում են, որ իրենց գումարը ետ վերադարձնեն այն կրկին բարձր տոկոսադրույքով:
Leverage Vs. Վճարելով տան համար
Անվճար եւ հստակ տան ձեռք բերելու այլ միջոց է նաեւ տան համար կանխիկ վճարել :
Ամեն ամիս հիփոթեքային վճարը փոխհատուցելու փոխարեն, որոշ տուն գնորդներ նախընտրում են այն ուղղակի գնել `միանվագ կանխիկ վճարելով: Դա լավ ներդրում է կանխիկ գումար տան համար, սակայն դա նաեւ խոչընդոտում է գնորդին տուն գնելը եւ լծակ օգտագործելը: Ինչ է լծակ: Ասեք, որ դուք ունեք 100,000 դոլար կանխիկ գումար եւ ցանկանում եք տուն գնել 100,000 դոլարով: Եթե դուք օգտագործել լծակներ, դուք կարող եք իջեցնել $ 25,000 եւ գնել 4 տներ, օգտագործելով 80% վարկի արժեքի հիփոթեք. Կամ, դուք կարող եք գնել մեկ տուն 100,000 դոլար եւ ոչ մի պարտք:
Ազատ եւ մաքուր առավելությունները
Տան սեփականությունը ապահովելը շատերի համար լավ զգացում է: Դա զգացմունքային անվտանգություն է, որ տանը պատկանում է սեփականատիրոջ հարյուր տոկոսը: Դա 100% պաշտպանություն չէ: Օրինակ, դա չի նշանակում, որ տանը չի կարող բռնագրավվել իշխանության հայտնի տիրույթում: Դա չի նշանակում, որ տունը չի կարող ջնջվել փոթորկի կամ ջրհեղեղի պատճառով:
Ազատ եւ հստակ նշանակում է, որ սեփականատերը ազատ է հիփոթեքային վճարումներից, բայց դուք դեռ պետք է վճարեք այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են տանտերը ապահովագրությունը , գույքի հարկերը, կոմունալ վճարումները եւ ընդհանուր սպասարկումը:
Դուք նաեւ կլսեք անվանումով «հստակ» տերմինը: Ենթադրելով, որ տիտղոսում որեւէ ամպ չլինի, եւ տանն եք գնել, երբ տանն եք գնել, ապա, ամենայն հավանականությամբ, վայելում եք տաք վերնագիր:
Այնուամենայնիվ, եթե այդ տանը վճարում եք հիփոթեք, ապա տունն ինքն է ազատ եւ պարզ:
Հաշվի առեք հիփոթեք վճարելու հարկային արտոնությունները: Մինչեւ վերջերս տոկոսադրույքների կրճատման գլխարկը եղել է միլիոն, սակայն Trump հարկային կապիտալի ներքո, որը կրճատվել է 750 հազար դոլարի գլխարկով:
Հանգստյան տուն գնելն անվճար է եւ պարզ
Մի ընտանիք որոշում կայացրեց Հավայան կղզիների արձակուրդի ֆինանսավորման համար: Երբ գույքի հարկերը ավելացել են ոչ ռեզիդենտության կարգավիճակի պատճառով, աճը ազդում է ամսական դրամական հոսքերի վրա: Իրավիճակի լուծումը եղել է վերաֆինանսավորումը առաջնային բնակավայրը, որը ներկայումս ունեցել է 15 տարվա վարկ, որը վճարվել է ավելի քան 10 տարի `5 տարի մնալով: Ընտանիքը վերաֆինանսավորվել է 30-ամյա վարկի նույն ամսական վճարմամբ եւ օգտագործվել է Հավայան կղզու տունը, անվճար եւ պարզ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: