Սեփականության այս ձեւը երբեմն կոչվում է «JTWROS»:
Եթե դուք ուրիշի հետ գույք գնել եք, ապա ձեզ կհաջորդի շատ շփոթեցնող պայմաններ, թե ինչպես եք տիտղոսը պահելու: Այս տերմինները բերում են որոշակի լուրջ իրավական հետեւանքներ, որպեսզի վճարում է իմանալ, թե ինչ եք ստանում, մինչեւ դուք ստորագրեք այդ գործի կետավոր գծերը: Այս պայմաններից մեկը «JTWROS» է:
Ինչ է JTWROS- ը:
JWTROS- ը հանդես է գալիս «միասնական վարձակալության իրավունք վերապրածների իրավունքներով»: Սկսենք «համատեղ վարձակալների» մասից:
Համատեղ վարձակալները երկու կամ ավելի մարդիկ են, որոնք սեփականության իրավունքով միասին են: Պետք է ներկա լինի չորս պահանջ կամ «միասնություն», որպեսզի թույլ տա, որ այսպես կոչված լինի:
- Ժամանակի միասնություն. Նրանք պետք է միաժամանակ տիրապետեն գույքի տիրապետմանը, միեւնույն ժամանակ:
- Տիտղոսի միասնությունը. Նրանք պետք է նույն «գործիքի» տակ վերցնեն: Գործիքն այնպիսի փաստաթուղթ է, որը օրինական կերպով փոխանցում է գույքը, օրինակ, գործը կամ կամքը:
- Հետաքրքիր միասնություն. Յուրաքանչյուր վարձակալ կամ սեփականատերը հավասար հետաքրքրություն ունի գույքի նկատմամբ: Օրինակ, երեք վարձակալներն ունեն մեկ երրորդ բաժնեմասը: Սա է այն դեպքը, որ նույնիսկ եթե նրանցից մեկը վճարել է ամբողջ գույքը, նա չի ստանա հավելյալ սեփականություն:
- Գոյություն ունեցող միասնություն. Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի տիրապետելու եւ օգտվելու ամբողջ գույքը, չնայած նա չունի 100 տոկոս բաժնեմասի սեփականություն:
Գույքի փոխանցման իրավունքը
Համատեղ վարձակալները կարող են վաճառել կամ փոխանցել իրենց բաժնետոմսերը երրորդ կողմերին առանց մյուսների համաձայնության կամ համաձայնության:
Եթե վարձակալը փոխանցում կամ վաճառում է իր հետաքրքրությունը «Ջո» -ին, վարձակալության B- ի եւ C- ի միջեւ փոխկապակցված վարձակալությունը կպահպանվի, այս երկու անհատները դեռեւս կազատվեն համատեղ կացարաններից, վերապրածների իրավունքներով:
Բայց ժամանակի միասնության եւ տիտղոսային պահանջների միասնության պատճառով Ջոը նրանց հետ միասին վարձակալ չի դառնա:
Նա միեւնույն ժամանակ կամ նույն գործիքով չի տիտղոսը ստացել: Այսպիսով, Ջոը կդառնա Վարձակալներ B եւ C վարձակալների հետ միասին:
Ինչ է վերապրողը
JTWROS- ի գոյատեւման տրամադրումը թույլ է տալիս սեփականատերերին ավտոմատ կերպով եւ անմիջապես ժառանգել մեկ այլ սեփականատիրոջ մասնաբաժինը, եթե նրանցից մեկը պետք է մահանա: Անշարժ գույքն անցնում էր դատավարությունից եւ օրենքի գործողությունից:
Դա նշանակում է, որ վարձակալը չի կարող փոխանցել իր մասնաբաժինը շահառուներին իր կամքով, եւ ժառանգները չեն կարող ժառանգել այն, եթե նա մահանում է առանց վերջին կամքի կամ վկաի : Նրա բաժինը ավտոմատ կերպով պատկանում է իր համանախագահներին իր մահվան ժամանակ:
Եթե Վարձակալ Ա-ն մահանում է, ապա վարձակալները B եւ C- ն այժմ 50 տոկոս տոկոսադրույքով տնօրինում են գույքը, այլ ոչ թե մեկ երրորդը: Քանի որ փոխանցումը չի պահանջում ստուգիչ, Վարձակալ Ա-ի պարտատերերը իրավունք չունեն իր բաժնեմասի իրավունքը եւ իր գույքի մեջ ընդգրկված չէ իր վերջնական օրինագծերը վճարելու համար:
Այլ ձեւերի սեփականություն
Սեփականության այս տեսակը կարող է օգտագործվել նաեւ բանկային եւ ներդրումային հաշիվների, ինչպես նաեւ բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի եւ բիզնեսի շահերի հետ:
Այն, որպես կանոն, սեփականության ոչ պատշաճ ձեւ չէ, երբ ակտիվը պահվում է երկու կամ ավելի անձանց կողմից: Նրանք, որպես կանոն, կկիրառեն որպես տերմիններ ընդհանուր առմամբ վարձակալներ, եթե նրանք հատուկ պահանջեն այս իրավական համաձայնությունը:
Ամուսնացած վարձակալները բոլոր պետություններում ամբողջությամբ վարձակալներ են տվել: