Ինչպես ստանալ կարճ վաճառքային բանկը `հաստատման վճարները հաստատելու համար
Ինչ է HUD- ն: Ինչու են բանկերը ցանկանում HUD- ին:
HUD-1- ը RESPA- ի փաստաթուղթ է, որն անշարժ գույքի գործարքի բոլոր պարտքերը եւ վարկերը միասնական ձեւով ձեւակերպում է: HUD- ն իրականում գնորդի օգտին է:
Դա ոչ թե կարճ վաճառքի բանկի շահույթի համար, եւ իրականում ոչ մի կարճ վաճառքի բանկի բիզնես չէ, բացի վաճառքի գնից հանված վճարներից: Եթե որեւէ բան, HUD- ն ներառում է գնորդի բանկը, ոչ թե վաճառողի բանկը:
Բայց դա չի դադարեցնում կարճ վաճառքի բանկը պահանջելուց եւ փոփոխություն պահանջել հաստատման գործընթացում: Բարեբախտաբար, ոչ բոլոր բանկերը պահանջում են HUD- ի հավանություն: Օրինակ, շատ կրտսեր շինծուներ չեն ընդունում ՀԴՄ-ները: Դա է պատճառը, որ կրտսեր կաշառակերների մեծ մասը խնամում է միայն նրանց կողմից վճարման ենթակա գումարի չափի մասին:
Վաճառքի գինը, ով վճարում է, թե ինչ եւ ինչքան գումար է վճարում, երկրորդ բանկերը բավականին անհանգստացած են: Դա այլ կերպ չէ: Հիմնական շահառուը շատ հոգ է տանում կրտսեր գանձապահին, թե ով է վճարում: Կան որոշ հանգամանքներ, որոնցում երկրորդ վարկատուները փորձում են վաճառողներին գնել հիփոթեքային խարդախություն : Դա նշանակում է, որ երկրորդ վարկատուները կասկածում են, որ առաջին վարկատուները մերժում են HUD- ն, եթե վաճառողը նրանց վճարում է մեծ գումարներ, ուստի վաճառողներին ասում են `խախտելու օրենքը:
Որ բանկերը HUD- ի վրա ուսումնասիրում են կարճ վաճառք
HUD- ի ակնհայտ եւ կարեւորագույն թիվը վաճառքի գինը: Երբեմն բանկը կարող է ասել, որ այն պետք է որոշակի գումարի զիջում, եւ զուտ գումարը կարող է ավելի մեծ լինել, քան HUD- ի ցանցը: Այդ իրավիճակներում, բանկին ավելի շատ գումար զիջելու լավագույն միջոցը գնորդին խնդրել է բարձրացնել գնման գինը:
Գնման գները, որոնք հաստատում են բանկերը, հազվադեպ են հիմնված ամբողջական գնահատման վրա: Այսքան փողի հետ կապված, կարելի է ենթադրել, որ բանկը կցանկանար վարձել անկախ գնահատող արժեք գնահատելու համար: Այնուամենայնիվ, բանկերի մեծ մասը վճարում է պատահական անշարժ գույքի գործակալ, նույնիսկ պարտադիր չէ, որ հարեւանության մասնագետը բանկին տալիս է BPO- ի անվանական արժեքի արագ եւ անկեղծ կարծիք: Նրանք BPO- ի համար վճարում են $ 50-ից $ 100: Սա հիանալի օրինակ է, որ իմաստուն եւ ֆունտ ֆունտ դառնա, ինչպես քո մայրը ասում էր:
Դա է պատճառը, որ շատ կարճ վաճառքի գործակալները գնելու կարճ վաճառք նույն կերպ, BPO գործակալը կվճարի արժեք, քանի որ նրանք չեն ցանկանում պայքարել կարճ վաճառքի բանկի հետ: Կարեւոր չէ, թե արդյոք վաճառքի գինը շուկայական արժեք է, քանի որ այն համապատասխանում է BPO- ին:
Բանկը այնուհետեւ կքննարկի HUD- ի վաճառողին վճարված այլ վճարները: Կարող եք զարմանալ, թե ով է կարճ վաճառքի վաճառողը , եւ այդ անձը վաճառողն է: Բանկը պարզապես հաստատում է, որ վաճառողը կվճարի վճարները: Վաճառողի փակման ծախսերի նորմալ վճարները հետեւյալն են `
- Հանձնաժողով անշարժ գույքի բրոքերների / գործակալների համար
- Վերնագիր եւ փոխանցման վճարներ
- Փոխանցման վճարներ
- Ձայնագրումը, նոտարիատը, doc prep եւ մետաղական վճարները
- Doc նամականիշեր
- Հատկացված գույքի հարկեր
- Հարկային պրորատացիաներ
- Կրտսեր բանտարկյալներին զեղչված վճարումներ
- ՀԱԱ վճարները, եթե առկա են
- Գնորդի վարկը փակելու ծախսերը
Հաճախորդների կարճաժամկետ վաճառքի տեսակները HUD- ից հրաժարվում են
Ամեն անգամ հաճախ բանկը կհամաձայնի վճարել վնասատուների զեկույցի կամ տնային երաշխիքի համար, բայց հազվադեպ: Բանկերը գրեթե երբեք չեն վճարում կարճ վաճառքի վրա վերանորոգման համար: Դա նաեւ շատ անսովոր է բանկի համար վճարել ՀՈԱ-ի վճարումները կամ UCC- ի վճարումները:
Եթե բանկը թույլ չի տա որոշակի վճար, օրինակ, ասենք, որ ցանկանում է կրճատել պահուստային տուրքը $ 1,500-ից $ 500-ը, ինչն է հավասարակշռությունը: Մեկը ստիպված է վճարել այդ վճարը: Այն կարող է լինել վաճառողը կամ գնորդը: Escrow- ը կարող է որոշել նվազեցնել իր գինը, բայց դա քիչ հավանական է:
Հնարավոր է, HUD- ի կարճ վաճառքի մեջ ներգրավված ամենամեծ խնդիրը այն է, որ շատ բանակցողներ չգիտեն, թե ինչպես կարդալ դրանք: Նրանք չեն հասկանում, որ HUD- ի վաճառող վարկերը միշտ չէ, որ գնորդի համար վարկ է:
RESPA- ի փոփոխությունները պահանջում են, որ գնորդի բարեխղճության գնահատման վրա արտացոլված ցանկացած գին պետք է ցուցաբերի որպես գնորդի վարկ, եթե դրանք վճարվում են վաճառողի կողմից: Ինչ բանակցողներ չեն հասկանում, նրանք նույնպես ցույց են տալիս, որպես դեբետ, որը մարում է վարկը գնորդին: Փորձեք բացատրել այդ մեկին, $ 8-ի մեկ ժամ աշխատող: