Իմացեք, թե ինչպես կարող է քայլ առ քայլ լավ լինել հարկային ժամանակում

Հարկային դաշտում քայլը կարող է շատ լավ բան լինել հարկային ժամանակում: Տերմինը վերաբերում է կապիտալ շահույթի հարկին եւ կարող է խնայել զգալի գումար, եթե երբեւէ որոշել եք վաճառել ակտիվ կամ գույքի, որը ժառանգել եք:

Step-Up հիմնականում

Կապիտալ շահույթի հարկը սկսվում է ձեր հիմքով ակտիվով, ինչի համար եք վճարել դրա համար եւ, որոշ դեպքերում, ձեր կողմից կատարված ցանկացած կապիտալի բարելավման արժեք: Կապիտալ շահույթի հարկը կվճարեք վաճառքի գինը եւ ձեր հիմքը, երբ վաճառում եք գույքը, կամ կարող եք ունենալ կապիտալ կորուստ, եթե վաճառքի գինը ավելի ցածր է ձեր հիմքի վրա:

Ձեր հիմքը ժառանգված գույքի մեջ չէ, այն, ինչ նախապես վճարված է ակտիվի համար: Դա մահվան մահվան ամսաթվի դրությամբ «աստիճանաբար բարձրացավ» ակտիվի արժեքի վրա, եւ դա կարող է մեծ տարբերություն ունենալ: Այս քայլը հիմնված է բոլոր ժառանգված ակտիվների, ներառյալ բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի եւ անշարժ գույքի վրա:

Ինչպես է քայլափոխը հիմքում պահում հարկային դոլարները

Ահա մի օրինակ, օրինակելի նպատակների համար: Դուք ձեր հորից տուն եք ժառանգել: 30 տարի առաջ տան համար 50 հազար դոլար վճարեց: Դուք չեք ցանկանում ապրել տանը կամ անցնել այն վարձակալության ձգտումը, այնպես որ այն վաճառեք:

Այն վաճառում է $ 400,000: Նորմալ հարկային կանոնների համաձայն, դուք կստանաք կապիտալ եկամտահարկ `350,000 ԱՄՆ դոլարի չափով առանց շահութաբերության: Դուք կարող եք վճարել այդ շահույթի վրա 20% կամ ավելի գումարով մայրաքաղաքային շահույթի հարկի դրույքաչափ, կախված այն հանգամանքից, թե որքան այլ եկամուտ ունեք եւ որքան ժամանակ եք պահել տունը, նախքան վաճառել եք:

Այժմ եկեք նայենք նույն սցենարով `օգտագործելով քայլ առ քայլ:

Թեեւ ձեր հայրը տան համար վճարել է ընդամենը 50 հազար դոլար, մահվան ամսաթվից գնահատվել է 350,000 դոլար: Սա ձեր քայլն է `$ 350,000, ոչ թե $ 50,000, զգալի տարբերություն: Դուք միայն կստանաք կապիտալ շահույթի հարկ $ 50,000 շահույթ:

Կապիտալը վերաբերող գրառում է հարկային կանոնները

Կապիտալի շահույթը կամ կարճաժամկետ, կամ երկարաժամկետ:

Եթե ​​դուք վաճառում եք տան սեփականատիրոջ մեկ տարվա ընթացքում, դա կարճաժամկետ շահույթ է եւ այն հարկվում է որպես սովորական եկամուտ: Այս դեպքում, կարող եք վճարել այնքան, որքան 28 տոկոսը, եթե դուք տարեկան $ 100,000 վաստակում եք, եւ դուք միասնական եք `սա եկամտահարկի բրենդ է, որը դուք կցանկանաք: Բայց եթե դուք վաստակում եք $ 36,000, դուք կստանաք 15 տոկոսանոց հարկային բրենդ, 2016 թվականից ի վեր, ուստի այն ամենը, ինչ կվճարեք:

Այնուհետեւ կա «տան վաճառքի հարկի բացառումը» կանոնը, որը կարող է խնայել ձեզ այս ամբողջ ակտիվի կապիտալ շահույթը վճարելուց ամբողջությամբ: Եթե ​​դուք ժառանգում եք անշարժ գույք եւ վաճառում եք գույքի վաճառքից առնվազն երկու տարի առաջ, ապա կարող եք հասնել մինչեւ $ 250,000 մայրաքաղաքի շահույթում, առանց հարկերի վճարման:

Դուք պետք է այն օգտագործել որպես ձեր հիմնական բնակության վայրը: Զուգորդված ձեր հոր ունեցվածքի հիման վրա, ձեր եկամուտը հասցնելով $ 50,000-ի, դուք կստանաք ոչ մի կապիտալ շահույթ հարկ, քանի դեռ դուք իրականում ապրում եք առնվազն երկու տարի: