Ինչպես ընտրել կարճ վաճառքի գործակալ

Ձեր փակումը կարող է կախված լինել կարճ վաճառքի գործակալի հմտության մակարդակին

Ընտրեք ձեր կարճ վաճառքի գործակալը : Անշարժ գույքի այս գործարքի այս տեսակը չափազանց բարդ է վստահելու նորարարությանը: Մի արգելեք ձեր գործակալին ընտրելու սխալը, պարզապես այն պատճառով, որ գործակալը զարմանալի կայք ունի կամ վաճառել է մի քանի կարճ վաճառքի դասընթացներ:

Քանի որ կարճ վաճառքները 2005 թ. Դեպքի վայր են վերադարձել, շատ գործակալներ որոշել են հետապնդել կարճ վաճառքի բիզնեսը: Անշարժ գույքի վերապատրաստման ընկերությունները նույնպես ցանկանում են կապիտալացնել կարճ վաճառքը:

Նրանք առաջարկում են տոննա վերապատրաստման ծրագրեր գործակալների համար եւ կազմում են իրենց հավաստագրերը: Ես չեմ ասում, որ կրթությունը վատ է, բայց կրթությունը կարճ վաճառքի գործակալ չէ: Գործակալը չի ​​կարող սովորել 3 ժամվա ընթացքում ինչպես լինել կարճ վաճառքի գործակալ: Այսպիսով, չենք ընկնում զոհի կարճ վաճառքի գործակալի ընտրության վրա, քանի որ այդ հավաստագրերը կարող են անարժեք լինել:

Ձեր գործակալը կօգնի Ձեզ ընտրել կարճ վաճառքի գործակալ:

Երբեմն ես ուղարկում եմ այլ գործակալներից Sacramento, քանի որ այդ գործակալները չեն ուզում կարգավորել կարճ վաճառք: Նրանք գիտեն, որ ես վաճառում եմ շատ կարճ վաճառք եւ փակելու դրանք, ուստի նրանք ինձ համար հարմար են իրենց վաճառողներին: Ես առաջարկում եմ վճարել այդ գործակալներին ուղղորդման վճար, որովհետեւ ես շատ աշխատասեր եմ այն ​​ամենի համար, ինչ ես վաստակում եմ: Հաճախ կրեդիտները կրճատել են նաեւ հանձնաժողովը:

Կարճ վաճառքները կարող են լինել 4-ից 5 անգամ `որպես կանոնավոր գործարք: Ժամանակի մեծ մասը, հղում անող գործակալները երջանիկ են, որ համաձայն եմ վաճառել իրենց հաճախորդի կարճ վաճառքը:

Դրանք հղում կատարող գործակալները չեն պահանջում ուղղորդման վճար, քանի որ առաջին հերթին իրենց հաճախորդի պահանջներն են դնում: Մյուսները գնում են, մինչեւ նրանք գտնեն որոշ yo-yo- ով, ովքեր պատրաստ են վճարել դրանք, թեեւ այս yo-yo- ը չէր կարող փակել կարճ վաճառքը: հետեւաբար, հղում կատարող գործակալը երբեք չի կարող վճարել: Կարող եք ուզում խնդրել ձեր գործակալին, եթե կա ուղղակի վճար, եւ երկու անգամ մտածեք կարճ վաճառքի գործակալի մասին, ով վճարում է ուղեգրերի համար:

Որքան շատ փորձ պետք է կարճ վաճառքի գործակալ ունենա:

Փորձը ծիծաղելի է: Գործակալը կարող է բիզնեսում ունենալ 10 տարի, բայց այն մեկ տարուց 10-ից հետո խախտում է, եթե նրանք չեն փակել շատ գործարքներ: Գուցե տասնամյա գործակալը տարեկան մեկ կամ երկու գործարքի է փակել: Կարող եք ընտրել կարճատեւ վաճառքի գործակալ, որն ունի ընդամենը 5 տարվա աշխատանքային փորձ, բայց կարող է փակել 100 կարճ վաճառք, եւ դու ավելի լավն ես:

Նախքան կարճ վաճառքի գործակալ ընտրելը, խնդրեք գործակալի հետքերը: Ահա ընտրանքային հարցեր.

• Քանի տարի եք կարճ վաճառք եք վաճառում:

  Նվազագույնը, դուք կցանկանայիք ունենալ առնվազն 3 տարվա աշխատանքային փորձ ունեցող գործակալ, բայց նախընտրելի է: Փորձը այն ուսուցիչն է, որ ոչ մի դասարանային դասընթաց կամ առցանց կարճ վաճառքի սեմինար կարող է փոխարինել: Փորձը դասավանդում է գործակալին, որում խոչընդոտները եւ ինչպես կարելի է ակնկալել պոտենցիալ խնդիրներ եւ կրճատել դրանք: Այն նույնիսկ ավելի լավ է ձեզ համար, եթե գործակալը փորձարկում է անշարժ գույքի մեջ, բացի կարճ վաճառքից:

• Որքան կարճ վաճառք եք փակել:

  Պատկերացրեք մի կարճ վաճառքի գործակալի մասին, ով փակել է 100, 500 կամ ավելի կարճ վաճառք: Այդ գործակալները, ամենայն հավանականությամբ, արդեն ունեն բոլոր բանկերի կարճ վաճառքի փաթեթները եւ գիտեն, թե ինչպես են գործում յուրաքանչյուր բանկ: Այս գործակալները նույնպես ունեն համակարգեր, որոնք կարող են շտկել կարճ վաճառքի գործընթացը, բայց նաեւ կարող են ձեր գործարքի անհատական ​​ուշադրությունը տալ:

• Կարմիր դրոշներ տեսնում եք իմ կարճ վաճառքի համար:

  Կարճ վաճառքի գործակալը, ով շրջափակված էր շրջանում, գիտի վաճառողներին նախազգուշացնելու տեսակների մասին: Թեեւ գործակալը չի ​​կարող իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն տալ, քանի որ գործակալի արտոնագիրը թույլ չի տալիս նման բացահայտումներ թույլ տալ, գործակալը պետք է ծանոթ լինի հնարավոր իրավական եւ հարկային հետեւանքների հետ `հնարավոր խնդիրները մատնանշելու եւ ձեզ պատասխանելու համար:

• Ինչ է եղել իմ բանկի պատմությունը:

  Անցյալ կատարումը երաշխիք չէ, որ դուք կստանաք նույն պատասխանը բանկից, բայց դա ցուցանիշ է: Օրինակ, Wachovia- ի կարճ վաճառքը յուրաքանչյուր գործակալի երազանքի գործարք է: Փաստորեն, եթե ամեն կարճ վաճառք Wachovia կարճ վաճառք էր, ապա կարճ վաճառքի գործակալները ամբողջ օրը խմում էին շամպայն:

• Ով կքննարկի իմ կարճ վաճառքը:

  Ձեռքերն իջնում ​​են, իրավաբանները լավագույնն են բանակցություններում: Բայց սովորաբար դուք վճարում եք փաստաբանի առանձին վճար: Եթե ​​ցանկանում եք ձեր կարճ վաճառքի գործակալը կարգավորել բանակցությունները, պարզել, թե արդյոք ձեր գործակալը բանակցում է երրորդ կողմի վաճառողի աութսորսինգով: Շատ երրորդ կողմի վաճառողներն են հարյուրավոր ֆայլեր կարգավորող եւ այսպես կոչված կորստի մեղմացնող աշխատողներ, որոնք, ըստ էության, նույնիսկ չեն կարող լիցենզավորվել:

• Որքան է իմ կարճ վաճառքը:

  Սա հաճախ 64,000 ԱՄՆ դոլարի հարց է: Որոշ բանկերը հեշտ կանխատեսում են, եւ ոմանք չեն: Ավրորան կարող է փակել կարճ վաճառքը տարվա առաջին կիսամյակում 6 շաբաթվա ընթացքում, սակայն մինչեւ տարեվերջ ընկնում մինչեւ 120 օր: Բայց գործակալը, որը զբաղված է կարճ վաճառքի Ավրորա հետ, շատ լավ գնահատական ​​կունենա ժամանակի համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}