Ինչպես հաշվարկել գույքահարկը
Որն է գույքի հարկերը:
Գույքի հարկերը համարվում են «ad valorem» հարկի տիպը, տերմինը `« ըստ արժեքի »լատիներեն, ուստի հետեւում է, որ դրանք հաշվարկվում են ձեր գույքի արժեքի գնահատման հիման վրա:
Տեղական գույքի հարկային ֆոնդի դպրոցները, հրդեհային ստորաբաժանումները եւ գրադարանները, եւ դրանք կարող են լինել ձեր քաղաքի կամ շրջանի համար ֆինանսավորման հիմնական աղբյուր: Որոշ գույքահարկի օրինագծերը ցույց են տալիս, թե որքան գումար է ծախսվում որոշակի կառավարություն եւ պետական ծախսեր:
Գույքի գնահատումը
Ձեր տան արժեքը որոշվում է ձեր տեղական հարկային գործակալի գրասենյակում: Գույքի գնահատումը կարող է կատարվել ամեն տարի կամ նույնիսկ ընդամենը հինգ տարի մեկ անգամ: Դա կախված է պետության կամ տեղական օրենքից: Դուք պետք է նախ ստանաք ձեր արժեքի գնահատումը, ապա ձեր գույքահարկի նախագիծը մի փոքր ուշ:
Գնահատումը հիմնված է ձեր գույքի շուկայական արժեքի գնահատողի գնահատմանը: Արժեքը սովորաբար ժամանում է երեք տարբեր ձեւերից մեկը.
- Վաճառքի համեմատությունը. Գնահատողը ձեր գույքը համեմատելու է այլ նմանատիպ հատկությունների, որոնք վաճառվել են վերջին շրջանում անմիջական տարածքում: Այնուհետեւ նա կընտրի փոփոխականների համար, որոնք կարող են ձեր գույքն ավելի կամ պակաս արժեքավոր դարձնել, քան այն վաճառողները, ինչպիսիք են այնպիսի դիզայներական խոհանոցը, որը դուք տեղադրել եք, որ խաբում է ուրիշների խոհանոցներին:
- Արժեքի մեթոդը. Գնահատողը հաշվարկում է, թե որքան է ծախսեր ձեր տունը վերարտադրելու, ներառյալ նյութերը եւ աշխատանքը: Եթե ձեր գույքը ավելի մեծ է, ապա ավելացրեք մաշվածությունը, ապա ավելացրեք ձեր հողը:
- Եկամտի մեթոդը. Դա հիմնականում օգտագործվում է առեւտրային եւ բիզնեսի համար: Գնահատողը գնահատում է, թե որքան եկամուտ եք ակնկալում ստանալ, եթե գույքը վարձակալության ենթարկվի այնպիսի գործոնների վրա, ինչպիսիք են պահպանման ծախսերը, ապահովագրական ծախսերը եւ գերակշիռ վարձավճարները:
Գույքի հարկի հաշվարկում
Ձեր գույքի գնահատումը, այնուհետեւ, բազմապատկվում է տեղական հարկի դրույքաչափով, երբեմն կոչվում է ցողունի կամ ցորենի տոկոսադրույք: One mill- ը հավասար է մեկ գինը մեկ տասներորդին կամ $ 1-ի արժեքի յուրաքանչյուր 1000 դոլարի համար: Տարբեր կառավարությունները կարող են գանձել տարբեր փոփոխականներ: Նույնիսկ մեկ միլիարդի հիման վրա հազվադեպ է գույքահարկը: Համայնքները հաճախ որոշում են, թե որքան հարկային եկամուտներ են պահանջվելու տվյալ ժամանակահատվածում, ապա սահմանում է գործարանային դրույքաչափ, որը համադրելի է այդ գումարի չափը գույքի հարկման միջոցով:
Ենթադրենք, որ ձեր գույքը գնահատվում է $ 250,000: Ձեր տեղական արտադրության գործակիցը 45 է: Հարկային գինն իջեցրեք գույքի արժեքը 4.5 տոկոսով, տարվա համար `$ 11.250: Եթե ձեր գործարանային դրույքաչափը ընդամենը 15 է, ապա ձեր հարկային օրինագիծը նույն արժեքի հիման վրա կնվազեցնի $ 3,750:
Ինչպես են գույքի հարկերը վճարվում
Հարկային տուրքը կարող է վճարվել ձեր ամսական հիփոթեքի վճարման մասով կամ տարեկան կամ կիսամյակային վճարումներ կատարել ձեր ուղղակի հարկային մարմնին ուղղակիորեն: Որոշ տեղավայրեր կարող են նաեւ ընդունել ամսական վճարումներ:
Նշում. Պետական եւ տեղական օրենքները հաճախ փոխվում են, եւ վերը նշված տեղեկատվությունը չի կարող արտացոլել վերջին փոփոխությունները: Բացի այդ, կառավարությունները եւ քաղաքապետարանները կարող են փոփոխել իրենց գնահատման մեթոդները եւ տարեկան դրույքաչափերը: Ձեր տեղական հարկային մարմնին դիմեք ձեր գտնվելու վայրի առավել արդիական տեղեկատվության համար, հատկապես, եթե դուք համարում եք գույք գնելը եւ ցանկանում եք կանխատեսել, թե ինչ է ձեր հարկային օրինագիծը: Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը հարկային խորհուրդ չէ, եւ դա հարկային խորհրդատվության փոխարինող չէ: