Իմացեք ձեր տանը գնահատելու մեթոդները
Մի շփոթեք շուկայական համեմատական վերլուծությանը կամ CMA- ին, գնահատելով: A CMA- ը վաճառքի հաշվետվություն է, որը հիմնված է բազմակի ցուցակման ծառայության կամ MLS- ին: Անշարժ գույքի գործակալները օգտագործում են CMA- ները, օգնելու իրենց հաճախորդներին որոշել իրատեսական հարցման եւ առաջարկի գները : Գնահատում են մանրամասն հաշվետվություններ, որոնք կազմված են լիցենզավորված գնահատողների կողմից: Գնահատումը միակ գնահատման հաշվետվությունն է, որը պարտատերն է որոշում, թե արդյոք գումար տրամադրել:
Գնահատումը նույնպես նույնը չէ, ինչպես տնային զննում : Տնային տեսուչները փորձարկում են սարքեր եւ վահանակներ, ստուգում են սանտեխնիկան եւ հաստատում, որ տան ջեռուցման եւ սառեցման համակարգը աշխատում է: Նման տեղեկատվությունը օգտակար է գնորդին իմանալու համար, երբ տեղափոխվելուց առաջ: Գնահատողը, սակայն, միայն մտահոգված է տուն արժողությամբ:
Գնահատողների եւ գնահատումների մասին
- Գնահատողները լիցենզավորվում են պետությունների արտոնագրային դասընթացների եւ պրակտիկայի ժամերի ավարտից հետո:
- Գնահատողը պետք է լինի օբյեկտիվ երրորդ կողմ, այնպիսի անձ, որը ֆինանսական կամ այլ կապ չունի գործարքի մեջ ներգրավված որեւէ անձի հետ:
- Գնահատված գույքը կոչվում է առարկայի գույք :
- Որոշ դեպքերում գնորդը վճարում է վարկի դիմումի պահին գնահատման համար : Այլ ժամանակահատվածում գնահատման վճարն ավելացվում է հաշվարկային հաշվին եւ վճարվում է փակման սեղանին:
Ինչ կտեսնեք բնակելի գնահատման զեկույցում
Գնահատումը շատ մանրամասն հաշվետվություններ է, որը հիմնված է գնահատողի կողմից սեփականության գնահատման վրա, ինչպես նաեւ վաճառքի տվյալների գնահատման վրա:
Ահա մի քանի բաներ, որոնք ներառում են.
- Մանրամասները առարկայի գույքի մասին, ինչպես նաեւ նմանատիպ հատկությունների հետ կողք կողքի համեմատություններ:
- Տարածքի ընդհանուր անշարժ գույքի շուկայի գնահատումը:
- Գնահատողը գնահատող հարցերի մասին հայտարարությունները վնասակար են գույքի արժեքի համար, ինչպիսիք են գույքի անբավարար օգտագործումը:
- Դրոշները լրջորեն խաթարված բնութագրերի վերաբերյալ, ինչպիսիք են փլուզվող հիմքը:
- Գույքի միջին վաճառքի ժամանակահատվածը:
- Տարածքի տեսակը, որտեղ տանը գտնվում է, օրինակ, զարգացման կամ առանձին տարածք:
Բնակելի գնահատման մեթոդներ
Բնակելի տարածքների համար օգտագործվում են ընդհանուր գնահատման երկու մեթոդներ.
Վաճառքի համեմատման մոտեցում
Գնահատողը գնահատում է առարկայի գույքի շուկայական արժեքը այն համեմատելով այնպիսի հատկություններով, որոնք վաճառվել են այդ տարածքում: Օգտագործված հատկությունները կոչվում են համադրելի : Ոչ մի երկու հատկություն նույնն է, այնպես որ գնահատողը պետք է նմանատիպ հատկություններ ունենա առարկայի գույքի հետ, ճշգրտումներ կատարի, որպեսզի իրենց հատկանիշները համապատասխանում են առարկայի գույքի հետ: Արդյունքը այն գործիչն է, որը ցույց է տալիս այն գինը, որի համար յուրաքանչյուր համադրելի գույք կլիներ վաճառել, եթե այն ունեցել է նույն բաղադրիչները, ինչ առարկայի գույքն է:
Ծախսերի մոտեցում
Արժեքի մոտեցումը առավել օգտակար է նոր հատկությունների համար, որտեղ կառուցված ծախսերը հայտնի են:
Գնահատողը գնահատում է, թե որքան արժեք է փոխարինելու կառուցվածքը, եթե այն քանդվել է:
Այսպիսով, ինչ է նշանակում գնահատումը:
Հաճախորդի նախնական հիփոթեքի հաստատումը վաղ է ավարտվել, սակայն վերջնական հաստատումը սովորաբար հիմնավորված է գնահատման վրա: Վարկը ցանկանում է վստահ լինել, որ ներդրումը կատարվում է այն դեպքում, երբ գնորդը կանխատեսում է վարկի մասին: Եթե գույքն ավելի ցածր է վաճառքի գնից ցածր, վարկը կարող է մերժվել, բայց դա չպետք է անցնի միակ խոչընդոտը: Գնահատման մեջ նշված այլ կարմիր դրոշները ներառում են.
- Շուկայում գնահատված ժամանակն ավելի երկար է, քան միջին մակերեսը:
- Գույքի մուտքագրումը մասնավոր, ընդհանուր ճանապարհից է: Վարկատուը կարող է ցանկանալ տեսնել ճանապարհի պահպանման համաձայնագիր, որը ստորագրված է բոլոր նրանց, ովքեր օգտագործում են ճանապարհը, հաստատելով, որ պահպանությունը կիսում է բոլոր կողմերը:
Սրանք ընդամենը մի քանի օրինակ են գնահատման արդյունքների մասին, որոնք կարող են տան վաճառք :
Վարկատուները ուսումնասիրում են գնահատականները, նախքան որոշելու, թե արդյոք գույքը որակվում է որպես տնային վարկի ապահովություն:
Ցածր գնահատականներ
Մի վախեցեք, եթե գնահատումը ցածր է, քանի որ կան քայլեր, որոնք կարող եք ձեռնարկել գործարքի կատարման համար: Եթե գնահատումը բացահայտում է այլ խնդիրներ, հիշեք, որ շատ խնդիրներ ուղղվում են: Պահպանեք ձեր զով եւ աշխատանքը միանգամից մի քայլով: