Մի խաբեք: Այս հոդվածը կսովորեցնեն ձեզ այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ բնակարանի վարձակալության եւ անշարժ գույքի մասին, որպեսզի ձեր տեղն ունենաք:
Որտեղ եք փնտրում բնակարան:
Այսպիսով, ձեր երազած պահոցն արդեն ձեր գլուխը փաթաթված է: Դուք նույնիսկ սկսել եք պատկերացնել կահույքի տեղաբաշխումները, բայց դուք չեք կարող շատ մտածել, թե որտեղ է այդ բնակարանը: Բարեբախտաբար, ինտերնետի շնորհիվ կան բազմաթիվ տարբերակներ, որոնք կօգնեն ձեզ սկսել ձեր որսը: Հաշվի առեք բնակարանների որոնումը `
- Քննարկումներ
- Բնակարաններ.com
- HotPads.com- ը
- Վարձավճար
- Zumper.com- ը
Դուք կարող եք փնտրել բնակարաններ այս կայքերում, որոնք սահմանում եք գների միջակայքում եւ որոշ շրջաններում: Իհարկե, միշտ զգույշ լինեք պոտենցիալ առցանց արհամարհանքներից, երբ ցանցում որեւէ բան փնտրեք: Միշտ երբեք անհապաղ տրամադրեք անհատական տեղեկատվություն առանց բնակարանի առաջին տեսնելու:
Եթե վստահ չեք, թե ինչ հարեւանությունը սկսում է նայել, սկսեք ընկերներին եւ ընտանիքներին հարցնել: Ինչ-որ մեկը կարող է նույնիսկ իմանալ որոշակի շենքի մասին, որը կարող է ունենալ, որ այն ունի թափուր աշխատատեղեր: Համոզվեք, որ որոշակի ուսումնասիրություններ կատարեք նաեւ ձեր սեփականը:
Եթե դուք առաջարկություն եք ստանում հարեւանության համար, երբեք շատ ժամանակ չեք ծախսել, այնտեղից դուրս գցեք եւ գուցե մի փոքր քայլեք: Դուք կարող եք շատ զգույշ լինել շատ հարեւանների համար, հատկապես այն ժամանակ, երբ դուք այն ընկնում եք ոտքով: Ոչ միայն դա է, այլեւ որոշ շենքեր չեն խանգարում գովազդը առցանց եւ միայն դրսեւորում են դրսի նշաններ:
Նախքան բնակարան վարձելը
Բնակարանի որոնումը կարող է հեշտությամբ թվալ, բայց շատ բաներ կան, որոնք պետք է հաշվի առնեն գործընթացում: Որտեղ եք ապրում, կարող է ազդել ձեր միջավայրի եւ տրամադրության վրա, ինչպես նաեւ ձեր ֆինանսների վրա: Ի վերջո, դուք ցանկանում եք գտնել ճիշտ բնակարանը ձեզ համար , որպեսզի համոզվեք, որ հաշվի առնեք այդ գործոնները.
- Բնակարանի տեսակը: Ինչպիսի բնակարան եք փնտրում: Ստուդիո բնակարան կամ մեկ սենյականոց սենյակ: Պարզեք, թե ինչ է ձեր իդեալական բնակարանը նման է եւ ճկուն է, երբ փնտրում եք այն, ինչ ուզում եք: Նայիր քառակուսի տեսանյութերին, հարմարություններով, բնական լույսով, ավտոկայանատեղին եւ այլն:
- Հարեւանությունը: Յուրաքանչյուր հարեւանությամբ ունի իր սեփական անձը, եւ ցանկանում եք գտնել այն, ինչը լավ է ապրում ձեր կենսակերպի եւ արժեքների հետ: Ցանկանում եք ավելի շատ քաղաքային կամ շրջակա միջավայր: Ձեզ դուր է արվեստը եւ մշակույթը, կամ ինչ-որ բան, որը բնության նման է այգի: Դիտեք ձեր հարեւանության տեսակն ու հասկանալ, թե ինչպես կարող են տարբերվել յուրաքանչյուր տարածքը: Ի վերջո, ընտրած հարեւանությունը կարող է ազդել վարձակալության ապահովագրության, ինչպես նաեւ ավտոմեքենաների ապահովագրության վրա:
- Սեփականության կառավարում. Շատ բնակարանային համալիրներ ունեն գույքի կառավարիչներ, որոնք բնակիչների համար խնդիր են դնում: Որոշ դեպքերում նրանք նույնիսկ կարող են ապրել տեղում: Անշարժ գույքի կառավարման ընկերության համար ստուգեք առցանց վերանայումները եւ ապահովեք, որ նրանք ունենան ձեր լավագույն շահերը: Վարձակալները սովորաբար ինչ-որ բան ունեն իրենց ղեկավարման մասին:
Դիմել բնակարան
Դուք գտել եք ձեր երազած բնակարանը: Հիմա ինչ? Ժամանակն է իրականացնել: Նախ, դիմեք սեփականության կառավարման ընկերության կամ տանտիրոջ կողմից եւ հնարավորինս արագ լրացրեք այն:
Լավ բնակարանները կարող են արագ անցնել, այնպես որ ցանկանում եք արագացնել փաստաթղթերը: Սովորաբար, դուք պետք է լրացնեք ձեր հիմնական անձնական տվյալները եւ որոշակի փաստաթղթեր տրամադրեք որպես ձեր դիմումի մաս:
Ձեր վարձակալության հայտի մի մասի համար անհրաժեշտ է տրամադրել հետեւյալը.
- Վճարման կտրոնները
- Բանկի հայտարարությունները
- Վարորդի լիցենզիա
- Սոցիալական ապահովության քարտ
- Աշխատանքային պատմություն
- Վարձակալության պատմություն
- Հղումներ
- Դիմումի վճար
Ի վերջո, այդ փաստաթղթերը կարող են օգնել ապացուցել, որ դուք ապրում եք բնակելի համար: Տանտերերը ցանկանում են իմանալ, որ դուք լավ բնութագրիչ հղումներ ունեք, կայուն զբաղվածություն եւ եկամուտ եւ լավ բնակարան կստանաք:
Ցավոք, միայն այն պատճառով, որ դիմել եք բնակարանին, դա չի նշանակում, որ դուք իրականում կստանաք այն: Որոշ դեպքերում կարող եք մերժվել ձեր վարկի կամ անբավարար եկամտի պատճառով: Համոզվեք, որ հասկանում եք, թե ինչ իրավասություն ունեցող պահանջները նախքան բնակարանի համար չվերադարձվող դիմումի վճարը վճարելը:
Ստանալ հաստատված
Ձեր հայտը եւ անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո սպասում եք: Բնակարանի համար հաստատված ստանալը կարող է մի քանի աշխատանքային օրվա ընթացքում կամ ավելի շատ լինել, կախված պահանջներից:
Երբ դուք հաստատված եք, տանտերը կամ գույքը կառավարող ընկերությունը սովորաբար զանգահարում են ձեզ եւ տեղեկացնեք:
Բնակարանը ապահովելու եւ ձեր սեփականությունն ապահովելու համար հարկավոր է գրավադրել ավանդի գումարը, որը առավելագույնս մեկ ամիս էժան է: Ընկերությունից կախված, ձեր պահուստային ավանդը կարող է լինել ավելի կամ պակաս մեկ ամսվա վարձավճար:
Ձեր անվտանգության ավանդը կատարվում է այն դեպքում, երբ դուրս եք գալիս գույքի վնաս: Եթե ձեր բնակարանը լավ վիճակում է, երբ դուք լքեք, ապա, հավանաբար, կստանաք այն: Եթե ոչ, ձեր ավանդի բոլոր կամ մի մասը կարող է անցկացվել ծախսերը հոգալու համար:
Անվտանգության ավանդի վերեւում դուք պետք է իջեցնեք ձեր առաջին ամսվա վարձը, իսկ որոշ դեպքերում `նախորդ ամսվա վարձավճարը:
Այսպիսով, եթե ձեր վարձավճարը կազմում է $ 800, ծախսերի ձեր ընդհանուր քայլը կարող է նման լինել.
$ 800 անվտանգության պահառություն + $ 800 առաջին ամսվա վարձավճարը + $ 800 նախորդ ամսվա վարձավճար = $ 2,400
Ինչպես տեսնում եք, ծախսերը կարող են ավելանալ, այնպես որ դա կարեւոր է բյուջեից ժամանակի ընթացքում եւ հասկանալ, թե որքան ավանդներ եւ այլն կարող են իրականում ձեզ հետ վարվել:
Բացի այդ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է բնակարան վարձակալեք: Վարձակալությունը պայմանավորված է վարձակալի (օրինակ `սեփականատիրոջ կամ տանտիրոջ) եւ վարձակալության (օրինակ` վարձակալի) միջեւ, որը հաճախ կոչվում է վարձակալության պայմանագիր:
Այն սովորաբար կներկայացվի, երբ վարկի ստուգումը արդեն իսկ կատարված է, եւ գույքի կառավարումը որոշել է, որ նրանք ցանկանում են ընդունել ձեզ որպես վարձակալ:
Վարձակալության պայմանագիրը այն փաստաթուղթն է, որը ցույց կտա բոլոր տուգանային տպագրությունը, ինչպիսիք են `
- Բնակության սահմանաչափերը. Տանտերերի թիվը թույլատրվել է բնակվել:
- Վարձակալության պայմանները. Վարձակալության ժամկետի երկարաձգման ժամկետի երկարությունը եւ շարունակելու վարձավճարները: Վարձակալության պայմանները տարբեր են, բայց ընդհանուր առմամբ տարբերվում են ամիսը-ամսվա, վեց ամիսների կամ մեկ տարվա ընթացքում:
- Վարձակալություն ` վարձակալի կողմից պարբերաբար վճարվող գումարների չափով, եւ երբ այդ վճարումները սպասվում են, սովորաբար ամսվա առաջինը:
- Ավանդը եւ վճարները. Այս բաժինը պետք է բացատրի, թե ինչ գումար կպահանջվի վարձակալության առաջին ամսվա հետ: Այն նաեւ մանրամասն կներկայացնի, թե ինչ մեղադրանք եք առաջանում կատարելու վարկի եւ ֆոնային ստուգումների համար, որոնք կատարվելու են, ինչպես նաեւ վարձակալության պայմանները խախտելու համար վճարը, ինչպես օրինակ, վարձակալության ավարտից առաջ:
- Կոմունալ ծառայություններ. Վարձակալումը հաճախ նկարագրում է, թե որ կոմունալ վճարները ներառված են ձեր վարձակալության մեջ, եւ որ դուք պետք է վճարեք ինքներդ:
- Կենդանիներ. Որոշ շենքեր թույլ չեն տալիս որեւէ կենդանի: Ոմանք թույլ կտան որոշակի չափով կամ քաշով կենդանիներ: Այս բաժինը կբացատրի այդ կանոնակարգերը եւ ինչպես կարելի է ստանալ պոտենցիալ ընտանիք:
- Տեխնիկական սպասարկում. Այս բաժինը կտա մանրամասներ այն մասին, թե ձեր բլոկում ինչ տեսակի վերանորոգումներ կլինեն կառավարման պատասխանատվությունը, եւ որը կլինի ձերն է:
Կարեւոր է վերանայել ձեր վարձակալության պայմանագրի բոլոր պայմանները, այնպես որ դուք գիտեք, թե որտեղ եք կանգնած: Վարձակալության պայմանագիրը գործում է որպես իրավական փաստաթուղթ երկու կողմերի պաշտպանության համար:
Սա նաեւ նշանակում է, որ դուք ստորագրել եք վարձակալության պայմանագիրը, դուք օրինականորեն պարտավորվում եք հետեւել ձեր վարձակալության եւ ավանդի վճարմանը, ինչպես նաեւ ցանկացած լրացուցիչ պատասխանատվության:
Երբ եք ստորագրել ստորագրությունը եւ վճարել ավանդը, ձեր տանտերը ձեզ կտրամադրի տեղափոխման ամսաթիվը եւ ստեղները, այնպես որ կարող եք ունենալ ձեր սեփական տանը քաղցր տուն:
Ստորին գիծ
Վարձակալելով ձեր առաջին բնակարանը կարող է լինել հետաքրքիր եւ զարմանալի խնդիր, հատկապես, եթե դուք նախկինում չեք արել այն: Կատարելով համոզվածություն, որ դուք պատրաստված եք եւ զինված հետազոտություններով, կարող եք օգնել բնակարանի որսը հարթ անցնելը եւ ապահովել, որ դուք ապրում եք ձեր երազած բնակարանում: