Ինչ է անում Freddie?
Բանկերն օգտագործում են Freddie- ի կողմից ստացված միջոցները, նոր վարկեր տրամադրելով տնային տնտեսություններին: Դա նպաստում է բնակարանային շուկային եւ թույլ է տալիս ավելի շատ ամերիկացիներ դառնալ տանտեր:
FHLMC- ն բանկերին հնարավորություն է տալիս ստեղծել 30-ամյա հիփոթեք:
Առանց Freddie, բանկերը պետք է պահել վարկերը իրենց գրքերում 30 տարի: Դա կլիներ չափազանց շատ գումար: Դա նույնպես չափազանց ռիսկային կլինի: Կարող եք պատկերացնել, թե քանի մարդ է 30 տարի անց:
Freddie- ը MBS- ին վաճառում է երկրորդային շուկայում ներդրողներին: Դա թույլ է տալիս ավելի շատ ներդրողներ շահույթ ստանալ անշարժ գույքի ոլորտից: Freddie- ն օգտագործում է ավելի շատ բանկային գրավներ ձեռք բերելու համար: Դա սկսվում է ողջ գործընթացը կրկին:
Ինչպես է դա աշխատում
The FHLMC- ն գրավադրված է բանկերի եւ այլ վարկատուների կողմից: Այն համատեղում է հիփոթեքային նմանատիպ տեսակներ փաթեթների մեջ: Այնուհետեւ փաթեթները վաճառում են կենսաթոշակային հիմնադրամներին, փոխադարձ հիմնադրամներին եւ ապահովագրական ընկերություններին:
Freddie- ն երաշխավորում է, որ ներդրողները յուրաքանչյուր ամիս ստանում են համաձայնեցված վճարում: ԱՄՆ Գանձապետարանը երաշխավորում է աջակցություն:
Երբ ձեր ամսական հիփոթեքային վճարն եք կատարում, բանկը ուղարկում է FHLMC- ին: Freddie- ն փաթեթավորում է ձեր վճարումը ուրիշների հետ եւ ուղարկում է այն ներդրողներին:
Այն չի վաճառում այն բոլոր գրավադրությունները: FHLMC- ն որոշակի ներդրում է կատարում որպես ներդրումներ:
Ինչպես դա ազդում է տնտեսության վրա
Freddie Mac- ը ազդում է ԱՄՆ տնտեսության վրա `իջեցնելով տոկոսադրույքները : Դա ավելի շատ վարկեր է մատուցում ավելի շատ նոր տանտերերին: Օրինակ, 8,5 տոկոսից մինչեւ 8 տոկոսի փոխարժեքի նվազեցումը 791,000 թույլ եկամուտ ունեցող ընտանիքներին թույլ է տվել բնակարան գնել:
Freddie Mac- ն նաեւ տոկոսադրույքները ավելի հետեւողական է դարձնում: Երկրների ընդհանուր թվաքանակի հիփոթեքային փոխարժեքները 1970 թ. Համեմատ աճել են 1.7 տոկոսով: Այսօր այդ տարբերությունը կազմում է ընդամենը 0.1 տոկոս:
Քանի որ ազգայնացված լինելով, Ֆրեդին նախաձեռնել է ծրագրեր, օգնելու տանտերերին խուսափել գրավատուներից: Այս ծրագրերի վերաբերյալ որոշակի գիտելիքներ կարող են օգնել մարդկանց ուղղորդել քայլեր ձեռնարկելու կանխակալության կանխարգելման ուղղությամբ:
Freddie Mac- ը խթանում է բնակարանային շուկան: Առողջ ժամանակներում բնակարանային շինարարությունը կազմել է տնտեսության 5 տոկոսը : Դրանով նա հարստություն է ստեղծում տան սեփականատերերի համար, ովքեր ավելի մեծ գույք են ստանում բարձրարժեք տներից:
Ինչպես է դա ազդում ձեզ վրա
Freddie Mac- ը նվազեցնում է բանկից ստացված հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Իրականում, այն գնահատվում է այն 0.5% տոկոսադրույքից ցածր, ինչը կազմում է $ 100,000 վարկի կյանքի 12,000 դոլար:
Freddie Mac- ը նաեւ տրամադրում է ամսական բնակարանային շուկայի վերլուծություն: Եթե մտածում եք տուն գնելը կամ վաճառելը, դիտեք FHLMC- ի հաշվետվությունները: Նրանք ձեզ լավ գաղափար են տալիս, թե ինչ է տեղի ունենում անշարժ գույքի շուկայում:
Ով է պատկանում Freddie Mac- ին
ԱՄՆ կառավարությունը պատկանում է Freddie Mac- ին եւ Fannie Mae- ին: 2006 թ. Գանձապետարանի քարտուղար Հանք Պաուլսոնը ազգայնացրեց երկուսին: Դրանից առաջ Fannie եւ Freddie կառավարական հովանավորությամբ ձեռնարկություններ էին:
Նրանք կորպորացիաներ էին, որոնց նպատակներն էին `բաժնետոմսի արժեքը մեծացնելու համար: Երկուսն էլ Նյու Յորքի ֆոնդային բորսայում էին : Այսպիսով, նրանց ղեկավարները փորձում էին շահույթով աշխատել որպես մասնավոր բանկային մրցակիցներ:
Նրանք տարբերվում էին այլ կորպորացիաներից: Դաշնային կառավարությունը գրեթե երաշխավորեց իրենց վարկերը: Դա նրանց պակաս ռիսկի առաջացրեց: Նրանք ճնշում էին գործադրել ռիսկի վրա, որպեսզի բարելավեն իրենց եկամուտը `իմանալով, որ նրանք երբեք չեն սնանկանա:
Fannie եւ Freddie հայտնաբերել են, որ շատ ապրանքներ անցկացնելը ավելի շահավետ էր: Ստեղծված այս թերությունը ներկայացվեց լուսավորության ներքո, երբ ենթաֆասի հիփոթեքային ճգնաժամը պայթեց: Քանի որ 2006 թ. Բնակարանային գները նվազել են, GSEs- ի վարկերի արժեքը նվազեցվեց:
Պաուլսոնը գնել է իր բաժնետոմսերը, քան թույլ տալ նրանց սնանկանալ: Բաժնետերերը կորցրեցին բոլոր արժեքները, չնայած նրանք ստիպված կլինեին, եթե ընկերությունները սնանկանան:
Եթե նրանք ազգայնացվեին, ապա, ըստ էության, ոչ մի բնակարանային շուկա չի եղել: Դա է պատճառը, որ բանկերը պարզապես դադարեցրել են վարկեր առանց պետական երաշխիքների: Ազգայնացման արդյունքում Fannie եւ Freddie պատկանում են ԱՄՆ բնակարանային շուկայում 90 տոկոսը:
Freddie եւ Fannie
Freddie Mac- ը Fannie Mae- ին , «Federal National Mortgage Association» - ի «փոքր եղբայրը»: 1970-ի արտակարգ իրավիճակի ֆինանսավորման ակտը ստեղծեց FHLMC- ը, Fannie Mae- ի հետ մրցելու համար:
Մինչեւ ակտի, Fannie Mae միայն գնել Federal Housing Association հավանության վարկեր: Ավելի հավանական է, որ դրանք պահեն իրենց գրքերում, այլ ոչ թե դրանք գաղտնի պահեն: Freddie- ը փոխեց դա: Այն կարող է գնել ցանկացած վարկ եւ ապահովել նրանց մեծ մասը: Freddie Mac- ի եւ Fannie Mae- ի գլխավոր տարբերությունները իրենց արտադրանքի եւ նպատակային շուկաներում են:
Նախագահ Ջոնսոնը Fannie- ին դարձել է երկու տարի առաջ հրապարակված առեւտրային ընկերություն : Դա է պատճառը, որ նա ցանկանում էր օգտագործել իր բյուջեն Վիետնամում պատերազմելու համար:
Freddie Mac- ը հրապարակեց 1989 թվականին: Ֆինանսական հաստատությունների բարեփոխումը, վերականգնումը եւ կիրարկման ակտը փոփոխություն կատարեցին Խնայողական եւ վարկային ճգնաժամի դեմ :