Գույքահարկի նվազեցման ռազմավարություններ

Տնօրենները կարող են նվազեցնել անշարժ գույքի հարկերը Schedule A- ում

Այն երբեմն կարող է թվալ մեկ հարկային մարմնի կամ մյուս կողմից, միշտ էլ ձեր ձեռքն է տալիս ձեր փողը: Եթե ​​դաշնային կառավարությունը ձեզ չի տա, ձեր պետությունը կկատարի իր բաժինը: Նույնիսկ տեղական կառավարությունները ստանում են ակտ, գնահատելով հարկերը ձեր սեփականությունը:

Բայց որոշ հարկեր գալիս են ներկառուցված ստուգումներ եւ հաշվեկշիռներ, որպեսզի ինչ կառավարությունը վերցնի, մյուսը վերադարձնում է: Ներքին եկամտային ծառայությունը Ձեզ հնարավորություն է տալիս նվազեցնել այն գույքի հարկերը, որոնք դուք պետք է վճարեք:

Իհարկե, կանոնները շատ են:

Հիմունքները

Ահա թե ինչ է ասված «ԶԼՄ-ների մասին» ՀՀ օրենքի 530-րդ հոդվածում, «Պետության եւ տեղական իշխանությունների մեծամասնությունը տարեկան գանձում է անշարժ գույքի արժեքի վրա, որը կոչվում է անշարժ գույքի հարկ: Դուք կարող եք նվազեցնել հարկը, եթե դա միանգամայն գնահատվում է եկամուտները պետք է լինեն ընդհանուր համայնքի կամ կառավարության նպատակների համար եւ չպետք է վճարեք ձեզ տրված հատուկ արտոնության կամ ծառայության համար վճարման համար »:

Դուք պետք է լինեք գույքային սեփականատերը, որպեսզի պահանջեք նվազեցում: Եթե ​​դուք վճարում եք ձեր մոր գույքի հարկերը, քանի որ նա տարիներ շարունակ ստանում է եւ դժվար ժամանակներ է ունենում, ապա դա չի նվազեցվում, քանի որ ձեր անձի դեմ հարկ չի գանձվում:

Գույքի հարկերը ներկայացված են Աղյուսակ Ա-ում: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է վերանայեք ձեր պահանջի նվազեցման պահանջը, եւ ձեր կողմից ներկայացված բոլոր նվազեցումների ընդհանուր գումարը պետք է ավելին լինի, քան ստանդարտ նվազեցումը, որը դուք իրավունք ունեք ձեր ներկայացման կարգավիճակի համար:

Հակառակ դեպքում, նվազեցնելու պահանջը, հավանաբար, չարժե ձեր ժամանակը, ձեր ընդհանուր հարկային հաշիվը կարող է հանգեցնել ավելի: Կարող եք պատրաստ լինել ձեր հարկային եկամտի նախապատրաստման համար:

Հարկային Հարկեր, որոնք վճարվում են Escrow հաշիվների միջոցով

Դուք կարող եք նվազեցնել գույքահարկի վճարումները, որոնք անմիջապես կատարում եք հարկային մարմնին, ինչպես նաեւ հաշվարկային հաշվի միջոցով կատարված վճարումները հաշվարկի կամ փակման ժամանակ:

Որոշ հարկատուներ շարունակում են իրենց ունեցվածքի հարկերը կատարել վճարումներով, իրենց գրավի դիմաց վճարված հաշիվների մեջ: Հիփոթեքային վարկատուը այնուհետեւ վճարում է տան սեփականատիրոջ անունից հարկային մարմնին: Այս դեպքում դուք կարող եք նվազեցնել միայն այն գումարը, որով վարկատուն իրականում վճարում է գույքահարկի համար, փաստացի հարկի գումարը, նույնիսկ եթե տարվա ընթացքում վճարում եք ավելի շատ հավատարմագրում:

Գույքահարկի հատկացում, երբ վաճառվում է անշարժ գույք

Գույքի հարկերը հաճախ վաճառվում են վաճառողի եւ գնորդի միջեւ, երբ անշարժ գույքն առվում եւ վաճառվում է: IRS- ը կոնկրետ ուղեցույց է տալիս, թե ինչպես կարելի է որոշել գույքահարկի գումարը որոշելու համար. «Անշարժ գույքի հարկերը ընդհանուր առմամբ բաժանված են այնպես, որ դուք եւ վաճառողը յուրաքանչյուրը վճարում եք գույքահարկի տարվա համար, որը դուք պատկանում եք տանը: այդ հարկերի գանձումը լիովին նվազեցվում է, եթե դուք որոշեք ձեր նվազեցումները »:

Գույքահարկի օրինագծերի որոշակի գանձումներ

Երբեմն գույքահարկի օրինագիծը ներառում է ծառայությունների համար վճարներ կամ վճարներ, կամ տեղական նպաստների վերաբերյալ գնահատումներ: Սրանք չեն նվազեցվում որպես գույքահարկ: Տրանսֆերտների կամ տների սեփականատիրոջ ասոցիացիայի կողմից կատարված հարկերի կամ դրոշմակնիքների գնահատումը նույնպես չի հանվում:

Ծառայության վճարները ներառում են ջրի ծառայություն, աղբարկղային սպասարկում եւ կառավարության կողմից իրականացվող ծառայություններ, որոնք կապված են հատկապես ձեր գույքի հետ, այլ ոչ թե տեղական բոլոր հատկությունները:

IRS- ի համաձայն, «Հատուկ գույքից կամ որոշակի անձանցից գնահատված ծառայություններին առանձին գանձում հարկ չէ, նույնիսկ եթե մեղադրանքը վճարվում է հարկային մարմնին»:

Տեղական նպաստների գնահատականները նշանակում են գույքահարկի օրինագիծ, որոնք նախատեսված են «տեղական նպաստների համար, որոնք հակված են ձեր գույքի արժեքի բարձրացմանը: Տեղական նպաստները ներառում են փողոցների, մայթերի կամ ջրի եւ կոյուղու համակարգերի շինարարություն»: Քանի որ այդ ծախսերը կապված են ձեր գույքի արժեքի ավելացման հետ, նրանք չեն նվազեցվում որպես գույքահարկ:

Հաշվապահություն, գույքի հարկի նվազեցման համար

Պահպանում ձեր գույքահարկի հաշվետվությունների պատճենները եւ ձեր չեղյալ ստուգումները `վճարման ապացույց ներկայացնելու համար: Դուք նաեւ պետք է պահեք ցանկացած պահուստային փաստաթղթեր, երբ գույքը ձեռք է բերվել կամ վաճառվել, քանի որ դրանք կարող են ցույց տալ գույքահարկի լրացուցիչ վճարումներ, որոնք դուք նույնպես կարող եք նվազեցնել:

Այլընտրանքային նվազագույն հարկի ազդեցությունը

Գույքահարկի նվազեցումը ճշգրտման կետ է, երբ հաշվում եք այլընտրանքային նվազագույն հարկի , երբեմն կոչվում է ԱՄՏ: Սա նշանակում է, որ չնայած գույքի հարկի նվազեցումը նվազեցնում է հարկվող եկամուտը, երբ հաշվարկվում եք սովորական դաշնային եկամտահարկի հաշվարկով, այն չի նվազեցվում ԱՄՏ-ի հաշվարկի ժամանակ: Հարկատուները, որոնք ենթարկվում են ԱՄՏ-ին, սովորաբար գտնում են, որ նրանց գույքահարկի նվազեցումը հանգեցնում է նրանց ընդհանուր դաշնային հարկային պարտավորության նվազմանը կամ նվազմանը:

Հարկային հարկի պլանավորման տարին ավարտված ժամանակաշրջանում

Հարկատուները կարող են նախապես վճարել իրենց գույքահարկի հաջորդ ապառիկ մասը մինչեւ տարեվերջ `օգնելու անմիջական տարիներին իրենց կողմից տրամադրված նվազեցումները խթանելու համար: Շատ դեպքերում, այս հարկերը նվազեցվում են այն տարում, երբ դուք վճարում եք դրանք, այլ ոչ թե տարին, որքան տեխնիկապես: Օրինակ, գարնան գույքի հարկի վճարումը կարող եք վճարել նախորդ տարվա դեկտեմբերին մինչեւ ընթացիկ տարվա ավարտը: Դա կբարձրացնի տարվա ընթացքում վճարված գույքահարկի գումարը եւ ավելացրեք ձեր նվազեցման գումարը: