Հատուկ դրույթներ կան առաջին գնորդների համար
Տարօրինակ է, առաջին անգամ տուն գնորդը չի նշանակում, թե ինչ կարող ես մտածել: Դուք կարող եք ընկնել այս սահմանման տակ, նույնիսկ եթե այս տնային գնումն առաջինը չէ: Սա հիանալի է, քանի որ շատ մարդիկ, ովքեր 50-ն են, արդեն առնվազն մեկ անգամ իրենց տունն են ունեցել:
Եվ որոշումը կարող է տարբեր լինել `կախված այն ծրագրից, որը կիրառվում է:
Ով է իրականում որակավորում որպես «առաջին անգամ» Գնորդ
IRA- ի անազատության դուրս բերման նպատակներով, ինչպես է IRS- ը սահմանում առաջին անգամ տուն գնորդը (IRS- ի հրատարակման 590-ում).
«Եթե դուք հիմնական հետաքրքրություն չունեիք հիմնական տանը 2 տարի ժամկետով, որը ավարտվում է տան ձեռքբերման օրվանից, որը բաշխումն օգտագործվում է գնել, կառուցել կամ վերակառուցել: Եթե ամուսնացած եք, ձեր ամուսինը նույնպես պետք է հանդիպի այս ոչ իրավասության պահանջը »:
Պարզ լեզվով, դուք չեք կարող ունենալ տուն երկու տարի առաջ տուն, որ դուք այժմ գնում եք:
Եթե դուք համապատասխանում եք այս սահմանմանը, ապա այն գումարների համար, որոնք կօգտագործվեն տուն ձեռք բերելու համար, կարող եք մինչեւ $ 10,000 ձեր IRA- ից ստանալ, նույնիսկ եթե 59/1-ը դեռ չեք եղել, եւ դուք ստիպված չեք լինի վճարել IRA- ի վաղաժամկետ ազատման տույժ հարկեր : Այնուամենայնիվ, դուք կվճարեք եկամտահարկը հանելու համար:
Հիփոթեքային ծրագրեր 'առաջին անգամ' տան սեփականատերերի համար
Հիփոթեքային ծրագրերի համար, առաջին անգամ տուն գնորդի սահմանումը սովորաբար փոխվում է, նշանակում է, որ վերջին երեք տարիների ընթացքում տան սեփականություն չի ունեցել:
Հատուկ առաջին գնորդի հիփոթեքային ծրագրերը նախընտրում են նման գնորդներին:
Օգտագործելով այդ նախընտրած ժամկետային վարկերը, դուք կարող եք ձեռք բերել տուն, ինչպես նաեւ 3 տոկոսով ցածր: Սա կարող է լավ լինել որոշների համար, սակայն առաջին անգամ նման մասնագիտացված վարկերը կարող են սահմանափակվել , այնպես որ հիփոթեքային բրոքերով աշխատեք ձեր բոլոր ֆինանսավորման տարբերակները ուսումնասիրելու համար:
Եթե լավ վարկ ունեք, առաջին անգամ գնորդի փոխարեն սովորական հիփոթեքը կարող է ավելի իմաստալից լինել:
Հարկային վարկեր, առաջին գնորդի համար
Մեծ անկման ժամանակ կառավարությունը ցանկանում էր խթանել տնային գնումների գործունեությունը, այնպես որ կոնգրեսը հաստատեց հատուկ հարկային վարկ `առաջին անգամ տնային տնտեսուհիների վարկ (FTHBC): Այս հարկային վարկը այլեւս մատչելի չէ, եւ այն մարդիկ, ովքեր օգտագործել են այն, կարող են պահանջել փոխհատուցել այն: Առաջին անգամ գնորդի վարկային կանոնների ամփոփ նկարագիրը ցածր է:
2008 թ.-ին ձեռք բերված տների համար առաջին անգամ ձեռք բերված վարկը: 2008 թ.-ին FTHBC վարկ ստանալու համար մարդիկ պահանջում են մասնակցել «վերահաշվարկային ժամանակահատվածում» `15 տարի ժամկետով վարկի մարման միջոցով, տարեկան 6,2 / 3%: Այսպիսով, եթե 7,500 ԱՄՆ դոլարի առավելագույն վարկը վերցվեց, ապա յուրաքանչյուր տարի 15 տարի ժամկետով 500 դոլար կվճարվեր: Եթե դուք վաճառում եք տանը, ապա մնացորդի մնացորդի ամբողջ գումարը կվճարվի այդ հարկային տարվա հաշվետվության վրա:
Ձեր տունը դադարում է ձեր հիմնական տանը լինել հետեւյալ հանգամանքներում.
- Դուք վաճառում եք տունը:
- Դուք տուն եք փոխանցում ամուսնու կամ նախկին ամուսնու `ամուսնալուծության կարգավորման մեջ:
- Տունը փոխարկվում է վարձակալության կամ գործարար սեփականության, կամ արձակուրդի կամ երկրորդ տան:
- Դուք այլեւս չեք ապրում տանը տարվա համար ավելի շատ գիշեր:
- Տունը քանդվում կամ դատապարտվում է:
- Տունը կորցնում է foreclosure.
- Դուք մահանում եք:
2009 կամ 2010 թթ. Ձեռք բերված տների համար: Տնային գնորդների համար, ովքեր 2009 կամ 2010 թվականներին վարկ են վերցրել, կանոնները զգալիորեն փոխվել են: Փաստորեն, IRS- ը մտադրություն չուներ մարդկանց տներ տանել եւ պահել վարկը: Առաջին անգամ գնորդների համար վարկի առավելագույն գումարը ավելացել է մինչեւ $ 8,000, եւ մարման դրույթը վերացվել է որոշակի պահանջների հիման վրա: Քանի որ այս վարկի տրամադրման օրվանից անցել է ավելի քան 36 ամիս, մարման պահանջները չեն համապատասխանում այս պահին, եթե տունը եղել է եւ դեռ ձեր հիմնական բնակության վայրը: Այնուամենայնիվ, IRS- ը թելադրում է, որ դուք պետք է վճարեք ամբողջ գումարը եւ լրացնեք 5405 ձեւը, որպես դաշնային հարկային վերադարձի կցորդ, այն դարձի այն տարվա համար: