Անշարժ գույք ձեռք բերեք որոշակի պետություններում
Նշում. Պետական օրենքները հաճախ փոխվում են, եւ հետեւյալ տեղեկությունները չեն կարող արտացոլել վերջին փոփոխությունները: Ընթացիկ հարկային կամ իրավաբանական խորհրդատվության համար խնդրում ենք խորհրդակցել հաշվապահի կամ փաստաբանի հետ, քանի որ սույն հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը հարկային կամ իրավական խորհրդատվություն չէ եւ հարկային կամ իրավաբանական խորհրդատվության փոխարինող չէ:
Ավելի մեծ թվով պետություններում ներդրվել է նոր տեսակի իրավական փաստաթուղթ, որը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատերերին անվանել, թե ով է նրանք ցանկանում են ժառանգել իրենց ունեցվածքը ժառանգելուց հետո:
Եթե պատշաճ կերպով ստորագրված եւ արձանագրված լինեն, ապա այս նոր տեսակի փաստաթուղթը, որը կոչվում է մահվան (կամ TOD) գործողության կամ ներկայացուցչի կամ շահառուի գործով կամ հանձնարարությամբ, թույլ կտա անշարժ գույքի մասին նկարագրված գործով կամ ներկայացուցչությունում փոխանցել նշված շահառուներին ստուգում :
2014 թ. Հուլիսի 1-ի դրությամբ, մահվան դեպքերի կամ շահառուների կատարած փոխանցումները ճանաչող պետությունները հետեւյալն են.
- Ալյասկա
- Արիզոնա
- Արկանզաս
- Կոլորադո
- Կոլումբիայի շրջան
- Հավայան
- Իլինոյս
- Ինդիանա
- Կանզաս
- Մինեսոտա
- Միսուրիում
- Մոնտանա
- Նեբրասկա
- Նեւադա
- Նոր Մեքսիկա
- Հյուսիսային Դակոտա
- Օհայո
- Օկլահոմա
- Օրեգոն
- Հարավային Դակոտա
- Վիրջինիա
- Վաշինգտոն
- Արեւմտյան Վիրջինիա
- Վիսկոնսին
- Վայոմինգ
Պետական օրենսդրությամբ ընդունված օրենքներով, Ֆլորիդայի, Միչիգանի եւ Տեխասի կողմից ընդունված մահվան գործերով (կամ affidavits) կամ շահառու գործողությունների փոխանցումը ճանաչող պետություններից բացի, ճանաչում է « ուժեղացված կենսապահովման մասին », «Լեդի թռչնագրիպը», պետական ընդհանուր օրենքի ներքո: Այդ երկրներում ուժեղացված կենսապահովման գործառույթը գործել է այնպես, ինչպես մահվան դեպքի փոխանցումը:
Որպես TOD- ի կամ նմանատիպ փաստաթղթի աշխատանքներ, փորձեք խուսափել հավանականությունից
Որպես TOD- ի գործել (կամ affidavit) կամ ուժեղացված կենսապահովման գործը օգտագործվում է խուսափել probate բավականին պարզ է:
- Նախ, սեփականատերը ստորագրում է նոր գործ (կամ հաստատագրված), որը նշում է, որ սեփականատիրոջ մահվանից հետո պետք է ժառանգի անշարժ գույք: Նշենք, որ որոշ երկրներում անհրաժեշտ է փաստաբան ներկայացնել նոր գործը: Ֆլորիդայում խիստ հորդոր է, որ փաստաբանը նախապատրաստում է «ուժեղացված» կյանքի իրավունքի գործը, աննպատակահարմար կերպով նախապատրաստելու «կանոնավոր» կյանքի հանձնարարականին:
- Հաջորդը, նոր արարքը կամ նշագիրը գրանցվում են համապատասխան հանրային հողային գրառումներում: Սա սովորաբար այն վարչաշրջանում է, որտեղ գտնվում է անշարժ գույքն ու չպետք է անշարժ գույքի փոխանցման հարկերը չլինի, քանի որ սեփականության անհապաղ փոխանցումը չի լինի: Գրանցման վճարները տարբերվում են պետությունից մինչեւ պետություն եւ կարող են ընդամենը 10.00-ից մինչեւ $ 100.00-ը:
- Ի վերջո, սեփականատիրոջ մահանալուց հետո մահվան վկայագիր է արձանագրվում նույն հանրային հողային գրառումներում, որտեղ անշարժ գույքը գտնվում է, որպեսզի աշխարհը նկատի առնի, որ անշարժ գույքի անվանումը տվել է այնտեղ շահառուների անունները TOD- ը (կամ affidavit) կամ սեփականատիրոջ մահվան պատճառով կենսապահովման ուժեղացված գործողություն է կատարել:
Ինչ է տեղի ունենում, եթե վերջինիս սեփականատերը հետագայում ուզում է տարբեր շահառուներ անվանել:
Ինչ է տեղի ունենում, եթե անշարժ գույքի սեփականատերը հետագայում փոխի իր մտքերը եւ ցանկանում է, որ անշարժ գույքն ունենա տարբեր շահառուներ : Այնուհետեւ սեփականատերը կարող է ստորագրել եւ գրանցել նոր TOD գործը (կամ affidavit) կամ նոր ուժեղացված կենդանիների գործը:
Պետք է հաշվի առնել TOD- ի կամ նմանատիպ փաստաթուղթ `խուսափելու ձեր անշարժ գույքից:
TOD- ի (կամ affidavit) կամ ուժեղացված կյանքի գույքային գործողության վերջնական նպատակը անշարժ գույքի սեփականատիրոջ մահանալուց հետո խուսափել արժանահավատ ստուգման գործընթացից :
Այնուամենայնիվ, այս գործերը կամ նմանատիպ փաստաթղթերը կարգավորող օրենքները պետականորեն տարբեր են, եւ ի վերջո, TOD- ի գործը (կամ affidavit) կամ ընդլայնված կենսապահովման գործը կարող է ճիշտ լինել որոշակի իրավիճակներում:
Եթե դուք սեփականության իրավունք ունեք, այն պետություններից մեկում, որոնք ներկայումս ճանաչում են TOD- ի գործառույթները, շահառուի գործերը, TOD- ի ներկայացրած փաստաթղթերը կամ բարելավված կենսաթոշակային գործառույթները , ապա խորհրդակցեք կիրառվող պետությունում գույքի պլանավորման փաստաբանին `որոշելու, թե արդյոք ճիշտ է ձեր եւ ձեր ընտանիքի համար .