Երբ է վարկի լվացման լավագույն ժամանակը:

Ինչ է նշանակում վարկը փակել:

Վարկը կարող է շփոթեցնել: Վարկառուն հարցեր ունեն: Նրանք վարկային բլոկի հարցերի տեսակներն են, որոնք սովորաբար հարցնում են միայն մեկ անգամ, եւ տան փակվելուց հետո պատասխանները արագորեն դուրս են գալիս: Տան գնումը եւ վարկ ստանալը կարող է բոլորը ներգրավել:

Երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը փակելը, ապա բոլորը ցանկանում են, որ այն ժամանակ ձեռք բերի լավագույն գործարքը: Այդ զգացմունքով ոչ մի վատ բան չկա:

Դա նորմալ է. Որոշ ժամանակ դուք ստանում եք բախտավոր եւ որոշ ժամանակ չեք անցնի: Այլ կերպ ասած, դա ռումբ է զառերի. Այնուամենայնիվ, կողպված տոկոսադրույքով երաշխավորվում է, որ տոկոսադրույքները կաճեն այն ժամանակ, երբ դուք պատրաստ եք փակել, դուք կվճարեք ավելի ցածր տոկոսադրույք:

Որոնք են ռիսկերը, եթե վարկը չի փակվում:

Եկեք ասենք, որոշեք սպասել: Դուք նեղացրել եք այնտեղ, որտեղ դուք կստանաք հիփոթեք եւ նայեց ձեր բոլոր վարկային տարբերակները: Գուցե դուք նույնիսկ որոշել եք այն վարկի ապրանքը, որը ցանկանում եք: Բայց շուկայում իջնում ​​է: Fed- ը կրճատվել է երկու անգամ, եւ դուք ակնկալում եք, որ դրանք հետագայում կնվազեն: Այսպիսով որոշում եք չկապել:

Դա մի խաղ է: Բայց եթե գնաճը բարձրացվի, դուք բացարձակապես պաշտպանություն չունեք: Դուք կստանաք ավելի բարձր տոկոսադրույք, եթե մնաք այդ վարկատուի հետ:

Որոնք են վարկի հիմնական հատկանիշները:

Վարկը կողպելու որոշում կայացնելիս հաշվի են առնվում 3 միավոր.

• Տոկոսադրույք
• Միավորներ
• Կողպման ժամկետի երկարությունը

Վարկառուները լրացուցիչ վարկի կողպեքի համար վճարում են լրացուցիչ:

Ընդլայնված փականները սովորաբար անվճար չեն: Տոկոսադրույքները մի փոքր ավելի բարձր կլինեն կամ միավորները կներկայացնեն վարկի լիցքավորման վճարը: Դա նշանակում է, որ վարկատուը վերցնում է այն ռիսկը, որ տոկոսադրույքները կարող են աճել, իսկ գործարքը վերանայվում է, ուստի վարկատուը կարող է կորցնել գումարը, եթե վարկը ֆինանսավորվում է ավելի ցածր տոկոսադրույքով:

Սակայն վարկը փակելը վարկառուն տալիս է մտքի խաղաղություն: Անշարժ գույքի փորձագետները, ընդհանուր առմամբ, խորհուրդ են տալիս, որ պարտատերերը կողպեք:

Դուք հավատարիմ եք այդ վարկին, եթե դուք կողպեք:

Փոխարժեքով կախվածությունը չի նշանակում, որ վարկառուն այդ կնոջը հարվածել է: Վարկառուն իրականում անվճար է գնում վարկի համար, եթե գործարքը պատրաստ է փակել այն ժամանակահատվածում իջնելիս: Շատ վարկատուները չեն գիտակցում այս քիչ հայտնի փաստը: Դա է պատճառը, որ վարկատուները չեն ուզում որեւէ մեկին ասել: Նրանք չեն ցանկանում կորցնել վարկը `խրախուսելով փոխառուն ցատկել նավը:

Բայց եթե տոկոսադրույքները իջնում ​​են, եւ վարկառուն սպառնում է վարկը քաշել, այլ վարկատուի գնալ, ընդհանուր առմամբ վարկատուը կվերսկսի տոկոսադրույքը: Ինչու է պարտատերը դա անում: Քանի որ վարկառուն ցանկանում է պահպանել իր հաճախորդներին:

Ինչպես են վարկի տոկոսադրույքները ձեւակերպված:

30-օրյա կողպեքի կողպեքը կարող է արժենալ վարկառուի մի կետի կեսը, մինչդեռ 60-օրյա կողպեքը կարող է արժենալ մեկ ամբողջական կետ: Միավորները վարկի գումարի տոկոսն են: A .5% փոխարժեքը $ 200,000 վարկի վրա կազմում է $ 1,000: Այս վճարները չեն վճարվում առջեւի, դրանք վճարվում են փակման ժամանակ: Այսպիսով, եթե վարկը երբեք չի փակվում, քանի որ վարկառուն փոխել է իր մտքի կամ այլ տեղ գնացել, վճարները երբեք չեն վճարվում: Եթե ​​վարկառուն չի ցանկանում վճարել վարկի լիցքավորման համար միավորներով, վճարը կարող է հաշվարկվել տոկոսադրույքով:

Կա նվազում:

Վարկը կողպելու չլինելու պատճառով հազվադեպ է լինում: Տոկոսադրույքները փոխվում են ամեն օր, երբեմն ժամը: Պաշտպանել ձեզ շուկայի անկայունության դեմ, լավ գաղափար է, երբ դուք բավարարված եք դրույքաչափով: Որոշ գնորդներ դուր չեն գալիս վարկի կողպեքների պատճառով, քանի որ նրանք ցանկանում են ցնցել ամեն անգամ, հնարավորինս մարդկային գործարքից: Պարզապես հիշեք, որ եթե փոխարժեքը ընդունելի է երեք շաբաթ առաջ փակվելիս, մի ​​կետի 1/8 կետի կաթիլը աշխարհի վերջը չէ: Ձեզ հարկավոր չէ նման վարկատու լինել, լավ գործարք ստանալու համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: