Ձեր Homebuying ուղեցույցը, Էլիզաբեթ Ուայնթրաբը, ասում է. «Տարիների ընթացքում ես շատ հաճույքով աշխատել եմ շատ վաճառողների եւ գնորդների հետ կարճատեւ վաճառքի գործարքներում, չնայած որ 2 կարճ վաճառք նույնն է, անհատական գործարքները կիսում են ընդհանուր հատկանիշներ: վաճառողներ, հատկապես հաճախ հարցեր կան, նույնիսկ չգիտեին, որ կարճ վաճառքի միջոցով կցանկանային հարցնել մինչեւ կեսը »:
Պատասխան. Հետեւյալ Q & A- ից յուրաքանչյուրը կազմվել է իրական աշխարհից, կարճ վաճառք: Առաջին բանը, որ կարճ վաճառքի մասին մտածող վաճառողը հարցազրույց է տալիս մի քանի անշարժ գույքի գործակալներին, որոնք մասնագիտանում են կարճ վաճառքի: Դա ձեր կարճ վաճառքի գործակալն է, որը կարող է գործընթացը հարթ կամ կոշտ գնալ: Հարցրեք հավատարմագրերի եւ արտադրական համարների մասին եւ ինչ էլ որ անեք, չեն հավատում նորարարությանը նման բարդ գործարքին:
# 1) Ինչ է կարճ վաճառքը:
Կարճ վաճառք տեղի է ունենում, երբ բանկը թույլ է տալիս վաճառել ձեր տունը, քան ձեր պարտքը: Կարճ վաճառքը բանկի կողմից տրված արտոնությունն է: Դա ճիշտ չէ: Ոչ բոլոր բանկերը թույլ չեն տալիս Ձեզ կարճ վաճառք:
# 2) Պետք է ընտրել կարճ վաճառք գերիշխողությունից:
Որոշ դեպքերում, ավելի հեշտ է, որ տունը թույլ տա foreclosure, քան հաղթահարել պայքարի եւ սթրեսի կարճ վաճառքի. Անկախ այն հանգամանքից, որ դուք պետք է հաշվի առնեք, foreclosure- ը կարող է կախված լինել foreclosure- ի ֆինանսական եւ իրավական հետեւանքներից:
Անհրաժեշտ է անպայման հարկ եղած դեպքում ստանալ իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն, քանի որ անշարժ գույքի գործակալները, եթե օրենքով գործելու լիցենզիա չունեն, չեն կարող դա ապահովել:
# 3) Ինչպես կարող է վաճառողը մի քանի առաջարկներ ձեռք բերել կարճ վաճառքի վրա:
Միակ առաջարկի ստացման միակ ճանապարհը կարճ վաճառքի գինը շուկայական արժեքից ցածր է: Ձեր տան համար գնորդներ ձեռք բերելու այլ ձեւեր կան:
Զգուշացեք գնագոյացման ձեր կարճ վաճառքը շատ ցածր է, քանի որ ա) բանկը քիչ հավանական է դարձնում ցածր գնով եւ բ) որոշ գնորդներ կարող են խառնաշփոթ եւ ցածր առաջարկներ ներկայացնել :
# 4) Պետք է դադարեցնել մեր հիփոթեքային վճարումները `կարճ վաճառք կատարելու համար:
Դա մի առասպել է, որ դուք պետք է լինեք լռելյայն, ձեր վճարումների ետեւում, կարճ վաճառք կատարեք: Այնուամենայնիվ, կան որոշակի իրավիճակներ, որոնցում ձեր վճարումները պետք է կատարվեն խափանման միջոց: Նրանց մեծ մասը ներգրավված է պետական վարկեր, քանի որ այո, որոշ դեպքերում կառավարությունը ցանկանում է, որ դադարեցնեք ձեր հիփոթեքային վճարումը: Սարսափ, հե?
# 5) Արդյոք Բանկը մեզանից հետո գալիս է տարբերության համար:
Այլ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար: Կարճ վաճառքի հիմնական պատճառներից մեկը անհատական պատասխանատվության ազատումն է, սակայն ոչ բոլոր վաճառողներն ազատվում են: Որոշ երկրներում որոշ վարկեր ունեն անձնական երաշխիք: Որոշ պետություններում որոշ փողոցային վարկեր թույլ են տալիս բացթողումներ կատարել: Հաստատման նամակում անհամապատասխանության վրիպի բացակայությունը չի նշանակում, որ վաճառողը ազատ է արձակվել:
# 6) Կարճ վաճառք կկործանի իմ վարկային վարկանիշը:
Ըստ FICO- ի , վարկային վարկանիշի ամենամեծ հիթը կարծես թե այն դեպքում, երբ առկա է պակասություն: Դեֆիցիտով, կարճ վաճառքի համար վարկի ազդեցությունը գրեթե նույնական է foreclosure- ի:
Առանց, դա ավելի քիչ է: Վարկատուները սովորաբար տեղեկացնում են ձեր վարկային զեկույցի կարճ վաճառքի մասին, քանի որ «ամբողջությամբ վճարված է համաձայնեցվածից ավելի քիչ», բայց կան նաեւ այլ հաշվետվական տարբերակներ:
# 7) Ինչպես կարելի է կարճ վաճառք անել երկու վարկերի հետ:
Դուք երկու կարճ ժամկետով կարճ վաճառք եք կատարում նույն ձեւով, ինչպես կարճ վաճառք 3 վարկերով եւ / կամ մի շղթա տուգանքների: Անհատական բանակցություններ: Սովորաբար, վարկառուն առաջին կարգում կստանա փոքրիկ տոկոսային եկամուտներ կրտսեր բանտարկյալներին: Այնուամենայնիվ, վարկառուն կարող է նաեւ խնդրել վաճառողին վճարել:
# 8) Արդյոք անհրաժեշտ է իրավաբանի կարճ վաճառք:
Եթե դուք ունեք ապաստարաններ, շահագործվող եկամուտներ եւ վարկի գծով անհատական պատասխանատվություն են կրում, դրանք 3 հիանալի պատճառներ են, որոնք կարող են վարձել փաստաբանի կարճ վաճառք: Ցավոք, եթե դիմեք փաստաբանին, իրավաբան ասի, այո, վարձատրեք փաստաբանի: Ձեզ անհրաժեշտ է իրավաբանական խորհրդատվություն:
Անկախ նրանից, թե Ձեզ անհրաժեշտ է փաստաբան, բանակցելու ձեր անունից, կախված է ձեր իրավիճակի բարդությունից եւ մանրամասներից: Հարցրեք ձեր գործակալին կամ ՀԿԿ-ին եւ այլ վստահելի խորհրդատուներին:
# 9) Արդյոք մենք պետք է ֆինանսական դժվարություններ, որպեսզի կարճ վաճառք:
Կարճ վաճառքի մանիայի սկզբում այս վերջին շրջադարձը, որը սկսվել է 2005 թվականի վերջում, ֆինանսական դժվարությունն էր բացարձակ չափանիշը ` կարճ վաճառքի համար : Հաշվի առնելով, որ ստորջրյա տների եւ անօթեւանների վարկեր տրամադրելու անհրաժեշտությունը, որոշ բանկային ներդրողներ կտրամադրեն ռազմավարական կարճ վաճառք:
# 10) Ինչու է Բանկը մերժի մեր կարճ վաճառքը:
Բանկերը փնտրում են կարեւոր տարրեր, որոնք հաստատում են կարճ վաճառքը, բայց թերեւս ամենամեծ խթանիչն այն է, թե արդյոք բանկը ավելի շատ գումար կստանա `կարճ վաճառք տրամադրելով foreclosure- ի հետ: Երբեմն, բանկը ձեզ չի ասի, որ այն կախված է շահույթից ավելի մեծ շահույթով: Պարզապես հայտարարում է այն գինը, որը ցանկանում է, որ գնորդը երբեւէ վճարեր: Հավի տեսքով տեսակավորելը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: