Ինչպես խուսափել Ֆլորիդայում հավատարիմ հավատալիքից

Ֆլորիդայի օգնության հավաստիացումից խուսափելու 4 եղանակներ

Որպես Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման եւ գույքի հարցերով իրավաբանական գրասենյակի փաստաբան, ես հաճախ պահանջում էի այլ պետությունների փաստաբաններ, եւ նույնիսկ այլ երկրներ, որոնք աջակցում էին Ֆլորիդայում գտնվող անշարժ գույքի օժանդակ փորձին :

Ֆլորիդայում պահանջվում է օժանդակության ստուգում, երբ չհանդիսացող անձը մահանում է Ֆլորիդայում գտնվող տան, համատիրության, կոմերցիոն շենքի, թափուր տեղի կամ այլ տիպի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, իսկ գույքը կոչվում է ոչ քրեակատարողական ծառայության անունով:

Յուրաքանչյուր պետությունում օժտված փորձաքննություն կավելացնի անշարժ գույքի հետ կապված ընդհանուր ծախսերի լրացուցիչ ծախսերը: Ֆլորիդայում, մասնավորապես, օժանդակ փորձը կարող է բավական թանկ լինել երկու պատճառներով.

1. Ֆլորիդայի Պրոբացիայի կանոն 5.030-ը պահանջում է, որ «Յուրաքանչյուր պահապան եւ յուրաքանչյուր անձնական ներկայացուցիչ, եթե միայն անձնական ներկայացուցիչը մնում է միակ շահագրգիռ անձը, ներկայացված է Ֆլորիդայում գործելու ընդունված փաստաբանի կողմից»; եւ
2. Ֆլորիդայի դատավարական օրենսգրքի 733.6171-րդ բաժինը թվարկում է այն գումարի չափը, որ փաստաբանները կարող են ողջամտորեն վարձակալել գույքի փորձաքննություն, ներառյալ օժանդակ գույքը: Այս վճարները սկսվում են Ֆլորիդա նահանգում գտնվող ստուգվող ակտիվների արժեքի 3% -ից: Այսպիսով, օրինակ, 300.000 դոլար արժողությամբ արձակուրդի տունը կարող է հանգեցնել 9000 ԱՄՆ դոլարի չափով դատավարական վճարների:

Ինչպես խուսափել Ֆլորիդայում հավատարիմ հավատալիքից

Այսպիսով, ինչպես կարող է Ֆլորիդայում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերերը կամ օտարերկրացիները դուրս գալ Ֆլորիդայից օտարերկրյա փորձառությունից:

Կան իրականում միայն չորս տարբերակ.

1. Համատեղ սեփականություն: Ֆլորիդայի անշարժ գույքը կարելի է անվանել համատեղ անուններով մեկ կամ մի քանի այլ սեփականատերերի `վերապրածների իրավունքներով : Եթե ​​դուք ամուսնացած եք, ապա Ֆլորիդան ճանաչում է համատեղ սեփականության իրավունքը `վերապրած իրավունքի իրավունքով, որը կոչվում է« ամբողջությամբ վարձակալում »: Եթե ​​դուք մտածում եք այս տարբերակը, խնդրում ենք փորձել գրել ձեր սեփական գործը: Դուք պետք է խորհրդակցեք Ֆլորիդայի փաստաբանի հետ ապահովագրելու համար, որ գործը պատշաճ ձեւակերպված է եւ արձանագրված է, հակառակ դեպքում, դուք կարող եք աննկատելիորեն ստեղծել « վարձակալության ընդհանուր » փոխարեն `փոխհատուցման իրավունք ունեցող համատեղ վարձակալության:

1. Կատարված ապրելակերպի պայմանագիր: Չնայած Ֆլորիդան չի անցել « մահվան դեպքի փոխանցումը » կամ « շահառուի գործը » օրենքը, ինչպես մի քանի այլ պետություններ, Ֆլորիդայի ընդհանուր օրենքը ճանաչում է «Կենսապահովման ամրապնդման մասին» հրամանագիրը , որը հայտնի է որպես «Լեդի թռչնագիր». Անշարժ գույքի այս յուրահատուկ տեսքով, անշարժ գույքի սեփականատերը, որը կոչվում է օրինականում, որպես «կենդանի վարձակալ», իրավունք է վերապահում անելու այն, ինչ նա կամենում է անշարժ գույքով, մինչդեռ կենդանի է, բայց մահից հետո կյանքի վարձակալը անշարժ գույքն անցնում է դատավարության սահմաններից դուրս `« շահառուներին », որը կոչվում է օրինականում, որպես« մնացորդ »: Օրինակ, կյանքի վարձակալը կարող է գրավադրել անշարժ գույքը կամ նույնիսկ վաճառել այն, առանց մնացորդի թույլտվության: Բայց եթե կյանքի վարձակալը դեռեւս տիրապետում է անշարժ գույքին, երբ նա մահանում է, ապա մնացորդները այն ժառանգելու են այն փորձաշրջանից դուրս: Եթե ​​դուք մտածում եք այս տարբերակը, խնդրում ենք փորձել գրել ձեր սեփական գործը: Դուք պետք է խորհրդակցեք Ֆլորիդայի փաստաբանի հետ ապահովագրելու համար, որ գործը պատշաճ ձեւակերպված է եւ արձանագրված է, հակառակ դեպքում, դուք կարող եք անտեղի ստեղծել «կանոնավոր» կենցաղային գույքի փոխարեն «ուժեղացված» կենդանիների գույք:

1. Ձեռնարկություն բիզնեսի մեջ: Սեփականատերը կարող է Ֆլորիդայում գտնվող կոմերցիոն կամ վարձակալության անշարժ գույք փոխանցել բիզնեսի այնպիսի կազմակերպություն, ինչպիսիք են սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը կամ կորպորացիան, որը գույքը անշարժ գույքից փոխանակելու է անձնական սեփականություն: Նշենք, որ դա կարող է խուսափել Ֆլորիդայում օտարերկրյա փորձաքննությունից, սակայն չի կարող խոչընդոտել սեփականատիրոջ տան բնակավայրում տեղակայված բնակարանային փորձաքննությունը: Եթե ​​դուք մտածում եք այս տարբերակը, խնդրում ենք փորձել գրել ձեր սեփական գործը: Դուք պետք է խորհրդակցեք Ֆլորիդայի փաստաբանին, ապահովագրելու համար, որ գործը պատշաճ ձեւակերպված է եւ արձանագրվում:
2. Հավատարմագրում սեփականություն: Սեփականատերը կարող է անվանել Ֆլորիդայի անշարժ գույքը `վստահության անունով, ինչպես, օրինակ, կենսունակ ապագա հավատը : Եթե ​​դուք մտածում եք այս տարբերակը, խնդրում ենք փորձել գրել ձեր սեփական գործը: Դուք պետք է խորհրդակցեք Ֆլորիդայի փաստաբանին, ապահովագրելու համար, որ գործը պատշաճ ձեւակերպված է եւ արձանագրվում:

Ինչ պետք է անեք

Այս ընտրանքներից որն է Ձեզ լավագույնը աշխատելու համար: Սա կախված կլինի բազմաթիվ գործոններից, ներառյալ ձեր գույքի օգտագործումը (երկրորդային տուն եւ բնակելի անշարժ գույք, ընդդեմ առեւտրային գույքի): ձեր վարկատուի իրավիճակը եւ ձեր նպատակային շահառուների քանակը. Ձեր ընդհանուր գույքի պլանավորման եւ ակտիվների պաշտպանության նպատակները; եւ ձեր բյուջեն: Այսպիսով, դուք պետք է նստեք ձեր տեղական գույքի պլանավորման փաստաբանով, ինչպես նաեւ Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանին, յուրաքանչյուր տարբերակի կողմերն ու անհամաձայնությունները քննարկելու համար եւ ապա որոշեք, թե որն է ձեր իրավիճակում առավել իմաստ: