Կապիտալը գերազանցում է առաջնային բնակավայրերը
Ինչպես է բաժինը բացառում աշխատանքը:
Ահա մի օրինակ:
Բրայանը Լուիզիանայում ունի երեք տարի իր տանը եւ ապրում է: Նա մտադիր է տունը վաճառել 150 հազար դոլարով եւ տունը գնել է շուրջ 105 հազար դոլար: Բրայանը հարցրեց. «Ինչպիսի հարկեր պետք է վճարեմ վաճառելիս, ես գիտեմ, որ պետք է վճարել ռիելթորական վճարները, բայց ինչ, եթե հարկ լինի, այլ հարկեր կիրառելի են»:
Իհարկե, կարող է լինել փոխանցում, կնիք կամ գույքային հարկեր, երբ դուք վաճառում եք տուն, եւ այդ հարկերը մանրամասնորեն թվարկված են տաղավարում պատրաստված հաշվարկային հայտարարության վրա, որը պահպանում է: Սակայն Բրայանը չպետք է ստիպված լինի վճարել իր շահույթի պատճառով վաճառքի վրա դաշնային եկամտահարկը `վաճառքի գնի կամ նրա հարկային բազայի եւ վաճառքի հասույթի միջեւ տարբերությունը, 45.000 դոլար, զգալիորեն պակաս, քան $ 250,000 բացառումը:
Բրայանը եւս մեկ բռնակալ պահանջ է ներկայացրել: Ներքին եկամուտների ծառայությունը նշում է, որ տանտերը պետք է ունենա սեփականության եւ ապրում է իր հիմնական բնակավայրը, վերջին հինգ տարիների երկուսի համար:
Բրայանը երեք տարի ապրում էր իր տանը, ուստի մայրաքաղաքի մոտ 45.000 դոլար արժողությամբ եկամուտը ամբողջությամբ հարկ չի լինելու:
Եվ ահա ավելի լավ նորություններ. 121-րդ բաժինն ընդհանրապես չի հանդիսանում մեկ կրակոց: Դուք կարող եք արդյունավետորեն վաճառել ձեր բնակարանը յուրաքանչյուր երկու տարին, առանց եկամուտների վրա որեւէ կապիտալ շահույթի հարկի:
Դուք նույնիսկ չունեք հաշվետվություն ձեր տան վաճառքը ձեր հարկային վերադարձի դեպքում, եթե ձեր շահույթը չի գերազանցում $ 250,000 կամ $ 500,000, եթե ամուսնացած եք:
Մասնակի բացառություններ
Հարկատուները, ովքեր վաճառում են իրենց հիմնական բնակավայրերը, մինչեւ 5-ամյա հինգ տարվա պայմանավորվածությունը հանդիպելու համար, կարող են դեռեւս բավարարվել իրենց ձեռքբերումների մասնակի բացառմամբ: Հարկային օրենսգիրքը թույլ է տալիս հարկ վճարողներին բացառել իրենց կապիտալի շահույթի մի մասը, եթե նրանք պետք է վաճառեն աշխատանքի տեղափոխվելու համար, առողջական խնդիրների պատճառով կամ այլ սպասված հանգամանքներով:
Եթե ձեր գործատուը մեկ տարվա ընթացքում ձեր տանը բնակվելուց հետո մյուս ափին ձեզ փոխանցում է դիրքորոշում, ձեր տան վաճառքը աշխատանքային է եւ ոչ թե կամավոր ընտրված է: Դուք ստիպված չեք լինի մեծ հարկային հարված հասցնել, բայց դուք չեք կարող օգտագործել ամբողջ $ 250,000 բացառությունը: Եթե մեկ տարի էիք նստել եք բնակարանում, ապա ապրում եք ձեր տանը անհրաժեշտ ժամանակի 50 տոկոսը: Բազմապատկել 50 տոկոսը, $ 250,000, եւ արդյունքը այն է, որ դուք կարող եք բաց թողնել $ 125,000 շահույթ: Դուք կստանաք միայն այդ գումարից գերազանցող ցանկացած հասույթում կապիտալ շահույթ:
Զինվորականները լիովին ազատվում են երկու տարվա պայմաններից, մինչեւ 10 տարի ժամկետով, եթե նրանք պահանջեն տեղափոխվել ծառայողական պարտավորություններ:
Այնպես որ, գնացեք եւ վաճառեք ձեր տունը, առանց անհանգստանալու հորեղբոր Սեմի մասին:
Եթե դուք բավականին զգալի շահույթ չհայտնաբերեք կամ միայն կարճ ժամանակում ապրել եք, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դա կարող է անել հարկերից ազատ:
Նշում. Հարկային օրենքները պարբերաբար փոփոխվում են, եւ դուք պետք է խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ `ամենաարդիական խորհրդատվության համար: Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես հարկային խորհրդատվություն եւ հարկային խորհրդատվության փոխարինող չէ: