Հասկանալով HUD-1 ձեւը եւ երբ այն օգտագործվում է
Գործարքի հետ կապված վճարները, բայց փակվելուց առաջ վճարվել են նաեւ HUD- ին: Դրանք սովորաբար նշվում են «POC» - ի փակման ժամանակ վճարովի համար:
Ահա HUD-1- ի տպիչի բարեկամական տարբերակը, որը կարող եք տպել եւ օգտագործել տեքստի հետեւում:
Երբ HUD-1 օգտագործվեց
Անշարժ գույքի կարգավորման կարգավորման ընթացակարգի մասին օրենքի (RESPA) կանոնադրությունը պահանջում է, որ HUD-1 ձեւը օգտագործվի որպես անշարժ գույքի ստանդարտ ձեւ, Միացյալ Նահանգներում գործող բոլոր գործարքներում, որոնք ներառում են ֆեդերալ առնչվող հիփոթեքային վարկեր: Որտեղ ես աշխատում, այն օգտագործվում է գրեթե բոլոր գործարքների համար, որոնք ներառում են գնորդի եւ վաճառողի, ներառյալ դրամական փակումը : Եթե դուք դիմել եք հիփոթեքի համար մինչեւ 2015 թ. Հոկտեմբերի 3-ը, ապա պետք է ստանաք HUD-1 հայտարարություն: 2015 թ.-ի հոկտեմբերից սկսած, վարկառուն սկսում է ստանալ HUD-1- ի փոխարեն փակման բացահայտման ձեւ, որը հիփոթեքային վարկերի մեծամասնության համար պատասխանատու է TILA RESPA Integrated Disclosures- ին կամ պարզապես TRID- ին , որը հիփոթեքային վարկերի վերամշակման եւ բացահայտման ճանապարհին:
Որտեղ է HUD-1 օգտագործված այսօր:
Այնուամենայնիվ, HUD-1 հաշվարկային հայտարարությունը դեռ օգտագործվում է հակառակ վարկերի համար : Այս տեսակի հիփոթեքային վարկերը շատ տարածված են 62 տարեկանից ցածր վաճառողների հետ, ովքեր ցանկանում են դուրս գալ սեփական կապիտալից: Բացի այդ, մինչեւ 2015 թվականը կարճ վաճառքից հետո 3-10 տարի ժամկետով, վարկատուները հաճախ պահանջում են հին HUD-1- ի պատճենը, ապացուցելու, որ գույքը փակ է:
Երբ է HUD-1 տարածված է
Մինչեւ 2015 թ. Հոկտեմբերի 3-ը RESPA- ն հայտարարել է, որ վարկառուներին պետք է տրվի HUD-1- ի օրինակը, մինչեւ բնակության վայրից առնվազն մեկ օր առաջ: Իրական կյանքում գրառումները հեշտությամբ կարող են մի քանի ժամ առաջ փակվելուց առաջ: Գնորդներն ու վաճառողները մեծ մասամբ ուսումնասիրել են հայտարարությունը իրենց սեփական, անշարժ գույքի գործակալի եւ կարգավորման գործակալի հետ: Այն գաղափարը, որ ավելի շատ մարդիկ, ովքեր վերանայում են այն, այնքան ավելի հավանական է, որ այդ սխալները հայտնաբերվեն:
Երբ խոսքը վերաբերում է թե HUD-1- ին, թե փակման բացահայտմանը, մի ենթադրեք, որ փակման գործակալը միշտ ճիշտ է: Սխալները տեղի են ունենում: Ես եղել եմ ավելի քան մեկ փակման վայր, որտեղ վերջին պահին հայտնաբերվել է սխալ: Հարցրեք այնքան անհրաժեշտ հարցերին, որքան անհրաժեշտ է հասկանալ բոլոր մեղադրանքները:
HUD-1 ձեւի նկարագիրը
Որպեսզի ավելի լավ հասկանալ HUD-1 հաշվարկի հայտարարությունը, այստեղ ներկայացված է ամենակարեւոր բաժինների գծապատկերը:
Բաժին L, հաշվարկային գանձումներ. Գծեր 700-1400
Եթե դուք տպագրեք HUD-1- ը, էջը էջ 2-ում տեղադրեք, այն է, որ շատ գրառումները նախքան էջ 1-ին առաջ բերվելուց առաջ: Սյունակները պարունակում են վճարներ, որոնք վճարվում են կամ վարկառուի կամ վաճառողի միջոցներից: Ձեր եզրափակիչ հայտարարությունը հավանաբար գրառումներ չի ունենա բոլոր գծերում:
Բաժին 700, գործակալության հանձնաժողովներ
Այս բաժինը վերաբերում է անշարժ գույքի գործակալություններին վճարված հանձնաժողովին: 701 եւ 702 տողերը ցույց են տալիս, թե ինչպես են հանձնաժողովները բաժանվում երկու մասնակից գործակալությունների միջեւ:
Հանձնաժողովները սովորաբար վճարվում են վաճառողի միջոցներից: Այնուամենայնիվ, գնորդի գործակալը, որը վաճառում է վաճառքի սեփականատիրոջը, կարող է վճարել իր հաճախորդի կողմից, այլ ոչ թե վաճառողը:
Բաժին 800, վարկի հետ կապված վճարվող ապրանքներ
Այս տողերի գրառումները հաճախ վճարվում են գնորդի միջոցներից, չնայած որոշ դեպքերում վաճառողները համաձայնվում են որոշակի գումարներ վճարել `օգնելու գնորդին:
801 գիծը ցույց է տալիս վարկի վերադարձման կամ վարկի տրամադրման համար գանձվող վճարը: Եթե վճարը վարկի գումարի տոկոսն է, ապա տոկոսադրույքը կհայտնվի:
Line 802- ը օգտագործվում է վարկատուի կողմից գանձված «կետերը» գրանցելու համար: Յուրաքանչյուր կետ վարկի գումարի 1% է:
Line 803- ը օգտագործվում է գնահատման վճարի գրանցման համար: Վճարը կարող եք վճարել, եթե դիմել եք վարկի դիմաց: Եթե այո, ապա այն պետք է նշվի «POC» - ի փակման համար վճարված գումարի համար: Գումարը կցուցադրվի, բայց չի ներառվի ընդհանուր վճարների մեջ, որոնք բերում եք կարգավորման:
Line 804- ը օգտագործվում է վարկային զեկույցի արժեքը գրանցելու համար, եթե այն ներառված չէ ծագման վճարում :
805 գիծը ներառում է փոխատուի պահանջով կատարված ստուգումների համար վճարներ: Այլ վնասատուների եւ կառուցվածքային ստուգումները գրանցվում են այլ տարածքում:
806 գիծը դիմումի համար վճար է, որը կարող է պահանջվել անձնական հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) ընկերության կողմից:
Line 807- ը օգտագործվում է միայն վարկի ենթադրվող գործարքների համար, որտեղ գնորդը վերցնում է վաճառողի գոյություն ունեցող հիփոթեքը:
808-ից 811 տողերը օգտագործվում են վարկի հետ կապված տարբեր տարրերի համար, ինչպիսիք են հիփոթեքային բրոքերին վճարված վճարները:
Բաժին 900, Նվիրատուի կողմից պահանջվող տարրերը, առաջխաղացման համար
Այս վճարները սովորաբար վճարում են գնորդի կողմից: Դրանք բոլորն են, որ պարտատերը պահանջում է, բայց որոնք միշտ չէ, որ վճարվում են փոխատուին:
901 գիծը օգտագործվում է արձանագրել տոկոսադրույքը, որը հաշվարկվում է հաշվետու ժամանակաշրջանի փակման եւ առաջին ամսական վճարման միջեւ:
902-րդ տողը ցույց է տալիս հիփոթեքային ապահովագրավճարները , որոնք վճարվում են կարգավորման ընթացքում: Ավելի ուշ գրանցվում են հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրության պահուստները: Եթե ձեր հիփոթեքային ապահովագրությունը միանվագ վճար է, ապա վարկի ողջ կյանքի համար անհրաժեշտ է նշել:
903 գիծը օգտագործվում է վտանգի ապահովագրավճարների ռեկորդային հաշվարկի համար, որոնք պետք է վճարվեն բնակավայրում, անշարժ գույքի անմիջական ապահովագրության համար: Այն չի օգտագործվում ապահովագրության պահուստների համար, որոնք կուղարկվեն պահուստային:
904 եւ 905 գիծերը տարբեր նյութերի համար են, ինչպիսիք են ջրհեղեղի ապահովագրությունը , հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրությունը, վարկային կյանքի ապահովագրությունը եւ հաշմանդամության ապահովագրության ապահովագրավճարները:
Բաժին 1000, Վարկատուի հետ պահվող պահուստները
Այս բաժինը օգտագործվում է պարտատերերից գրավատուի կողմից հավաքագրված պահուստային ֆոնդի գումարները դասակարգելու համար `վտանգի ապահովագրության եւ գույքի հարկերի վերաբերյալ : Գանձվող ամիսների քանակը տարբերվում է, բայց կան սահմաններ, թե որքան գումար կարող է հավաքել պարտատերը:
Վարկառուը վճարում է ընթացիկ գանձումներ 900-րդ բաժնում ծախսերի համար: 1001-1007 տողերի վրա գրառումներն օգտագործվում են վարկառուի պահուստային հաշիվը սկսելու համար օգտագործվող միջոցների համար, որոնցից վարկատուը կվճարի հաջորդ տարվա պարգեւները: Յուրաքանչյուր հիփոթեքային վճարում ներառում է այն գումարը, որը ներառում է այդ կրկնվող ծախսերի մի մասը:
Line 1008- ը հաշվարկային գործակալի կողմից հաշվարկված էվակորուստի ճշգրտում է `համեմատելով տարբեր տարանցիկ բանաձեւերի հետ: Այս քայլն այն է, որպեսզի վարկատուը չստորագրվի ավելի շատ հավատարիմ միջոցներ, քան թույլատրված է: Այս թիվը միշտ էլ զրո կամ բացասական թիվ է:
Բաժին 1100, Վերնագիր Պարտավորություններ
Վերնագրի համար վճարները ներառում են տիտղոսների փոխանցման հետ անմիջականորեն կապված վճարներ, ինչպիսիք են վերնագրի քննությունը, անվանման որոնումը, փաստաթղթի պատրաստումը եւ տիտղոսի ապահովագրության վճարները: Նրանք սովորաբար գանձվում են գնորդին:
Իրավաբանական վճարները ներառում են ինչպես վարկառուի, այնպես էլ վաճառողի փաստաբանների վարձավճարները, իսկ երբեմն նաեւ վարկատուի համար փաստաբանը: Այս բաժնում ընդգրկված այլ ապրանքներ վճարման գործակալների եւ նոտարների համար վճարներ են: Երբ մեկ մարդ կատարում է բազմաթիվ առաջադրանքների վճարներ, կարող է միաձուլվել միասին: Line 1101- ը օգտագործվում է հաշվարկի գործակալի վճարը գրանցելու համար:
Վերացական կամ տիտղոսի որոնման եւ քննության համար վճարները մուտքագրվում են 1102 եւ 1103 տողերում: Եթե նույն անձը կատարում է երկու պարտականությունները, միանվագ գումարը կստացվի 1103-րդ կետով: Եթե աշխատանքը կատարող անձը ընկերության կամ փաստաբանի է, ապա մեղադրանքը ավելի ուշ մուտքագրվում են 1107 կամ 1108 տողերը:
Line 1104- ը ցույց է տալիս, որ ապահովագրության պայմանագրային ապահովագրման վճարը (նաեւ կոչվում է ապահովագրության պարտավորություն): Տիտղոսի ապահովագրության քաղաքականության վճարումը հետագայում մուտքագրվում է:
Line 1105- ը արձանագրել է գործի նախապատրաստման եւ նմանատիպ օրինագծերի, ինչպես նաեւ հիփոթեքային եւ նոտաներով աշխատելու համար:
Նոտարական հանրության կողմից հաշվարկված փաստաթղթերի կատարման վավերականության համար գանձվող տուրքը մուտքագրվում է 1106-րդ տողում:
Line 1107- ը բացահայտում է փաստաբանի վարձատրությունը:
Line 1108- ը տողի ապահովագրության արժեքն է (բացի կապի արժեքից):
1109 եւ 1110 տողերը տեղեկատվական գծեր են, որոնք բացահայտում են վարկառուի եւ վարկատուի առանձին ապահովագրական քաղաքականության ծախսերը: (Միայն 1108 տող է տեղափոխվում):
1111-ից մինչեւ 1113 տողերը օգտագործվում են տիտղոսային այլ վճարների համար, որոնք տարբերվում են ըստ գտնվելու վայրի: Գրառումները կարող են ներառել հարկ վճարողի համար հարկային վկայագիր կամ վարձավճար `անձնական հարկային ծառայության վճար:
Բաժին 1200, Կառավարության հաշվառման եւ փոխանցման մեղադրանքները
Այս բաժինը օգտագործվում է որոշելու համար վճարումները, ինչպես նաեւ գործարքների եւ հիփոթեքերի եւ հարկային նամականիշերի համար վճարումները կատարելու ծախսերը:
Բաժիններ 1300 եւ 1400, լրացուցիչ հաշվարկային ծախսեր եւ գումարներ
Բաժին 1300 օգտագործվում է հետազոտության վճարների եւ ստուգումների համար վնասատուների, կապարի վրա հիմնված ներկերի եւ ռադոնի այնպիսի բաների համար: Կարելի է ներառել նաեւ կառուցվածքային ստուգումներ եւ ջեռուցման, սանտեխնիկայի կամ էլեկտրական սարքավորումների ստուգումներ: Եթե որեւէ մեկը գնում է տուն երաշխիք, ապա սակագինը կտեղափոխվի այս բաժնում:
Line 1400- ը վարկառուի եւ վաճառողի միջոցներից վճարված ընդհանուր վճարման համար: Դրանք ներգրավվում են J եւ K բաժիններում, 103 եւ 502 տողերով:
Բաժին J Վարկառուի գործարքի ամփոփագիր. Գծեր 100-303
Վերադառնալ HUD-1 ձեւի էջ 1-ում, դուք կգտնեք J եւ K բաժինները, որոնք արտացոլում են վարկառուի եւ վաճառողի գործարքները:
Բաժին 100, Վարկառուից ստացված համախառն գումար
Line 101- ը նշում է գույքի համախառն վաճառքի գինը:
Անշարժ գույքի վարձավճարները (ապրանքները, ինչպիսիք են մաքրող սարքերը, լվացքի մեքենաները, չորանոցները, բացօթյա կահույքները եւ վաճառողից ձեռք բերվող դեկորատիվ ապրանքներ) նշված են 102-ում:
Line 103- ը ցույց է տալիս, որ վարկի ընդհանուր գումարը վճարում է վարկառուին, որը առաջ է բերվում Line 1400- ից:
Գծեր 104-ը եւ 105-ը համարվում են փոխառուի կողմից ստացված գումար կամ նախկինում վաճառողը վճարում է:
- Վարկառուին գանձվող մուտքերը ներառում են վաճառողի պահուստային հաշվի մնացորդը, եթե վարկառուն ստանձնում է վարկը :
- Վարկառուը կարող է վաճառողին վաճառել չհավաքված վարձավճարների մի մասը:
106-ից 112 տողերը համարվում են այն ապրանքները, որոնք վաճառողը նախապես վճարել է: Օրինակ, գնորդը պետք է փոխհատուցի վաճառողը, եթե վաճառողը վճարում է ամենամյա օրինագիծը: Յուրաքանչյուր անձ վճարում է գույքին պատկանող ժամանակահատվածի համար:
Line 120- ը վարկառուից ստացված համախառն գումարն է: Դա գծերի 101-ից 112-ն է:
Բաժին 200, Վարկառուի կողմից վճարված գումարները
Դրանք բոլորն են գրավադրվող միջոցները, երբ վարկառուն կստանա փակման ժամանակ:
Line 201- ը գնորդի վարկն է տալիս առաջարկի ընդունման ժամանակ վճարված լուրջ գումարի չափով:
202 գիծը նոր վարկի գումարն է, որը մարվում է վարկառուի կողմից:
Line 203- ը օգտագործվում է այն ժամանակ, երբ վարկառուն վարկ է վերցնում կամ տիրապետում է տվյալ վարկի առկայությանը կամ գույքի գրավադրմանը:
204-ից մինչեւ 209 տողերը օգտագործվում են գնորդի կողմից կամ նրա անունից վճարված տարբեր տարրեր: Նրանք կարող են ներառել այնպիսի ապրանքներ, ինչպիսիք են նպաստը վաճառողը պատրաստում է իրերի վերանորոգման կամ փոխարինման համար: Այս տարածքը օգտագործվում է նաեւ այն դեպքում, երբ վաճառողը գնում է գնման գնի մասով փոխառուի կողմից նոտա:
210-ից մինչեւ 219 տողերը նախատեսված են օրինագծերի համար, որոնք վաճառողը դեռ չի վճարել, բայց պարտք ունի բոլորին կամ մի մասը: Հարկերը եւ գնահատականները թվարկված են, սակայն տարածքը կարող է ներառել նաեւ վաճառողի կողմից նախօրոք գանձվող վարձավճարը `ժամկետի երկարաձգման ժամկետի համար:
Line 220- ը 200-րդ բաժնի բոլոր կետերի ընդհանուր արժեքն է: Ընդհանուր գումարը ավելացված է վարկառուի եկամուտներին:
Բաժին 300, Վարկառուի կողմից / Վարկառուի հաշվեկշռում
301 գիծը վարկառուից ստացված ընդհանուր գումարի ամփոփագիրն է:
Line 302- ը վարկառուի կողմից կամ արդեն վճարված բոլոր կետերի ամփոփում է:
Line 303- ը 301 եւ 302 տողերի տարբերությունն է: Այն հաճախ ցույց է տալիս, թե որքան գումար պետք է պարտապանին փակվի: Դա կարող է բացասական թվաքանակ լինել, նշելով, որ վարկառուն ֆինանսական միջոցներ կստանա փակելուց հետո:
Բաժին K, Վաճառողի գործարքի ամփոփագիր: Գծեր 400-603 Գծեր 400-603
Բաժին J- ի (վարկառուի գործարքի ամփոփման) աջ կողմում դուք կգտնեք K բաժինը, որը ամփոփում է վաճառողի գործարքները:
Բաժին 400 , Վաճառողի համար համախառն գումար
Այս բաժնի գումարները ավելացվում են վաճառողի միջոցներով:
Line 401- ը նշում է գույքի համախառն վաճառքի գինը:
Անհատական գույքի գրառումներ (ապրանքներ, ինչպիսիք են մաքրող, լվացքի մեքենա, չորանոց, բացօթյա կահույք եւ դեկորատիվ ապրանքներ, որոնք վաճառողը կարող է վաճառել գնորդին) ցուցակվում են 402-ին:
404 եւ 405 տողերը վարկառուի կողմից կամ նախկինում վաճառված վաճառողից ստացված այլ գումարների համար, ինչպիսիք են `
- Եթե վարկառուն ստանձնում է վաճառողի վարկը, ապա նա պարտավոր է վաճառողին վճարել վաճառողի հաշվեհամարին հաշվեկշռի համար:
- Գնորդը կարող է վաճառողին վաճառել չհավաքված վարձավճարների մի մասը:
406-ից մինչեւ 412 տողերը համարվում են այն ապրանքները, որոնք վաճառողը նախապես վճարել է: Օրինակ, գնորդը կարող է վաճառողին վճարել հարկերի հարկադիր մասի համար վաճառողը, եթե վաճառողը վճարում է տարեկան հաշիվ, բայց այդ ամբողջ տարվա ընթացքում գույքը չի պատկանում:
Line 420- ը համախառն գումարն է, վաճառողի շնորհիվ: Դա 401-ից մինչեւ 412-ն է:
Բաժին 500, վաճառողի վճարման նվազեցում
Այս բաժնի գումարները վերցվում են վաճառողի միջոցներից:
Line 501- ը օգտագործվում է այն ժամանակ, երբ վաճառողի անշարժ գույքի բրոկերը կամ այլ կողմը ունեն պարտապանի դրամական ավանդը եւ անմիջապես վճարում է վաճառողին:
Line 502- ը պարունակում է գծի 1400-ից ստացված գործիչ, վաճառողի ընդհանուր վճարը, որը հաշվարկվում է Բաժին L- ում:
Line 503- ը օգտագործվում է այն դեպքում, երբ վարկառուն ստանձնում է կամ ստանձնում է վերնագրված առարկաների առկայությունը, որոնք մարվում են վաճառքի գնից:
504 եւ 505 տողերը առաջին եւ / կամ երկրորդ վարկերի համար են, որոնք մարվում են որպես կարգավորման (ներառյալ հաշվեգրված տոկոսներ) մասը:
506-ից մինչեւ 509 տողերը ցուցադրվում են որպես հստակ գծեր տարբեր գրառումների համար:
Գիծը 506 օգտագործվում է գրավատուի վճարած ավանդի վաճառողին կամ այլ կողմին, որը հաշվարկային գործակալ չէ: Դա մի փոքր այլ է, քան 501-ի մուտքն: Այս դեպքում միջոցները պահող կողմը փոխանցում է այն հաշվապահին, որը փակվում է:
Այս տողերը կարող են օգտագործվել նաեւ լրացուցիչ երաշխիքներ ցուցաբերելու համար, որոնք հատկապես վճարվում են բնակավայրում սեփականության իրավունքի համար:
510-ից մինչեւ 519 տողերը նախատեսված են օրինագծերի համար, որոնք վաճառողը դեռ չի վճարել, բայց պարտք ունի բոլորին կամ մի մասը: Հարկերը եւ գնահատականները թվարկված են, սակայն տարածքը կարող է ներառել նաեւ վաճառողի կողմից նախօրոք գանձվող վարձավճարը `ժամկետի երկարաձգման ժամկետի համար:
Line 520- ը 500-րդ բաժնի բոլոր կետերի ընդհանուր արժեքն է: Ընդհանուր դրույթը հանվում է վաճառողի եկամուտներից:
Բաժին 600, Կանխիկ վճարում վաճառողից / վաճառողից
Գծեր 601-ը վաճառողից ստացված համախառն գումարն է, 420-ից:
Line 602 պարունակում է վաճառողի եկամուտների ընդհանուր կրճատում, 520-ից:
Line 603- ը 601 եւ 602 տողերի միջեւ տարբերությունն է: Այն սովորաբար ցույց է տալիս վաճառողին վաճառվող դրամական գումարը, բայց հնարավոր է, որ վաճառողը փակվի փողը պարտքով: Օրինակ, վաճառողը կարող է ավելի շատ պարտք ունենալ առաջին եւ երկրորդ հիփոթեքային պայմաններով, քան փոխհատուցվել է պայմանագրում:
Եթե դուք HUD-1- ը ստացել եք ձեր տան ձեռքբերման գործարքի մասում, հիշեք, որ դա փակման փաստաթղթերից մեկն է, որը դուք պետք է պահպանեք :
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրաբը: Գլխավոր հաշվապահի հաշվեկշիռը: