Տնային հարկեր վաճառելու ժամանակ ծախքեր են լինում

Որոշ ծախսեր կարող են ավելանալ ձեր ծախսերի վրա եւ կրճատել կապիտալի շահույթները

Ներքին եկամտի մասին օրենսգիրքը առաջարկում է բացառել մայրաքաղաքային եկամտահարկից, երբ դուք վաճառում եք ձեր հիմնական բնակարանը, դուք չեք հարկվում այն ​​շահույթի կամ շահույթի այս հատվածի վրա, որը դուք հասկանում եք, բայց միայն այն դեպքում, երբ դուք հանդիպեք մի քանի կանոնների:

Դա, ըստ Ձեզ, ձեր շահը կարող է լինել ավելին, քան բացառությունը կամ գույքը, որը կարող է որակել: Սա կարող է թողնել ձեզ հետաքրքրում, թե ինչպիսի ծախսեր, եթե վաճառքի հետ կապված ծախսերը հարկման ենթակա են:

Ձեր ծախսերի հիմքը եւ կապիտալը ստացվում է հարկերից

Դուք կարող եք ներառել վաճառքի բոլոր տեսակի ծախսերը ձեր տան արժեքի հիման վրա: Ձեր ծախսերի հիմքը այն է, ինչ վաճառքի գնից հանվում է `որոշելու, թե որքան շահույթ է, կամ որոշ դեպքերում կորուստ:

Ավելացնող ծախսերը ավելացնում են ձեր ծախսերը, եւ ավելի բարձր արժեքը նվազեցնում է ձեր կապիտալը: Եթե ​​ունեք ավելի քիչ շահույթ, դուք ավելի հավանական է, որ դուրս գաք բացառման սահմանաչափի մեջ, եւ եթե ձեր շահույթը չի բացառվում, հարկերը ավելի քիչ կլինի վճարել: Դա լավ գործարք է ամբողջ ճանապարհին:

Դուք կարող եք նվազեցնել ցանկացած խելամիտ եւ սովորական ծախս `ձեր տան վաճառք ստանալու համար, ներառյալ այն բոլոր վճարները, որոնք դուք վճարում եք փակելիս գումարած ցանկացած բարելավումներ, որոնք երկարացնում են գույքի օգտակար կյանքը:

Վաճառքի եւ վաճառքի համար գույքի պատրաստման հետ կապված ծախսերի մեծ մասը կարող է որակվել որպես նվազեցում: IRS- ի Հրատարակում 523- ի ճշգրիտ Հիմնադրման բաժինը առաջարկում է հնարավոր ծախսերի ճշգրտումների ամբողջական ցուցակը, որոնք կարող եք կատարել ձեր ծախսերի վրա, ավելացնելով այդ ծախսերը:

Պահպանեք ձեր բոլոր մուտքերը, որպեսզի դուք չեք անտեսում որեւէ բան:

Տնային վաճառքի բացառումը կապիտալ եկամտահարկից

Մարդկանց մեծ մասը չպետք է մտահոգի կապիտալ շահույթի հարկի վճարման մասին, երբ նրանք վաճառում են իրենց տները, քանի որ ամուսնական զույգերը կարող են բացառել մինչեւ $ 500,000 շահույթ եւ մեկ հարկ վճարողներ կարող են բացառել մինչեւ $ 250,000:

Իհարկե, ինչպես հարկերի հետ կապված շատ բաների հետ, կան որոշակի որակավորումային կանոններ:

Երկու ամուսինները, կամ մեկ հարկ վճարողը, եթե նա ամուսնացած չէ, պետք է տանը ապրել վաճառքի նախորդ հինգ տարիների առնվազն երկու տարվա ընթացքում: Դուք պետք է այդ հինգ տարվա ընթացքում առնվազն երկու գույքի տիրապետեք: IRS- ի տվյալներով, դա ձեր հիմնական բնակավայրն է:

Եթե ​​ամուսնացած եք եւ համատեղ վերադարձ եք կատարում, ապա ձեզանից միայն մեկը պետք է անցնի սեփականատիրության քննությունը:

Դուք չունեք տուն եւ միաժամանակ ապրում: Դուք կարող եք ապրել տանը որպես վարձակալ, նախքան այն ձեռք բերելը: Ոչ էլ դուք պետք է այնտեղ ապրել այն ժամանակ, երբ այն վաճառում եք: Ձեր երկամյա բնակության շրջանը կարող է տեղի ունենալ ցանկացած ժամանակ, քանի դեռ այն գտնվում է այդ հինգ տարվա ընթացքում:

Եթե ​​դուք ունեք համասեփականատեր, օրինակ, գույքը ձեռք բերեցիք մեկ ուրիշի հետ, ում հետ ամուսնացած չեք, յուրաքանչյուրը կարող է ձերբազատվի 250.000 դոլարից:

Կա մեկ վերջին բռնել. Դուք կամ ձեր կամ ձեր ամուսինը կամ համասեփականատերը չկարողացան բացառել տան վաճառքի նախորդ երկու տարվա ընթացքում մեկ այլ տան վաճառքի արդյունքում ձեռք բերված բացառությունը:

Ինչ է հարկավոր որպես երկարաժամկետ եկամուտ

Որեւէ ձեռքբերում, որը դուք գիտակցում եք բացառման գումարի նկատմամբ, հարկ կլինի որպես երկարաժամկետ կապիտալ շահույթ, եթե դուք տանն եք մեկից ավելի տարի:

Երկարաժամկետ կապիտալ շահույթի վրա հարկի դրույքաչափը կամ 0 տոկոսն է, 15 տոկոսը կամ 20 տոկոսը, կախված եկամտահարկի բրենդից:

Շատ հարկատուներ վճարում են կապիտալ շահույթի հարկ 15 տոկոսանոց տոկոսադրույքով, այնպես որ դուք կարող եք մի կողմ դնել 15-ը ձեր հարկվող եկամտի IRS- ի համար, եթե դուք չեք համապատասխանում բացառման, եթե ձեր շահույթն ավելի մեծ է, քան բացառությունը:

Պետական ​​հարկերի ազդեցությունը

Ստուգեք կապիտալի շահույթի հարկի դրույքաչափը նաեւ ձեր երկրում: Ցանկացած պետական ​​հարկեր, որոնք դուք պետք է վճարեք տան վաճառքի վրա, չի նվազեցնի ձեր կապիտալի շահը, բայց դուք կարող եք գոնե դրանք ներդնել այլ պետական ​​եկամտահարկի հետ միասին, որը վճարել եք Schedule A- ում, եթե դուք որոշում եք ձեր նվազեցումները :

Ձեր նվազեցումը սահմանափակվում է $ 10,000-ով, սակայն, 2018 թ.-ից սկսած, եւ այդ առավելությունը վերաբերում է նաեւ ձեր պետությանը եւ տեղական հարկերին վճարված եկամտային հարկերին:

Դուք կարող եք ընդամենը 10,000 դոլարից նվազեցնել, երբ դրանք միացնում եք միասին:

Եթե ​​գույքը պատկանում է մեկից պակաս, դա կարճաժամկետ կապիտալ է, եւ դա չի համապատասխանում բացառման, քանի որ դուք չեք հանդիպում բնակության կամ սեփականության իրավունքի հետ: Այս տեսակի շահույթը հարկվում է սովորական հարկային դրույքաչափերով, ինչպես նաեւ ձեր այլ եկամուտով: Այսինքն, դուք արդյունավետորեն վճարում եք ցանկացած հարկային բլոկի տոկոսը, որը ներառում է բոլոր առկա հարկային վարկերը եւ նվազեցումները:

Ինչ վերաբերում է առանձին գույքին:

Ինչ է տեղի ունենում ձեր տան սառնարանով եւ այդ բոլոր այլ սարքերով: Դրանք համարվում են ձեր տանից առանձին: Եթե ​​դուք դրանք վաճառում եք առանձին, շատ հավանական է, որ դուք անեք դա ավելի քիչ, քան այն, ինչ վճարել եք նրանց համար: Ցավոք, եթե կորցնում ես կորուստը, եւ հավանաբար, այդ կորուստը հարկային եկամտահարկ չէ:

Այնուամենայնիվ, դեռ կարող եք գումար կորցնել, վաճառելով դրանք: Եթե ​​տեխնիկան բավականին նոր է, դուք պետք է կարողանաք քաշել անդորրագիրը իրենց գնման գների համար: Եթե ​​տեխնիկան ավելի հին է, ապա դրանք կարող են շատ արժեքներ ունենալ, բայց դուք կարող եք պատկերացում կազմել արդար շուկայական արժեքների մասին `դիտելով տեղական դասակարգված գովազդը, eBay- ը կամ նմանատիպ տեխնիկայի համար craigslist:

Իհարկե, եկամուտները ներկայացնում են նաեւ հարկվող եկամուտը, այնպես որ կարող եք պարզապես ուզում խնայել որոշակի վատթարացում, ընդամենը նրանց տան վաճառքի մեջ: