Ուղեցույց Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքներով

Ինչ են Ֆլորիդայի բնակարանային կանոնները:

Ֆլորիդայի անշարժ գույքի կառավարման օրենքները երկրում ավելի բարդ են: Շատ Ֆլորիդայի բնակիչները շփոթված են:

Երբ Ֆլորիդայի գույքն համարվում է հովանոց, եւ դա պատկանում է Ֆլորիդայի օրենքներով նախատեսված բոլոր պաշտպանություններին եւ սահմանափակումներին: Դուք եւ ձեր տանը պետք է բավարարեք երեք չափանիշներին:

Երբ է ձեր տունը համարվում ձեր Ֆլորիդայի նախաճաշը:

Հունվարի 1-ին պետք է ունենաք տուն տան իրավաբանական կամ շահավետ տիտղոս, եւ դուք պետք է բնակվեք տանը, որպես ձեր մշտական ​​բնակություն:

Երրորդ որակավորումն այն է, որ դուք պետք է դիմեք տնային տնտեսության գնահատող անձի կողմից անձամբ բնակության վայրում, որտեղ ձեր տանը գտնվում է տարվա հունվարի 1-ից մինչեւ մարտի 1-ը, որտեղ դուք փնտրում եք տնային պայմաններում բացառություն:

Homestead- ի կարգավիճակը, ընդհանուր առմամբ, մնում է մինչեւ դուք տեղեկացնում եք գույքի գնահատողի գրասենյակին, որ գույքը այլեւս ձեր Florida Homestead- ը չէ: Որոշ երկրներ նամակ կամ բացիկներ կուղարկեն, որպեսզի ձեզ հիշեցնեն, որ դուք պարտավոր եք թույլատրել գույքի գնահատողի գրասենյակը իմանալ, թե երբ ձեր տունն այլեւս ձեր ընտանիքն է:

Ենթադրելով, որ ձեր գույքը համապատասխանում է այս երեք չափանիշներին, Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքները նույնպես ընկնում են երեք տարբեր կատեգորիաներ `անշարժ գույքի հարկեր, պարտատերերի պաշտպանություն եւ մահ, ծագում եւ բաշխում:

Հողատարածք `անշարժ գույքի հարկի նկատմամբ

Ձեր Ֆլորիդայի նահանգը իրավունք ունի որոշակի ազատություններ ստանալ անշարժ գույքի հարկերից: Ֆլորիդայի եկամտի բաժինը տրամադրում է այդ բացառությունների ամբողջական ցանկը:

Ֆլորիդայի «Պահպանիր մեր տները» գլխարկի գնահատականների հիման վրա, գույքահարկի նպատակներով ձեր հողամասի տարեկան գնահատումը կարող է միայն աճել 3 տոկոսի փոքրից կամ նախորդ տարվա Սպառողական գների ինդեքսում տոկոսային փոփոխության: Սա, ընդհանուր առմամբ, հանգեցնում է ձեր անշարժ գույքի հարկերի զգալի խնայողությունների, ավելի երկար եք տիրապետում ձեր հովհար սեփականությանը:

Հողամաս `վարկառուի պաշտպանության հետ կապված

Ֆլորիդայի օրենքը նախատեսում է, որ դատավորը չի կարող ստիպել ձեզ վաճառել ձեր տնային տնտեսությունը `դատավճիռը վճարելու համար, եթե ինչ-որ մեկը դատի է տալիս ձեզ եւ ձեր դեմ է առնում: Այս պաշտպանությունը վճռական պարտատերերի կողմից նույնպես փոխանցվում է որոշ ժառանգներին, որոնք մահանում են, այդ թվում `ձեր ամուսինը, երեխաները, եղբայրները, եղբայրները, եղբայրները եւ եղբայրները:

Ցավոք, գույքին բնութագրող ցանկացած դատողություններ, ինչպիսիք են foreclosures, անցյալի համապատասխան ասոցիատիվ վճարները եւ կապալառուների իրավունքը, կխանգարեն տնային պաշտպանությունը:

Homestead- ի մահվան, ծագման եւ բաշխման առնչությամբ

Ֆլորիդայի հիասթափության երրորդ եւ հավանաբար առավել շփոթեցնող գաղափարն այն սահմանափակումն է, որ Ֆլորիդայի օրենքն է, ով կարող է եւ չի կարող թողնել ձեր Florida Homestead- ին, երբ մահանում եք:

Դա կախված կլինի նրանից, թե արդյոք դուք ամուսնացած եք ձեր մահվան ժամանակ, եւ արդյոք ձեր երեխաները մնացել են անչափահասների կողմից: Եթե ​​դուք չեք ապրում ձեր ամուսինը կամ որեւէ փոքր երեխա , ապա դուք կարող եք թողնել այն նախասրահը, ում ցանկանում եք: Դուք կարող եք մեկ երեխա ունենալ մեկի օգտին կամ ձեր մեծահասակ երեխաներին հեռացնել քրոջ կամ ընկերոջ օգտին:

Եթե ​​դուք ապրում եք անչափահաս երեխայի կողմից եւ դուք ամուսնացած եք, եւ եթե ձեր ընտանիքը կոչվում է ձեր ամուսինների հետ համատեղ անուններով, ապա դուք կարող եք թողնել ձեր պաշտպանված հովանոցը ձեր ամուսնուն `վերապրելու իրավունքից :

Բայց եթե այն, որ դու միայնակ ծնող ես, եւ տնամերձը կոչվում է ձեր միակ անունով: Նոր օրենքը ուժի մեջ է մտել 2010 թվականի հոկտեմբերի 1-ին, որը թույլ է տալիս անչափահաս երեխայի միայնակ ծնողին ստեղծել անչափահաս երեխայի նպաստի համար անդառնալի վստահության հատուկ տեսակ, մինչեւ ծնողի ընտրած տարիքը: Սա խուսափում է անչափահասի համար խնամակալություն ստեղծելու անհրաժեշտությունը եւ այն տալիս է ծնողի վերահսկողությունը երբ եւ ինչպես է երեխային ժառանգելու ընտանիքը: Սակայն այս հատուկ տիպը պետք է անդառնալի լինի եւ պետք է ստեղծվի միայն անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանի միջոցով : Անվերադարձելի նշանակում է, որ դուք այն ձեւավորելուց հետո չեք կարող վերացնել այն:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե դուք ամուսնացած եք: Այնուհետեւ `գոնե մինչեւ 2010 թ. Հոկտեմբերի 1-ը, եթե ձեր հոսպիտալը բաց չթողնեին ձեր ամուսնուն, առանց կցված տողերի, ավտոմատ կերպով կստանա այն, ինչ հայտնի է որպես« հողատարածք »:

Ձեր զավակները կստանան գույքը հավասարաչափ կիսաբացից հետո:

Թեեւ ձեր կողակիցը կկորցնի իր ողջ մնացած կյանքի համար սեփականության իրավունքը, նա պետք է վճարեր բոլոր գույքի հարկերը եւ ապահովագրությունը, որն անհրաժեշտ է բնակության պահպանման համար: Ձեր կինը չի կարող ստիպել երեխաներին վաճառել գույքը, բայց ձեր երեխաները չեն կարող ստիպել նրան վաճառել նաեւ:

2010 թ. Հոկտեմբերի 1-ից ուժի մեջ մտնող կողակցին, որն ի սկզբանե անշարժ գույքի կողքին կանգնած էր, կարող է ընտրել գույքը բաժանել, որպեսզի կստանա մի կես, իսկ մահացած ամուսինների երեխաները հավասարապես բաժին կընկնի մյուս կեսին: Այնուհանդերձ, նա պետք է ընտրություն կատարի սահմանափակ ժամանակահատվածում մահացած ամուսնու մահից հետո:

Այսպիսով, այո, Ֆլորիդա նահանգի օրենքները խաբուսիկ են եւ բազմաշերտ: Եթե ​​ձեր անչափահաս երեխաները ունեք կամ ձեր երկրորդ, Ֆլորիդայում ձեր առաջնային, մշտական ​​բնակության վայրի համար օգտագործելով, օգտագործեք այն փաստը, որ նստեք Ֆլորիդայի փաստաբանի հետ, ապահովելու համար, որ դուք ճիշտ եք պլանավորել: