Ֆինանսական որոշումներ կայացնել, նախքան ձեր սեփական տուն կառուցելը

Թույլ մի տվեք, որ շատ տիպի որոշումներ կայացնեք, որպեսզի ձեզ բաց թողնեք ձեր սեփական տան կառուցումը: Անշուշտ, դուք կլսեք շատ լավ հասկացությունների հարազատներից ու ընկերներից, որոնք կարող են առաջարկել սարսափելի պատմություններ, որոնք նրանք լսել են, բայց ձեր սեփական տունը կառուցելը դժվար չէ ... ձեզ պլանավորել: Պլանավորումը կարող է նաեւ հեռացնել կամ նվազեցնել խոչընդոտները եւ տարաձայնությունները, որոնք երբեմն բնորոշ են տնային շենքում:

Նախքան ձեր սեփական տուն կառուցելու վեց կարեւոր նկատառումներ

1. Որտեղ եք կառուցելու: Տեղադրությունը ամեն ինչն է: Դուք կարող եք տեղադրել մի վատ պատի, պոկել այն եւ նորից կառուցել, բայց դուք չեք կարող տեղափոխել հողը: Դուք խրված եք ձեռք բերածով: Հաճախորդը `տեղակայման վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը : Նախ գնեք հողը եւ համոզվեք, որ դուք ունեք մուտք, ճանապարհ, որը հանգեցնում է ձեր սեփականությանը:

2. Ձեր լոտի համար հասանելի են կոմունալ ծառայություններ: Որոշ հեռավոր վայրերում չեն հասանելի կոմունալ ծառայություններ: Այդ դեպքում ձեզ հարկավոր է ապավինել գեներատորի, սնձանոցի, պրոպանի եւ լավի: Եթե ​​այո, ապա պարզեք, թե որքան խորն է ձեզ հարկավոր փորելու համար: Դուք չեք ուզում բացահայտել, որ լավ կլինի, որ հնարավոր չէ:

3. Ձեր վարկային վարկանիշը: Շատ սեփականատերերը մեկ վարկ են վերցնում `հողի ձեռքբերման եւ մյուսը կառուցելու համար: Եթե ​​ձեր FICO- ի գնահատականը բավականաչափ բարձր չէ կամ դուք ունեք չափազանց շատ վճարված վճարումներ կամ խիստ պայմաններ, դուք չեք կարող որակվել վարկի համար: Ստացեք նախապես հաստատված վարկերի երկու տեսակների համար:

Հողատարածքներն ու շինարարական վարկերը ձեռք բերելու նպատակով գնումներ կատարող վարկերն այն մասնագիտություններն են, որոնք ոչ բոլոր բանկերն են առաջարկում: Խանութը շուրջը: Համոզվեք, որ ձեր հող վարկային վարկատուը պատրաստ է ենթարկվել շինարարական վարկի : Երբ ձեր շենքը ամբողջական է, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կցանկանայիք վերցնել վարկի երրորդ տեսակ, որը կոչվում է վերցրած վարկ կամ մշտական ​​վարկ:

Այս երրորդ վարկը կվճարի հողային վարկը եւ շինարարական վարկը:

4. Հսկողության ունակություն: Եթե ​​դուք անհարմարավետ կառավարիչ կապալառուներ եւ ենթաբաղադրիչներ եք, կարող եք հաշվի առնել գլխավոր կապալառուի կամ նախագծի ղեկավարի վարձում: Հիշեք, որ գլխավոր կապալառուները պետք է լիցենզավորվեն (անբարեխիղճ ռեկորդով); սակայն, հիմնական կապալառուը նույնպես կստանա ձեր տնային շինարարության ծախսերի տոկոսը:

Այս գումարը կարող է կազմել 20 տոկոսից մինչեւ 30 տոկոսը կառուցելու համար: Բայց եթե չես ուզում լինել հեռախոսահամարով ենթական կապալառուներին ամեն օր հարցնելու, թե ինչու են նրանք աշխատանքում, գլխավոր կապալառուն կարող է լինել ձեր պատասխանը:

5. Համապատասխան ֆինանսական ռեսուրսներ: Միշտ ձեր ծախսերը պահեք 10-ից 15 տոկոսի միջեւ: Ունենալով այդ լրացուցիչ բարձը բանկում կամ այդ գումարների վրա ձեռքերը ձեռք բերելու ունակություն, արտակարգ իրավիճակ է ստեղծվում, ձեզ հանգստություն կտա: Եթե ​​դուք չպետք է շոշափեք միջոցները, գիշերը ավելի լավ եք քնում, իմանալով, թե կարող եք:

6. Ապահովագրեք: Դուք կցանկանաք կառավարել ձեր անձնական ռիսկը եւ պատասխանատվությունը `ձեր սեփական շենքը կառուցելու համար: Խոսեք ձեր ապահովագրական գործակալի հետ աշխատողի փոխհատուցման, անհատական ​​պատասխանատվության, հափշտակման եւ հրդեհի մասին, ներառյալ վերակառուցման ծախսերը:

Լրացուցիչ նախազգուշական միջոցներ, որոնք պետք է դիտարկել ձեր սեփական տուն կառուցելու ժամանակ

Երբ ես տուն կառուցեցի Մեքսիկայում եւ նախկին ամուսինս հաջողվեց կառուցել շինարարական գործընթացը, շատ բաներ սխալ եղան:

Կապալառուներից չեն հետեւում ճոպանուղիների ճաշացանկի ծրագրերին, որոնք կառաջնորդեն պարսպապատ սանդուղքի կառուցմանը, որը շարունակվում է տանիքին մինչեւ մեր վարպետի ննջասենյակի առաստաղը: Խարդախները, հավանաբար, պահանջել են վճարումներ տարբեր կողմերի խախտումների համար: Ես դեռ չգիտեմ, թե արդյոք ամբարտակները կոնկրետ հիմքի վրա դնելը, ըստ էության, կանխելու է սալոնը ծովի մեջ լոգանքից, նույնիսկ շատ ուժեղ շինությունների հետ:

Չափազանց դժվար էր նաեւ ներմուծել նյութեր Մեքսիկայում: Ավելի հեշտ է կառուցել տեղական եւ աղբյուրի տեղական նյութեր:

1. Վարձել ճարտարապետին կամ ընտրեք ստանդարտ շինության ձեւանմուշ: Եթե ​​նախընտրում եք մաքսային տանը, ձեզ հարկավոր է ճարտարապետի համար ծրագիր մշակելու համար: Ժամանակի մասին մտածեք տան տիպի մասին, որը կարեւոր է ձեզ համար եւ ստեղծել ձեր սեփական ուրվագիծը: Որոնել եւ գտնել այս ֆանտաստիկ ծառայության լավագույն բնակելի ճարտարապետներ -

Եթե ​​դուք ընտրում եք ստանդարտ շինության հատակագիծը կաղապարից, ապա կպահպանեք գումարը, բայց եթե ձեր սիրտը սահմանված է մաքսային արժեքով, արժանի է այն վարձել ճարտարապետին:

2. Ձեր նյութերը նախապես ձեռք բերել : Խորհեք պահեստավորման վարձը վարձակալելու կամ նյութերի համար օգտագործելով մի քանի դատարկ ավտոտնակ: Սկսեք ձեր նյութերի կուտակումը 3-6 ամիս առաջ: Այս կերպ Դուք կարող եք օգտվել վաճառքից եւ վերցնել ձեր ժամանակը: Դուք չեք ուզում իմանալ, թե վերջին պահին դուք բացակայում եք մի կարեւոր տարր:

Որոշ շինարարների մատակարարման խանութներ եւ տուն բարելավման խանութներ կօգնեն ձեզ կազմել շինանյութերի ցանկը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն: Դրանց մեծ մասը ավտոմատացված է: Երբ ամուսինս ու ես ավտոտնակ կառուցեցինք, մեր տան վերանորոգման խանութը մեզ տվեց բոլոր նյութերը: Մենք երբեք չպետք է հաշվի առնենք գամասեղների կամ ցեմենտի բլոկների քանակությունը: Մենք ամեն ինչ ունեինք ձեռքին, ներքեւում եղունգների լրացուցիչ տուփեր: Պատվիրեք մի քիչ ավելի, քան դուք պետք է:

3. Ստեղծեք շինությունների օրացույց: Նախատեսեք այն ժամանակահատվածը, որն անհրաժեշտ է կապալառուների հետ, որոնք կարող են ստեղծել ձեր տեսլականը: Սա կօգնի ձեզ իմանալ, թե արդյոք դուք աշխատում եք ժամանակին: Դուք պետք է հիմք, ամենայն հավանականությամբ սալաքար, որը պահանջում է ցեմենտ կապալառու: Framers- ը կկառուցի ձեր պատերը: Խառնաշփոթի կախիչներ գալիս են էլեկտրիկների եւ փականագործների հետո: Հետեւում են տանիքների, փորագրողների եւ նկարիչների:

Հուշում `ապահովելով ձեր բոլոր նյութերը ինքներդ ձեզ եւ ձեր կապալառուներին եւ ենթաֆինանսավորողներին ուղղակիորեն վճարելով, կարող եք խուսափել մեխանիկական տերմիններից:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրոքերային ասոցիացիա է Sacramento- ի Lyon անշարժ գույքում: