Մասնավոր REIT- ները չունեն լիկվիդայնություն եւ թափանցիկություն
Այլ REITS- ը մասնավոր են (նաեւ անվանում են ոչ փոխարժեքով վաճառվող REITs), ինչը նշանակում է, որ բաժնետոմսերը ուղղակիորեն ձեռք բերող անձից գնել եք փաստաթղթեր լրացնելով:
Այս REIT- ները սովորաբար վաճառվում են $ 10-ով: Դուք ունեք մասնավոր գեյթինգի բաժնետոմսերի վաճառքի սահմանափակ հնարավորություններ, քանի որ նրանց համար մատչելի հանրային շուկայություն չկա, ուստի այն երկար ժամանակ տեւողությամբ ներդրում է: Նախնական փաստաթղթային փաստաթղթերից հետո, մասնավոր REITS- ը ֆինանսական հաշվետվությունների քիչ պահանջներ ունեն: Թափանցիկության այս բացը դժվարացնում է ձեր ներդրման փաստացի արժեքը:
Հավատարմագրված ներդրողների համար, ովքեր հասկանում են սեփական գույքի տեսակների տնտեսությունը, մասնավոր REIT- ները կարող են լինել համապատասխան ներդրում: Այնուամենայնիվ, միջին ներդրողի համար կան երեք պատճառներ, մասնավորապես, մասնավոր REIT- ների երկրպագու չեմ:
1. հանձնաժողովներ
Հատուկ REIT- ները սովորաբար վաճառվում են բրոքերների կամ ֆինանսական խորհրդատուների կողմից, ովքեր հանձնում են դրանք հանձնելու համար: Հանձնաժողովները կարող են տարբերվել ձեր ներդրումային գումարի 5-10% -ից, այնպես որ, եթե դուք ներդնում եք $ 100,000 մասնավոր REIT- ում, ձեր բրոքերը կարող է ցանկացած տեղից վաստակել 5,000- $ 10,000:
Այս առաջադրանքային հանձնաժողովները հզոր խթան են տրամադրում որեւէ մեկին, խոսելու ներդրումների առավելությունների մասին, առանց նախազգուշացնելու ռիսկերի մասին: Դուք չեք կարող ներկայացնել օբյեկտիվ վերլուծություն:
2. Հատկացված առավելությունները
Հատուկ REIT- ն հաճախ վաճառվում է որպես կենսաթոշակային ներդրում `դիվիդենտների բաշխման պատճառով, ինչը կարող է տատանվել մոտ 5-8%:
Բրոքերները ենթադրում են, որ վճարման գումարները համապատասխանում են, սակայն այդ շահաբաժինները չեն երաշխավորվում, եւ 2008-2012 թվականներին շատ մասնավոր REIT- ները կրճատվել կամ վերացվել են իրենց շահաբաժինները: Եթե դուք ապավինում եք այդ շահաբաժիններին ձեր կենսաթոշակային եկամուտի համար, ապա հաջողություն չեք ունեցել:
3. Խնդիրներ, երբ դուք հասնում եք 70
Հատուկ REIT- ի միջոցով հեշտ չէ վաճառել բաժնետոմսերը: Ինձ տարավ 7 տարի, մեկ հաճախորդի տեղափոխելու համար, մասնավոր REIT պաշտոնից: Ամեն տարի մենք գրել ենք ընկերություն եւ խնդրել ենք, որ նրանք մարեն բաժնետոմսերը: Ամեն տարի ընկերությունը հնարավորություն է տվել ներդրողին վաճառել միայն բաժնետոմսերի փոքր մասը:
Լիկվիդայնության այս պակասը կարող է առաջացնել խնդիրներ, եթե դուք ունենաք մասնավոր IRR- ի IRA- ում: Պահանջվող նվազագույն բաշխումները սկսվում են 70 տարեկանից, եւ տարիքի տարիքում տարիքից ավելի մեծ գումար է պահանջվում: Որոշ դեպքերում ձեզանից պահանջվում է ավելի շատ գումար վճարել, քան վճարվող շահաբաժինների չափը: Եթե դուք չեք կարող վաճառել բաժնետոմսերը, դա խնդիր է:
Եթե փորձառու ներդրող եք, որը կարող է հասկանալ մասնավոր REIT- ի կառավարման ռազմավարությունը, եւ դա կլինի դիվերսիֆիկացված պորտֆելի ընդամենը մի մասն, ապա գնացեք դրա համար:
Միջին Joe- ի համար մնում է այլ անշարժ գույքի ընտրանքներ, որոնք առաջարկում են ավելի թափանցիկություն եւ իրացվելիություն: