Անշարժ գույք նվեր ստանալը կարող է հարկային հետեւանքներ ունենալ

Նվիրված գույքի հիմքերը կարող են վնասել հարկային ժամանակահատվածում

Այն կարող է չափազանց առատաձեռն լինել, բայց անշարժ գույքի նվերը հաճախ բերում է մի շարք թերություններ, հարկային տեսանկյունից: Որոշ հարկային մասնագետներ խորհուրդ են տալիս մարդկանց երբեք անշարժ գույք տրամադրել: Դա կարող է լինել մի քիչ ծայրահեղ, քանի որ կան մի քանի մեկուսացված սցենարներ, որտեղ անշարժ գույք տրամադրելը խելացի հարկային քայլ է, բայց կան բազմաթիվ նկատառումներ:

Կապիտալ եկամուտները ժառանգության մասին

Ընդհանուր առմամբ, ավելի լավ է ստանալ անշարժ գույք որպես ժառանգություն, այլ ոչ թե նվեր:

Դերակատարի գույքի կատարողը կգնահատի իր ողջ ունեցվածքը իր մահվան օրվանից: Կատարողը նաեւ սովորաբար արժեքը գնահատում է վեց ամիսը մահվան օրվանից հետո: Այնուհետեւ կատարողը կարող է ընտրել այնպիսի գնահատման ամսաթիվը, որը հնարավոր է նվազագույն հարկային արտոնյալ հետեւանքների դեպքում, այնքան փոքր արժեքը, այնքան լավ:

Որպես ժառանգորդ `գույքի ձեր արժեքի հիմքը գույքը շուկայական արժեքը կլինի ընտրված գնահատման ամսաթվով , այլ ոչ թե նախնական գնման գինը: Դա կոչվում է « հիմնավորված հիմք » եւ դա գերազանց միջոց է նվազագույնի հասցնել ձեր կապիտալի շահույթի հարկային պարտավորությունը, եթե հետագայում որոշեք վաճառել այդ գույքը: Եթե ​​իր ունեցվածքին պատկանող որեւէ երկար ժամանակ, նա հավանաբար դրա համար շատ ավելի քիչ է վճարել, քան իր մահվան տարվա իր արդար շուկայական արժեքը: Որքան մեծ է գնահատումը, այնքան քիչ «շահույթը» ենթակա է կապիտալ շահույթի հարկի, եթե դուք վաճառեք այդ գույքը:

Կապիտալ եկամուտները նվերների վրա

Ձեր ծախսերի հիմքը կլինի նույնը, ինչպես դոնորների ծախսերը, եթե դուք ունեցվածքը նվեր ստանաք իր կյանքի ընթացքում:

Չկա քայլ առ քայլ հիմք: Եթե ​​նա գնել է գույքը $ 65,000, դա ձեր ծախսերի հիմքն է, նույնիսկ եթե գույքը այժմ արժե 200,000 դոլար:

Դուք պետք է վերանայի նաեւ ձեր «ճշգրտված արժեքի հիմունքները» նաեւ գույքի մեջ, քանի որ ձեր հիմքը կարող է կրճատվել նույնիսկ ավելի ամորտիզացիայով, որը դոնորը պահանջել կամ կարող էր պահանջել հարկային նվազեցում:

Կրկին, ավելի ցածր է ձեր հիմքը, այնքան մեծ կլինի ձեր շահը, եւ երբ վաճառում եք այդ գույքը: Եթե ​​դուք 2018 թ.-ից ի վեր, որպես մեկ հարկ վճարող, ավելի քան $ 38,600-ով վաստակում եք, այդ տարբերության վրա պետք է վճարեք կապիտալ շահույթի հարկ: Այս շեմը մեծանում է $ 77,200-ի դեպքում, եթե ամուսնացած եք եւ միասին կներկայացնեք, իսկ 51,700 ԱՄՆ դոլարը, եթե դուք որակավորվեք որպես տնային տնտեսուհի: Դրանից բացի, հարկ վճարողների մեծ մասը կվճարի 15 տոկոսը երկարաժամկետ կապիտալով ձեռք բերված գույքի վրա, որը նրանք ունեցել կամ տնօրինել են ավելի քան մեկ տարի: Եթե ​​դուք վաճառել եք այդ $ 65,000 արժեքը իր 200,000 դոլարի արդար շուկայական արժեքի համար, ապա դա կարող է հանգեցնել կապիտալի շահույթի ավելի քան 20,000 դոլարի հարկային օրինագծի:

Կարճաժամկետ կապիտալի շահույթ

Ինչ է տեղի ունենում, եթե մեկ տարուց պակաս պահեք գույքին: Դա դարձնում է կարճաժամկետ կապիտալի շահույթ, որը հարկվում է սովորական եկամտաբերության դրույքաչափերով, համաձայն ձեր հարկային բրենդի: Դա 2018 հարկային տարվա 12 տոկոսն է, եթե դուք միասնական եք, եւ ձեր ընդհանուր եկամուտը կազմում է $ 38,700 կամ ավելի, մինչեւ $ 82,500 եկամուտների 22 տոկոսը: Դա 24 տոկոս է, մինչեւ $ 157,500 եկամուտ, 32 տոկոս `մինչեւ $ 200,000 եկամտի եւ 35 տոկոսը` մինչեւ $ 500,000 եկամուտ: Այնուհետեւ, 37 տոկոսանոց վերը նշված հարկի դրույքաչափը սկսվում է: Ակնհայտ է, որ ձեր լավագույն շահերից ելնելով, հնարավոր է կախել 12 ամսվա չափանիշից դուրս գույքին, այնպես որ դուք իրավասու եք այդ զրոյի կամ 15 տոկոսով երկարաժամկետ շահույթի չափով:

Երբ ձանձրացնելը կարող է լավ բան լինել

Անհրաժեշտության դեպքում, կորպորատիվ միջոցների կորուստը նպաստում է ակտիվների փոխանցման ավելի քիչ բարենպաստ եղանակին, սակայն ձգձգումը կարող է լինել գերազանց ռազմավարություն մայրաքաղաքի շահույթների փոփոխման համար, որոնք ունեն ավելի ցածր հարկեր : Այդ ընտանիքի անդամը տարեկան կարող է վաստակել մինչեւ 38.600 ԱՄՆ դոլլար, չհաշված գույքահարկ վճարելու դեպքում: Գույքի տրամադրումը կլինի նախընտրելի վաճառքի համար գնահատված ներդրումների նկատմամբ ավելի բարենպաստ հարկային դրույք ընտրելու ձեւ:

Ինչ անել?

Եթե ​​դուք արդեն նվեր եք ստացել որպես նվեր, դուք ունեք մի քանի տարբերակ:

Դուք պարզապես կարող եք պահել պարգեւը: Դուք կստանաք հարկատուի համար, եթե դուք վաճառում եք այդ գույքը, բայց եթե պահեք այն, մինչեւ որ մահանեք, հիմք կհասնի, եւ ձեր ժառանգները կարող են այն վաճառել եւ ապահովել որոշակի կապիտալի շահույթ:

Դուք կարող եք տալ գույքը հետ: Դոնորների արժեքի հիմքը կլինի նույնը, ինչ ձեր ծախսերի հիման վրա, ինչը նշանակում է, որ դա իր սկզբնական արժեքն է, ինչպես նաեւ ճշգրտված է արժեզրկման եւ այլ գործոնների, որոնք ձեզ փոխանցելիս, երբ նա տվեց ձեզ:

Այնուհետեւ նա կարող էր այդ գույքը թողնել ձեզ որպես ժառանգություն:

Գույքը կարող եք տալ մեկ ուրիշին: Ընտրեք ինչ-որ մեկին, հավանաբար ձեր երեխային կամ որեւէ այլ հարազատին, որը չի կարող ենթարկվել մայրաքաղաքային եկամուտների հարկի, եթե նա պետք է վաճառի այն: Կամ նվիրեք բարեգործությանը: Բարեգործությունը կարող է վերցնել բոլոր եկամուտները հարկերից ազատ: