Արդյոք ձեր հիփոթեքային տոկոսների հարկը նվազեցվում է:

Դուք պետք է հստակեցնեք նվազեցումները հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման համար

Եթե ​​հաշվի առնեք ձեր հարկային եկամտի վերադարձը, ապա ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը հավանական է, որ հարկի նվազեցումը լինի:

Որպես փաստ, դուք նույնիսկ կարող եք պնդել, որ նավը կամ շարժիչի տունը որպես տուն, կամ երկրորդ տուն, եւ այդպիսով հիփոթեքային տոկոսադրույքը կարող է լինել նաեւ հարկի նվազեցում:

Ստորեւ բերված են այն կանոնները, որոնք կիրառվում են հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման համար որակավորման համար:

Ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքի համար պետք է հարկ վճարել

• Ձեւաթղթեր ձեւակերպեք 1040 ձեւի վրա, երբ դուք ձեր հարկերը փոխանցեք:

• Ենթադրենք օրինական պատասխանատվություն պարտքի համար (նկատի ունենալով, որ հիփոթեքը պետք է ունենա ձեր անունը):

Եթե ​​դուք համապատասխանում եք երկու չափանիշներին, ապա դուք կարող եք նվազեցնել տոկոսադրույքը մինչեւ $ 1 մլն հիփոթեքային պարտքի: (Նշում. Եթե ձեր հիփոթեքը վերցրել եք մինչեւ 1987 թվականի հոկտեմբերի 13-ը, այս դոլարի սահմանը չի կիրառվում):

1.1 մլն դոլարի ընդհանուր սահմանը բաժանվում է երկու մասի հետեւյալ կերպ.

• Դուք կարող եք նվազեցնել տոկոսադրույքը `մինչեւ $ 1 մլն-ի հիփոթեքային պարտք, որն օգտագործվում է ձեր տունը գնելիս, կառուցելու կամ բարելավելու համար:
• Դուք կարող եք նվազեցնել տոկոսադրույքը մինչեւ $ 100,000 հիփոթեքային պարտքի, որը օգտագործվել է այլ նպատակներով, քան գնել, կառուցել կամ բարելավել ձեր տանը:

Վերոնշյալ սահմանները նշանակում են, որ եթե ձեր տանը 200.000 դոլար կվերցնեք ձեր երեխաներին քոլեջի միջոցով դնելու համար, ապա առաջին 100,000 դոլարի հիփոթեքային տոկոսադրույքը կարող է նվազեցվել, քանի որ միջոցները չեն օգտագործվել ձեր բնակարան գնել, կառուցել կամ կատարելագործել:

Թեեւ դուք կարող եք ստանալ հարկային նվազեցում, մի հիպոթեք ձեռք բերել հարկային նվազեցման համար :

Փոխարենը մտածեք հարկի նվազեցման մասին որպես «լրացուցիչ» ընդմիջում, որը դուք կարող եք ստանալ մի բան, որը դուք կարող եք թույլ տալ, եւ ձեռք կբերենք, նույնիսկ, եթե հարկային նվազեցում չի եղել:

Հիփոթեքային տոկոսադրույք ձեր ավտոմեքենայի տան կամ նավակի վրա

Տունը որոշվում է IRS- ի կողմից որպես «տուն, համատիրություն, կոոպերատիվ, բջջային տուն, տնակ, նավակ կամ նմանատիպ գույք, որը քնած, կերակուր եւ զուգարանակոնք ունի»:

Սա նշանակում է, որ տոկոսադրույքը, որը դուք վճարում եք վարկի վրա, ավտոմոբիլային տան կամ նավակ ձեռք բերելու համար, որը համապատասխանում է վերը նշված չափանիշներին, հարկերից նվազեցվում է: Դա մեծ է, բայց կրկին անգամ հարկային նվազեցումը այդ առարկաների ձեռքբերման պատճառ չէ:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքը կարող է նվազեցվել ինչպես հիմնական տան , այնպես էլ երկրորդ տան (որը կարող է լինել նավակ կամ ավտոմոբիլային տան), եթե հիպոթեկային գումարները գերազանցում են դոլարի ընդհանուր սահմանները եւ քանի դեռ երկու տները համապատասխանում են ՏՏՀ-ի տան սահմանմանը: (Եթե որեւէ տան վարձատրվում է, նույնիսկ տարվա տարում, կարող են սահմանափակումներ, որոնք կսահմանափակեն հիփոթեքային տոկոսները նվազեցնելու ունակությունը:)

Մանրամասն կանոնների համար տես IRS- ի հրատարակությունը 936:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցումից առավելագույնը ստանալու համար

Եթե ​​դուք չեք շարադրի նվազեցումները, Դուք չեք ստանում հարկային եկամուտներ հիփոթեքային տոկոսների վճարման համար:

Նույնիսկ եթե ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը հարկման ենթակա է, շատ դեպքերում նվազեցումը չի կարող ապահովել որպես մեծ օգուտ: Օրինակ, դուք կստանաք ստանդարտ նվազեցում, անկախ նրանից, թե ինչ: 2017 թ.-ին ամուսնական զույգի ստանդարտ նվազեցումը կազմում է 12,700 ԱՄՆ դոլար: Նոր հարկային օրենքների համաձայն, 2018 ստանդարտ նվազեցումը կբարձրանա 24.000 դոլար զույգերի համար:

Ենթադրենք, ձեր նվիրատվություններն ու պետական ​​տուրքերը, որոնք վճարվում են մինչեւ $ 8,000, եւ դուք ունեք հիփոթեքային տոկոսներ `$ 8,000:

Ձեր կետայնացված նվազեցումները ընդհանուր առմամբ կազմում են $ 16,000, ինչը կազմում է ավելի քան 3,400 դոլար, քան ստանդարտ նվազեցումը: Այս դեպքում հիփոթեքային տոկոսադրույքը ապահովում է $ 3,400 լրացուցիչ նվազեցումներ `ձեր ստանդարտ նվազեցումից դուրս: 25% սահմանային սահմանաչափով, որը պահպանում է $ 850 դաշնային հարկերում:

Եթե ​​դուք կատարում եք նվազեցման գումարները, քանի որ ձեր վարկային հաշվեկշիռը փոքրանում է, ապա դուք կվճարեք ավելի քիչ եւ ավելի քիչ տոկոսներ, եւ հիփոթեքային տոկոսից ստացվող հարկային օգուտը կկրճատի ամեն տարի: Թոշակի մոտ, ուշադրություն դարձրեք, քանի որ հիփոթեքային տոկոսի նվազեցումը կարող է պակաս լինել պարգեւավճարում, քանի որ ավելի ցածր վարկային հաշվեկշիռ ունենալու պատճառով: Քանի որ հավասարակշռությունը ավելի ցածր է, դուք շահույթից նվազ օգուտ չեք ստանում: Եթե ​​դուք ունեք խնայողություններ, դա անելու համար կարող է նշանակալից լինել մի քանի տարի առաջ հիփոթեք վճարել :

Եթե ​​ձեր հիփոթեքի վրա լրացուցիչ վճարումներ եք նախատեսում, հիշեք, որ մինչեւ տարեվերջ կատարված լրացուցիչ վճարումները կբարձրացնեն ընթացիկ տարում վճարված տոկոսները եւ դրանով իսկ կբարձրացնեք ձեր ընթացիկ տարում կրճատումը:

UPDATE. 2018 թ. Հարկային բարեփոխումը Կոնգրեսում ընդունված է, որ կտրուկ փոփոխություններ են կատարվում ստանդարտ նվազեցման, հարկային բլոկների եւ այլ իրերի վրա, սակայն հիփոթեքային տոկոսի նվազեցումը տեղի է ունենում: Այնուամենայնիվ, բարձր ստանդարտ նվազեցման շեմը, խոսեք հարկային մասնագետի մասին, թե դա ինչպես կազդի ձեր 2018 վերադարձի վրա: