Ինչ է ՌԻԱ-ն:

Ներդրումներ կատարելու համար կան բազմաթիվ տեսակներ `REITs:

REIT- ը հապաղում է «անշարժ գույքի ներդրումների վստահության» համար: A REIT նման է փոխադարձ հիմնադրամին, որը պատկանում է անհատական ​​հատկությունների, քան բաժնետոմսերի կամ պարտատոմսերի: REIT- ն պատասխանատու է այն գույքի ձեռքբերման եւ կառավարման համար:

Որպես ներդրող, նպատակն է գույքի վրա վարձակալության եկամուտ ստանալու եւ մասնակցելու գնային գնահատմանը: Գույքի միջոցով անշարժ գույքի ներդրման առավելությունն այն է, որ դուք ստանում եք շուկայական պոտենցիալ պորտֆելի բազմազանություն եւ դուք չպետք է կառավարեք դրանք:

Կանոնակարգերը

Կանոնակարգերը կառավարում են ԳԷՑ-երը եւ պահանջում են, որ ՌԻԱ-ն բաժնետերերին բաժնի իր հարկվող եկամտի առնվազն 90% -ը: Այս բաշխումները վճարվում են որպես շահաբաժին: Քանի որ REIT- ները վճարում են շահաբաժիններ, դրանք հաճախ վաճառվում են որպես կենսաթոշակային ներդրումների եկամուտ: Շահութաբաժինների վճարումները հակված են 5-8% միջակայքում, սակայն չեն երաշխավորված: Խիստ տնտեսական ժամանակներում բոլոր հատկությունները հնարավոր չէ վարձակալել: Եթե ​​առկա է վարձավճարների հասանելի գումար, ապա ԳԻԾ կարող է նվազեցնել կամ վերացնել այն շահաբաժինների վճարումը:

REIT- ի տեսակները

REIT- ն ընկնում է երկու կատեգորիաներից մեկի մեջ. կապիտալ REITs կամ հիփոթեքային REITs:

Equity REITs- ը սովորաբար ունենում է խոշոր առեւտրային շինություններ, մանրածախ խանութների ճակատներ կամ բազմաբնակարան շենքեր, չնայած կան նաեւ մասնագիտացված REIT- ները, որոնք ունեն հյուրանոցներ կամ հյուրընկալության արդյունաբերությունում այլ հատկություններ եւ կան REITs, որոնք կենտրոնանում են երկարաժամկետ խնամքի հաստատությունների կամ այլ հատկությունների վրա: բժշկական արդյունաբերությունը:

REIT- ին պատկանող կոմերցիոն անշարժ գույքի օրինակ կարող է լինել մեծ, բազմահարկ գրասենյակային շենքեր, որոնք հաճախ օգտագործվում են որպես միջին եւ խոշոր չափի ընկերությունների շտաբ:

Մանրածախ խանութի առջեւի գույքի օրինակ, որը պատկանում է REITs- ը, կդառնա WalMart, PetsMart կամ Ultimate Electronics- ի խանութները: Այս ընկերություններից շատերը վարձակալում են իրենց խանութների տեղերը, այլ ոչ թե իրենց:

Հիփոթեքային REIT- ները սեփական ունեցվածքի սեփականությունը չեն, այլ սեփականությունը: Նրանք նման են փոխադարձ հիմնադրամին, որը գրավադրված է, եւ հավաքում է վճարումները:

Հանրային եւ մասնավոր

REITS- ը կարող է հրապարակայնորեն վաճառվել, ինչը նշանակում է, որ դրանք ունեն տեքստային նշան, եւ դուք հեշտությամբ կարող եք որոնել իրենց բաժնետոմսի գինը եւ շահութաբաժնի եկամտաբերությունը ինտերնետում:

Այլ REITS- ը մասնավոր են եւ փոխանակում չեն կատարում: Թեեւ նրանք դեռեւս գրանցված անվտանգություն ունեն, սակայն մասնավոր REIT- ները չունեն տոմսերի խորհրդանիշ: Պետք է գնել բաժնետոմսեր անմիջապես անշարժ գույքի ընկերության կողմից առաջարկվող (կամ վաճառքի ներկայացուցիչներից մեկի միջոցով): Մասնավոր REIT- ները հաճախ են վճարում բարձր հանձնաժողովներ, որոնք առաջարկում են ֆինանսական վաճառողներին: Նրանք հաճախ դժվարանում են դուրս գալ, քանի որ չկա հանրային շուկա, որտեղ դուք կարող եք հեշտությամբ վաճառել ձեր բաժնետոմսերը: Շատ մասնավոր REIT- ներն ունեն ելքի ռազմավարություն, որտեղ նրանք մտադիր են հրապարակել, բայց դա միշտ չէ, որ աշխատում է: 2008/2009 թվականներին շատ ներդրողներ, որոնք պատկանում էին մասնավոր REIT- ներին, զգալիորեն նվազել են իրենց շահաբաժինների եկամուտը եւ երկար ժամանակ չեն կարողացել վաճառել իրենց ներդրումները: Նրանց գումարը հիմնականում ներդրվել է ներդրումների մեջ:

Որպես պորտֆելի մի մասը

REIT- ները լավագույնս օգտագործվում են որպես դիվերսիֆիկացված պորտֆելի մաս, այլ ոչ թե մեկ ներդրում:

Նրանք բարձր մակարդակով չեն կապվում բաժնետոմսերի կամ պարտատոմսերի հետ, ինչը նշանակում է, որ բաժնետոմսերի կամ պարտատոմսերի շուկան ինչ-որ բան անելու համար քիչ բան կունենա ԳԻԾ արժեքի հետ: