Ինչպես կառուցել մոդելի տուն կառուցողից

10 տիպ `Լավագույն գործարքի ձեռքբերման մոդելի վրա

Մոդելի տուն գնելը մի քիչ նման է մեքենայի ձեռքբերմանը, որը օգտագործվել է միայն փորձարկման կրիչների համար: Բոլորը գիտեն, որ դիլերան ընդհանուր առմամբ գնելու է մեքենայի վրա գինը շատ ցածր մղոններով: Շինարարները հաճախ զեղչում են մոդելի տնային պայմանները, բայց ոչ նույն պատճառով: Հնարավոր չէ, որ մոդելի տունը երբեւէ օգտագործվեր որպես բնակելի տարածք:

Ահա 10 խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ ձեռք բերել լավագույն գործարք մոդելի տանը կառուցողից.

1) խնդրեք տեսնել բոլոր մոդելների տները

Շատ մոդելի տներ ներառում են անվճար վերանորոգումներ, դիզայներական ներկ եւ դիզայներական պատուհանների ծածկոցներ: Շինարարները հաճախ վաճառում են տներ, նախքան դրանք կառուցվել են մոդելի տուն կառուցվածքի հիման վրա, ուստի ցանկանում են, որ մոդելը գեղեցիկ ցուցադրի եւ քիչ ծախսեր անի այն զարդարելու համար: Այնուհետեւ նրանք վաճառում են վերազինումները առանձին գնորդներին, ովքեր դեռ չեն կառուցել տուն: Ընտրեք տունը լավագույն վերազինման, դասավորության եւ գտնվելու վայրով:

2) Վարձել ձեր սեփական գործակալին նախքան մոդելի տուն գնելը

Նախքան քայլը նոր տան վաճառքի գրասենյակ, բերեք ձեր գնորդի գործակալը ձեզ հետ: Որոշ շինարարներ թույլ չեն տա, որ ձեր գործակալը ներկայացնի ձեզ, եթե դուք անհայտանաք: Շատ գնորդները նույնիսկ չեն հիշում որեւէ բան ստորագրելու, այսինքն, ինչքան հարթ են ներկայացուցիչները վաճառքի գրասենյակում:

Շինարարի վաճառքի գործակալները վճարվում են շինարար ստեղծելու համար, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող են ասել ձեզ: Շատերը կօգտագործեն բարձր ճնշման մարտավարություն, որպեսզի համոզվեք, որ դուք կնքեք պայմանագիր:

Ձեր սեփական գործակալը կներկայացնի ձեզ, լինի ձեր հավատարմությունը եւ պահանջվում է բացահայտել պոզիտիվները, ինչպես նաեւ բացասական կողմերը:

3) Հարցրեք, թե արդյոք մոդելային տունը բռնկվել է

Պարզեք, թե արդյոք տունը երբեւէ օգտագործվել է որպես վաճառքի գրասենյակ եւ, եթե այդպես է, որքան ժամանակ: Թեեւ քիչ հավանական է, որ խոհանոցային տեխնիկան օգտագործվի, լոգանքները կարող են չխանգարվել անխռով:

Դուք կարող եք օգտագործել այս տեղեկատվությունը `պնդելով, որ տունը այլեւս չի կարող նոր համարվել, եւ, հետեւաբար, արժե մի փոքր պակաս:

4) ուսումնասիրեք համեմատելի վաճառքը ստորաբաժանումում

Եթե ​​շինարարը չի նշում MLS- ի տները, ձեր գործակալը չի ​​կարողանա ստանալ MLS- ից համեմատելի վաճառք : Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ձեռք բերել ծանր տվյալներ ծածուկ ընկերությունից, բայց դուք չգիտեք, թե որ տները վաճառվել է, որոնց հետ կատարելագործում է: Գովազդվող վաճառքի գինը նշանակում է շատ քիչ:

Համեմատաբար վաճառքի եք փնտրում, ստուգեք, թե որքան գործեր են ուղարկվել գույքային հասցեին եւ քանիսն էլ ուղարկվել են այլուր, նշելով, որ որոշ տներ կարող են պատկանում ներդրողների կողմից: Եթե ​​շուկան հանկարծակի խեղդվում է, ներդրողները սովորաբար առաջինը գրավ են տալիս եւ, բացի այդ, մի նոր ստորաբաժանում գնման պատճառի մի մասը պետք է շրջապատի ձեզ այլ վարձավճարներ, ինչպես ձեզ, ինչպես վարձակալները:

5) ձեռք բերելու պայմանագիր կնքելուց առաջ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար

Հաշվի առեք անշարժ գույքի իրավաբան վարձելու համար ձեր պայմանագիրը վերանայելուց առաջ : Ստանդարտ գնման համաձայնագրերը նախատեսված են բոլորին դատարանից դուրս պահելու համար, սակայն դրանք պարտադիր չէ, որ պարունակեն լեզու, որը պաշտպանում է գնորդին: Շատ պայմանագրերը պաշտպանում են շինարարին եւ կարող են պարունակել 100 էջ կամ ավելի:

6) Խնդրում ենք օգտագործել ձեր սեփական պարտատիրոջը

Շինարարները հաճախ նախընտրում են իրենց վարկատուին, քանի որ շինարարը կպահպանվի ձեր անձնական առաջընթացի մասին լիարժեք տեղեկացված լինելու դեպքում: դա շինարարության համար մեկանգամյա գնումներ է: Բայց շինարարի վարկատուը չի կարող ձեզ առաջարկել լավագույն վարկի եւ տոկոսադրույքը: Ավելին, շինարարը կարող է ունենալ վարկային կազմակերպություն: Խնդրեք ձեր գործակալին փոխատուի ուղերձների համար:

7) Վարձակալեք տնային տեսուչին

Վարձել որակավորված տեսուչ , ոչ թե ձեր հայրը կամ ձեր ընկերը կապալառուը ` իրական տեսուչ ստացեք: Ներկայացեք տեսչական ստուգման եւ հարցրեք, քանի որ նոր տանը կարող է պարունակել թերություններ: The HVAC համակարգը կարող է չափազանց փոքր լինել կամ ջեռուցման համակարգը կարող է հետին տեղադրվել: Շինարարական աշխատողները սխալներ են թույլ տալիս: (Եվ եկեք նույնիսկ խոսենք պատի խոռոչներում լցված դատարկ Taco Bell Big Drink բաժակների մասին):

8) Ստուգեք շինարարի հեղինակությունը

Եթե ​​գնորդը շինարարի հետ վատ փորձ ունի, խոսքը արագ տարածվում է համայնքի շրջանում:

Բայց դուք չգիտեք, թե վատ ռեպը մեկուսացված փորձ է կամ եթե շինարարի կորպորացիան բազմիցս իրեն վատ հրապարակում է բերում, առանց դատական ​​հայցերի հանրային գրառումների ստուգման եւ ստուգման:

9) Բանակցեք գինը եւ մոդելի տան կահավորանքը

Որոշ նոր տան համայնքներում սովորական պրակտիկա է, որ կահավորանքը թողնում մոդելի տանը: Սա նշանակում է, որ կահույքը, պատերին եւ կոկորդինների ստեղծագործությունները մնալու են տանը, եթե խնդրեք նրանց: Այդ ապրանքները պայմանագրով դնելիս պետությունը պետք է մնա առանց տան եւ առանց երաշխիքի:

Մի վախեցեք տնային խորհրդատուի կամ շինարարի գործակալի կողմից, ով կարող է ասել, որ գինը կայուն է: Գինը հազվադեպ է ամուր: Բանակցեք ուժի դիրքերից: Խնդրեք ձեր գործակալին խորհրդատվության համար: Շինարարները հաճախ բանակցում են:

10) Փորձեք գնել վերջին մոդելի տունը

Արտասահմանյան վաճառքը հաճախ կատարում է լավագույն գները: Հետագայում, վերջին մոդելներից մեկը ձեռք բերելով, դուք կարիք չունեք անհանգստանալու, թե արդյոք մյուս տները կառուցվելու են, քանի որ դրանք արդեն կառուցված են: Չկա որեւէ մտահոգություն, որ ապագա նոր տների վաճառքը հնարավոր է ավելի ցածր գներով կարող է քշել ձեր շուկայական արժեքը, քանի որ դուք գնել եք վերջին մոդելի տունը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: