Հնարավոր է, որ ձեր կամքը թարմացնեք, երբ տեղափոխվում եք Ֆլորիդա

Գործունեության մեծ մասը, որպես Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբան, նվիրված է նոր թոշակառուների հետ աշխատելու, որոնք որոշել են հրաժարվել հյուսիսից իրենց բնակավայրից եւ դառնալ Ֆլորիդայի մշտական ​​բնակիչ: Բացի այդ, նրանց օգնելով հաղթահարել իրենց նախկին հյուսիսային բնակավայրի ստեղծած խոչընդոտները (որոնք դեռեւս ցանկանում են հարկեր վճարել թոշակառուներից, որոնք պահում են այն, ինչ այժմ համարում են իրենց երկրորդ տունը հյուսիս), պետք է հաղթահարել եւս մեկ խոչընդոտ, մշակված իրենց հյուսիսային պետությունում, որը, ամենայն հավանականությամբ, լավ չի աշխատի Ֆլորիդայում:

Ստորեւ բերված է հյուսիսային գույքային պլանների հետ կապված ընդհանուր խնդիրների ցանկ, որոնք ես հաճախակի եմ ընթանում եւ ինչպես խուսափել դրանցից:

Վերջին կամքը եւ Կտակարանը ինքնորոշված ​​չէ

FS §732.503- ը նախատեսում է, որ Վերջին կամքը եւ Կտակարանը կարող է «ինքնաճանաչված» լինել, երբ վկային տապալում է երկու վկաների եւ նոտարականների առջեւ ստորագրահավաքին, որը նույնպես ստորագրում է հավատարմատարի եւ նոտարի դիմաց: Փաստաթուղթը կարող է օգտագործվել որպես ապացույց այն մասին, որ վկաների եւ վկաների կողմից Ֆլորիդայի օրենքով պահանջվող պատշաճ իրավական ձեւակերպումներով դրված է կամքը: Ցավոք սրտի, ես շատ բան եմ ուզում վերանայել, որոնք Ֆլորիդայի օրենքով չեն ստեղծվել, բացակայում են ինքնակառավարման ապացույցը: Ինչ է սա նշանակում? Դա նշանակում է, որ նախքան Ֆոլիոյում հավատարմագրային իրավունքը կարող է ընդունվել, առնվազն մեկը պետք է տեղակայված լինի եւ խնդրեց ստորագրել ստորագրահավաքին, վավերացնելով այն փաստը, որ իրենք փաստորեն ականատեսն են եղել վկայի պահանջող ստորագրությանը:

Սա, իր հերթին, կստեղծի լրացուցիչ քայլեր եւ ծախսեր եւ կարող է զգալիորեն հետաձգել Ֆլորիդայում անձնական ներկայացուցչի նշանակումը: Եթե ​​ձեր կամքը ինքնատիրապետված չէ, ապա ամրագրելու միակ ձեւն այն է, որ ստորագրեք նորը, որը պարունակում է ինքնակառավարման ապացույցներ:

Անպարտելի անձնական ներկայացուցիչները անվանում են Վերջին կամքի եւ Կտակարանում

Ֆլորիդայի օրենքը պահանջում է, որ Ֆլորիդայի անշարժ գույքի սեփականատիրոջը ծառայի այն անձը , որը պետք է լինի Ֆլորիդայի բնակիչ կամ արարողությանը վերաբերող արյան կամ որոշակի ամուսնական հարաբերություններով (տես FS §733.304):

Կամ, եթե ցանկանում եք ընտրել բանկ կամ վստահորդ ընկերություն, որպեսզի ծառայեք ձեր անձնական ներկայացուցիչին, ապա այն պետք է լիազորված լինի Ֆլորիդայում բիզնես վարել: Սա նշանակում է, որ եթե բարեկամը, որը չի հանդիսանում Ֆլորիդայի բնակիչ, հյուսիսից հավատարմատարը, որը պատրաստել է կամքը կամ ձեր տեղական հյուսիսային բանկը կոչված է ծառայել որպես ձեր անձնական կամայական անձն, ապա նրանք, այնուամենայնիվ, պետք է որակազրկվեն Ֆլորիդայում ծառայելուց . Եվ դա այն է, որ որեւէ փաստարկ չկա, որը կարող է արվել կամ որեւէ բացառություն դրվել կանոնին, որակազրկված անձին կամ հաստատությանը պարզապես չի թույլատրվի ծառայել, եւ որակավորված անձը պետք է նշանակվի: Դա կարող է հաստատվել, ըստ ազգականի, Ֆլորիդայի բնակչի կամ Ֆլորիդայում, որպես Ձեր անձնական ներկայացուցիչ, բիզնես վարելու լիազորված հաստատություն:

Revocable Living Trust- ն անտեսում է Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքները

Շատ հյուսիսային, Ֆլորիդայում երկրորդ տան ձեռք բերելու համար, իրենց տունն անվանում են «Վերադառնալու կենդանի հավատ» անվամբ ` Ֆլորիդայի օգնության փորձից խուսափելու համար: Բայց հետո, երբ սեփականատերը որոշում է կատարել իրենց երկրորդ տունը Ֆլորիդայում իրենց առաջնային բնակավայրում եւ դիմել Ֆլորիդայի անօթեւան ազատությունից , նրանց հյուսիսային նախագծված «Revocable Living Trust» - ը չի պարունակում Ֆլորիդայի նախադպրոցական օրենքների վերաբերյալ որեւէ հղում, եւ Ֆլորիդայի գույքի գնահատողը մերժել տնամերձ դիմումը:

Դա կարելի է ամրագրել վստահության փոփոխման եւ «կախարդական բառեր» ավելացնելու հավատարմագրային համաձայնագրի, ըստ Ֆլորիդայի գույքային գնահատողների պահանջների:

Ամուսնական զույգերի վերադարձելի կենսապահովումը անտեսում է Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքները

Ինչ է տեղի ունենում, երբ հյուսիսայինները ամուսնացած են եւ որոշում են իրենց երկրորդ տունը Ֆլորիդայում իրենց Revocable Living Trust- ի անունով, իսկ հետո, ինչպես վերը # 3, ամուսինները որոշում են Ֆլորիդայի տունը իրենց հիմնական բնակավայրը դարձնել: Եթե ​​ամուսինների հյուսիսային նախագծված «Revocable Living Trusts» - ը պարունակում է սովորական գույքահարկի պլանավորում, AB Trust- ի օգտագործմամբ, ապա երբ ամուսիններից մեկը մահանում է, Ֆլորիդան տանը չի անցնի A Trust կամ B Trust, այլ փոխարենը տարածվում է Ֆլորիդայի օրենքով: Սա, իր հերթին, լիովին կկորցնի զույգերի գույքի պլանավորման նպատակները եւ կարող է շատ լավ զիջել գոյատեւող ամուսինն ու երեխաներին դատարանում, հատկապես, եթե մահացած ամուսնու երեխաներ ունեն նախնական ամուսնությունից, որոնք չեն հասնում իրենց խորթ մայրերին:

Սա կարելի է որոշակի ձեւով ամրագրել, այդ թվում `տնից տուն վերցնելը եւ ամբողջությամբ վարձակալության տալը , օգտագործելով ուժեղացված կյանքի գույքային գործը կամ կնքել հետվիրահատական ​​համաձայնագիր` հրաժարվելով Ֆլորիդայի հովտաշատ իրավունքը ծագումից եւ բաշխվածությունից:

Ուժեղ հավաստի լիազորությունները բավարար չեն

2011 թ. Հոկտեմբերի 1-ին Ֆլորիդան ընդունեց նոր լիազորագիր , որը երկարաձգեց փոփոխական լիազորությունները կարգավորող օրենքներին: Ֆլորիդայի օրենքը այժմ պահանջում է, որ լիազորագրով գործակալին հանձնված լիազորությունները պետք է լինեն շատ կոնկրետ: Այլ կերպ ասած `« իմ գործակալը կարող է ինչ-որ բան անել, որ ես կարող եմ անել, կարծես իմ կոշիկներում կանգնած լինեմ »ֆլորիդայում չի կտրվի: Փոխարենը գործակալին տրված լիազորությունները պետք է մանրամասն թվագրվեն: Ֆլորիդայում ունեցած ակտիվները պետք է հաշվի առնեն նոր լիազորագրի ստորագրումը, որը համապատասխանում է նոր Ֆլորիդայի լիազորագրային իրավունքի մասին օրենքին: مور

Որն է ստորին տողը:

Շատերը կամք, վստահում, լիազորագրեր եւ հյուսիսային պետություններում մշակված գույքի պլանավորման այլ փաստաթղթեր, ցավոք, չեն անցնում պետական ​​տողերը Ֆլորիդայում: Եթե ​​դուք դարձնում եք շարժումը դառնալու Ֆլորիդայի բնակիչ , կամ, եթե դուք արդեն դարձել եք Ֆլորիդայի բնակիչ, բայց չեք թարմացրել ձեր գույքահարկը, ապա շատ կարեւոր է ունենալ ձեր հյուսիսային նախագծված կամքները, հավատալիքները եւ վերանայված այլ փաստաթղթեր: Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանը ապահովելու համար, որ ձեր գույքի պլանը կգործի Ֆլորիդայում այնպես, ինչպես դուք ակնկալում եք, որ այն աշխատում է հյուսիսում:

Գործունեության մեծ մասը, որպես Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբան, նվիրված է նոր թոշակառուների հետ աշխատելու, որոնք որոշել են հրաժարվել հյուսիսից իրենց բնակավայրից եւ դառնալ Ֆլորիդայի մշտական ​​բնակիչ: Բացի այդ, նրանց օգնելով հաղթահարել իրենց նախկին հյուսիսային բնակավայրի ստեղծած խոչընդոտները (որոնք դեռեւս ցանկանում են հարկեր վճարել թոշակառուներից, որոնք պահում են այն, ինչ այժմ համարում են իրենց երկրորդ տունը հյուսիս), պետք է հաղթահարել եւս մեկ խոչընդոտ, մշակված իրենց հյուսիսային պետությունում, որը, ամենայն հավանականությամբ, լավ չի աշխատի Ֆլորիդայում: Ստորեւ բերված է հյուսիսային գույքային պլանների հետ կապված ընդհանուր խնդիրների ցանկ, որոնք ես հաճախակի եմ ընթանում եւ ինչպես խուսափել դրանցից:

Վերջին կամքը եւ Կտակարանը ինքնորոշված ​​չէ

FS §732.503- ը նախատեսում է, որ Վերջին կամքը եւ Կտակարանը կարող է «ինքնաճանաչված» լինել, երբ վկային տապալում է երկու վկաների եւ նոտարականների առջեւ ստորագրահավաքին, որը նույնպես ստորագրում է հավատարմատարի եւ նոտարի դիմաց: Փաստաթուղթը կարող է օգտագործվել որպես ապացույց այն մասին, որ վկաների եւ վկաների կողմից Ֆլորիդայի օրենքով պահանջվող պատշաճ իրավական ձեւակերպումներով դրված է կամքը: Ցավոք սրտի, ես շատ բան եմ ուզում վերանայել, որոնք Ֆլորիդայի օրենքով չեն ստեղծվել, բացակայում են ինքնակառավարման ապացույցը: Ինչ է սա նշանակում? Դա նշանակում է, որ նախքան Ֆոլիոյում հավատարմագրային իրավունքը կարող է ընդունվել, առնվազն մեկը պետք է տեղակայված լինի եւ խնդրեց ստորագրել ստորագրահավաքին, վավերացնելով այն փաստը, որ իրենք փաստորեն ականատեսն են եղել վկայի պահանջող ստորագրությանը: Սա, իր հերթին, կստեղծի լրացուցիչ քայլեր եւ ծախսեր եւ կարող է զգալիորեն հետաձգել Ֆլորիդայում անձնական ներկայացուցչի նշանակումը: Եթե ​​ձեր կամքը ինքնատիրապետված չէ, ապա ամրագրելու միակ ձեւն այն է, որ ստորագրեք նորը, որը պարունակում է ինքնակառավարման ապացույցներ:

Անպարտելի անձնական ներկայացուցիչները անվանում են Վերջին կամքի եւ Կտակարանում

Ֆլորիդայի օրենքը պահանջում է, որ Ֆլորիդայի անշարժ գույքի սեփականատիրոջը ծառայի այն անձը , որը պետք է լինի Ֆլորիդայի բնակիչ կամ արարողությանը վերաբերող արյան կամ որոշակի ամուսնական հարաբերություններով (տես FS §733.304): Կամ, եթե ցանկանում եք ընտրել բանկ կամ վստահորդ ընկերություն, որպեսզի ծառայեք ձեր անձնական ներկայացուցիչին, ապա այն պետք է լիազորված լինի Ֆլորիդայում բիզնես վարել: Սա նշանակում է, որ եթե բարեկամը, որը չի հանդիսանում Ֆլորիդայի բնակիչ, հյուսիսից հավատարմատարը, որը պատրաստել է կամքը կամ ձեր տեղական հյուսիսային բանկը կոչված է ծառայել որպես ձեր անձնական կամայական անձն, ապա նրանք, այնուամենայնիվ, պետք է որակազրկվեն Ֆլորիդայում ծառայելուց . Եվ դա այն է, որ որեւէ փաստարկ չկա, որը կարող է արվել կամ որեւէ բացառություն դրվել կանոնին, որակազրկված անձին կամ հաստատությանը պարզապես չի թույլատրվի ծառայել, եւ որակավորված անձը պետք է նշանակվի: Դա կարող է հաստատվել, ըստ ազգականի, Ֆլորիդայի բնակչի կամ Ֆլորիդայում, որպես Ձեր անձնական ներկայացուցիչ, բիզնես վարելու լիազորված հաստատություն:

Revocable Living Trust- ն անտեսում է Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքները

Շատ հյուսիսային, Ֆլորիդայում երկրորդ տան ձեռք բերելու համար, իրենց տունն անվանում են «Վերադառնալու կենդանի հավատ» անվամբ ` Ֆլորիդայի օգնության փորձից խուսափելու համար: Բայց հետո, երբ սեփականատերը որոշում է կատարել իրենց երկրորդ տունը Ֆլորիդայում իրենց առաջնային բնակավայրում եւ դիմել Ֆլորիդայի անօթեւան ազատությունից , նրանց հյուսիսային նախագծված «Revocable Living Trust» - ը չի պարունակում Ֆլորիդայի նախադպրոցական օրենքների վերաբերյալ որեւէ հղում, եւ Ֆլորիդայի գույքի գնահատողը մերժել տնամերձ դիմումը: Դա կարելի է ամրագրել վստահության փոփոխման եւ «կախարդական բառեր» ավելացնելու հավատարմագրային համաձայնագրի, ըստ Ֆլորիդայի գույքային գնահատողների պահանջների:

Ամուսնական զույգերի վերադարձելի կենսապահովումը անտեսում է Ֆլորիդայի բնակարանային օրենքները

Ինչ է տեղի ունենում, երբ հյուսիսայինները ամուսնացած են եւ որոշում են իրենց երկրորդ տունը Ֆլորիդայում իրենց Revocable Living Trust- ի անունով, իսկ հետո, ինչպես վերը # 3, ամուսինները որոշում են Ֆլորիդայի տունը իրենց հիմնական բնակավայրը դարձնել: Եթե ​​ամուսինների հյուսիսային նախագծված «Revocable Living Trusts» - ը պարունակում է սովորական գույքահարկի պլանավորում, AB Trust- ի օգտագործմամբ, ապա երբ ամուսիններից մեկը մահանում է, Ֆլորիդան տանը չի անցնի A Trust կամ B Trust, այլ փոխարենը տարածվում է Ֆլորիդայի օրենքով: Սա, իր հերթին, լիովին կկորցնի զույգերի գույքի պլանավորման նպատակները եւ կարող է շատ լավ զիջել գոյատեւող ամուսինն ու երեխաներին դատարանում, հատկապես, եթե մահացած ամուսնու երեխաներ ունեն նախնական ամուսնությունից, որոնք չեն հասնում իրենց խորթ մայրերին: Սա կարելի է որոշակի ձեւով ամրագրել, այդ թվում `տնից տուն վերցնելը եւ ամբողջությամբ վարձակալության տալը , օգտագործելով ուժեղացված կյանքի գույքային գործը կամ կնքել հետվիրահատական ​​համաձայնագիր` հրաժարվելով Ֆլորիդայի հովտաշատ իրավունքը ծագումից եւ բաշխվածությունից:

Ուժեղ հավաստի լիազորությունները բավարար չեն

2011 թ. Հոկտեմբերի 1-ին Ֆլորիդան ընդունեց նոր լիազորագիր , որը երկարաձգեց փոփոխական լիազորությունները կարգավորող օրենքներին: Ֆլորիդայի օրենքը այժմ պահանջում է, որ լիազորագրով գործակալին հանձնված լիազորությունները պետք է լինեն շատ կոնկրետ: Այլ կերպ ասած `« իմ գործակալը կարող է ինչ-որ բան անել, որ ես կարող եմ անել, կարծես իմ կոշիկներում կանգնած լինեմ »ֆլորիդայում չի կտրվի: Փոխարենը գործակալին տրված լիազորությունները պետք է մանրամասն թվագրվեն: Ֆլորիդայում ունեցած ակտիվները պետք է հաշվի առնեն նոր լիազորագրի ստորագրումը, որը համապատասխանում է նոր Ֆլորիդայի լիազորագրային իրավունքի մասին օրենքին: مور

Որն է ստորին տողը:

Շատերը կամք, վստահում, լիազորագրեր եւ հյուսիսային պետություններում մշակված գույքի պլանավորման այլ փաստաթղթեր, ցավոք, չեն անցնում պետական ​​տողերը Ֆլորիդայում: Եթե ​​դուք դարձնում եք շարժումը դառնալու Ֆլորիդայի բնակիչ , կամ, եթե դուք արդեն դարձել եք Ֆլորիդայի բնակիչ, բայց չեք թարմացրել ձեր գույքահարկը, ապա շատ կարեւոր է ունենալ ձեր հյուսիսային նախագծված կամքները, հավատալիքները եւ վերանայված այլ փաստաթղթեր: Ֆլորիդայի անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանը ապահովելու համար, որ ձեր գույքի պլանը կգործի Ֆլորիդայում այնպես, ինչպես դուք ակնկալում եք, որ այն աշխատում է հյուսիսում: