Դուք կարող եք գույքին տիրապետել մի քանի տարբեր ձեւերով, կախված ձեր նպատակներից եւ անձնական հանգամանքներից: Ամբողջությամբ բնակարանային վարձավճարը որոշ երկրներում ամուսինների համար մատչելի տարբերակ է: Այն հասանելի է միայն ամուսիններին եւ որոշ իրավասություններով, նույնասեռական գործընկերներին: Եթե դուք փորձում եք մտնել նման սեփականության իրավունքը, որի հետ դուք ամուսնացած չեք, ապա գործը «կկատարվի», այն չի կարող պահպանվել օրենքով:
Վարձակալները `ամբողջությամբ. Ով է պատկանում:
Յուրաքանչյուր ամուսինը առանձին տիրապետում է ողջ գույքը, որպես վարձակալի ամբողջությամբ: Ամուսինն ու կինը վերաբերվում են որպես մեկ իրավաբանական անձ: Եթե Թոմը եւ Սյու Սմիթը գույք գնել են եւ ամբողջությամբ վարձակալության տեր են ունենում, նրանցից յուրաքանչյուրն ունի անշարժ գույքի 100 տոկոս բաժնեմաս:
Սա թույլ չի տալիս Թոմին վաճառել գույքը կամ, շատ պետություններում, հիփոթեքը դրա դեմ դնելուց կամ դրա օգտագործումը որպես գրավ, առանց Sue- ի համագործակցության եւ համաձայնության: Նա պատկանում է նաեւ գույքը: Թոմի կամ Սյուզի պարտատերերը չեն կարողանում հասնել ակտիվին, գոնե միայն մեկ ամուսնու անունով պարտքերի համար: Եթե Թոմը դատի է տվել 50.000 ԱՄՆ դոլարի չվճարված պարտքի համար, որ նա իր անունով պայմանագիր է կնքել, այդ պարտատերը չի կարող ստիպել գույքի վաճառքը կամ դրա դեմ գանձել, քանի որ այն նաեւ պատկանում է Սյուին, որը պարտքի պայմանագիր չի հանդիսանում .
Ամբողջությամբ բնակվողները ունեն ազատազրկման իրավունքներ
Երբ մեկ ամուսին մահանում է, վերապրած ամուսինը անմիջապես դառնում է գույքի միակ սեփականատերը, քանի որ ամբողջությամբ վարձակալության իրավունքն իրականացնում է վերապրածների իրավունքները:
Գույքն անցնում է մահացած ամուսինների ժառանգներին կամ մահացած ամուսինների գույքի պլանի պայմաններին, փոխարենը փրկված ամուսնուն փորձելուց: Իրականում, նա չի կարող օրինականորեն ներառել գույքը իր գույքի պլանում:
Ինչ պետություններ են դիտում վարձակալության այս ձեւը:
2016 թ.-ի դրությամբ, բոլոր երկրների գրեթե կեսը, 26-ը, պետք է լինեն ճշգրիտ ճանաչված տերություններ, ամբողջությամբ տարբեր կանոններով:
- Ալյասկա, Ինդիանա, Կենտուկի, Նյու Յորք, Հյուսիսային Կարոլինա, Օրեգոն եւ Ռոդ Այլենդ անշարժ գույքի նկատմամբ այս տեսակի սեփականության իրավունքով:
- Ամերիկացիները, որոնք ճանաչում են տոտալիտարները ամբողջ գույքի համար, ներառում են Արկանզաս, Դելավեր, Ֆլորիդա, Հավայ, Մերիլենդ, Մասաչուսեթս, Միսսիսիպի, Միսսուրի, Նյու Ջերսի, Օկլահոմա, Փենսիլվանիա, Թենեսի, Վերմոնտ, Վիրջինիա եւ Վայոմինգ: Կոլումբիայի շրջանը նաեւ ամբողջ գույքի համար դիտում է տենդենցներ:
- Սպեկտրի մյուս վերջում, զույգերը կարող են միայն իրենց հովանոցները վարձել որպես վարձակալներ Իլինոյսի ամբողջությամբ: Նրանք այսպես չեն կարող գնել եւ ներդրումներ անշարժ գույք գնել:
- Միչիգանում, ամուսնու եւ կնոջ միջեւ կնքված ցանկացած համատեղ վարձակալությամբ ավտոմատ կերպով դառնում է ամբողջությամբ վարձակալության պայմաններ իրենց ամուսնության շնորհիվ:
- Օհայո նահանգը ճանաչում է միայն այս տիպի սեփականության իրավունքը 1985 թվականի ապրիլի 4-ին ստեղծված գործերի համար:
Ընդհանուր առմամբ վարձավճարները սովորաբար չեն հանդիսանում սեփականության իրավունքի չկատարման ձեւը, երբ ակտիվը ամուսինների կողմից պահվում է, եթե գույքը անշարժ գույք է: Սեփականության այս տեսակը կարող է օգտագործվել նաեւ այն երկրներում, որոնք թույլ են տալիս օգտագործել բանկային եւ ներդրումային հաշիվների համար:
Նշում. Պետական օրենքները հաճախ կարող են փոխվել: Խնդրում ենք խորհրդակցել փաստաբանին ամենաարդյունավետ խորհրդատվության համար, եթե հաշվի առնեք, այսպես կոչված գույքի տիրապետումը : Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը իրավաբանական խորհրդատվություն չէ եւ իրավաբանական խորհրդատվության փոխարինող չէ:
Հակասթափեցրեք սա `« Ամրապնդող իրավունքի հետ միասնական տանտերեր »եւ« Վարձակալներ ընդհանուրում » :