Վարձակալներն ընդհանուր առմամբ բաժանվում են անհատական շահերին
Վարձակալները ընդհանուր առմամբ երկու կամ ավելի անձանց կողմից սեփականության իրավունքով անշարժ գույքի տիրապետում տալու եղանակներից մեկն է: Դուք ինքներդ չեք կարող լինել ընդհանուր առմամբ վարձակալ: Երբեմն այս տիտղոսը կոչվում է «Ընդհանուր բնակարան»: Ոչ մի սահմանափակում չկա այն անձանց թվին, որոնք կարող են տիրապետել սեփականության կամ անշարժ գույք: Ընդհանուր առմամբ վարձակալների կողմից պահվող գույքը կարող է պատկանել երկու սեփականատիրոջը կամ 100+ սեփականատիրոջը:
Նշանակալից է, որ հիփոթեքային վարձակալությունը ընդհանուր սեփականություն է, այսինքն `վարկ ստանալու համար, վարկատուների մեծամասնությունը պահանջում է բոլոր կողմերի ստորագրությունները:
Հակառակ դեպքում, եթե վարկառուն վարկ է վերցրել միայն մեկ կողմի համար, ապա միայն այդ անձի բաժնեմասը կարող է ապահով լինել վարկի համար, եւ վարկատուները ցանկանում են ի վիճակի լինել գրավյալ գույքի գրավը ձեռք բերելու համար, ոչ միայն դրա մի մասը:
Մյուս կողմից, եթե երեք մարդ ընդհանուր առմամբ վարձակալներ է տվել, եւ մեկ անձը դադարեցրել է հիփոթեքային վճարումը , ապա մնացած երկուները, ամենայն հավանականությամբ, դեռեւս պատասխանատվություն են կրում կանխավճարի կանխման համար: Սա է պատճառը, որ ձեր վարձակալներին ողջամիտ ընտրեն կարեւորը:
Ինչպես են Վարձակալները ընդհանուր եւ համատեղ վարձակալների նման:
Նրանք իրականում չեն: Վարձակալները միասին պահում են մեկ միասնականություն կամ պահանջ, որը նման է համատեղ վարձակալության: Այդ միասնությունը տիրապետման իրավունքն է: Ընդհանուր սխալ ընկալումը այն է, որ վարձակալները նման են վարձու մարդուն: Վարձակալների տերմինը այս գործն է, կապված անշարժ գույքի վարձակալության հետ:
- Ընդհանուր առմամբ վարձակալները կարող են լինել երկու կամ ավելի անձանց միջեւ, որոնք կապված են կամ կապված չեն նրանց հետ: կողմերի միջեւ հարաբերությունները, եթե առկա են, չեն տարբերվում: Ամուսիններն ու կանայք կարող են ընդհանուր կարգի վարձակալներ ունենալ: Ջոն Սմիթը, Մերի Ջոնսոնը եւ Թալլուլա բանկը կարող են միասնական անվանել որպես վարձակալներ:
- Սեփականությունը կարող է լինել հավասարաչափ կամ անհավասար բաժնետոմսերով: Օրինակ, Ջոնը կարող էր ունենալ 50% սեփականություն, Մերի 25% եւ Tallulah 25%:
- Համանախագահները վարձակալության իրավունք ունեն կամ վարձակալի կողմից: Թալլուլան կարող է ապրել գույքի մեջ կամ կիսել գույքը Ջոն եւ Մարիամի հետ: Ոչ վարձակալը չի կարող բացառել մյուսը:
- Մահվան հետեւանքով մահացած համասեփականատիրոջ շահերը կանցնեն համանման վարձատուի ժառանգներին: Եթե Թալլուլան մահացավ, Հովհաննեսը դեռ կպահպանի 50 տոկոսը, Մերիին կկորցնի 25 տոկոսը, բայց Թալլուլայի 25 տոկոսը կանցնի, ում նա կամենում է իր կամքը:
Ինչպես կարող են համատեղ վարձակալները վարձակալներ դառնալ ընդհանուր առմամբ:
Համատեղ վարձակալությունը պահանջում է չորս միավոր: Սա հայտնի է որպես TTIP: Ի տարբերություն համընդհանուր վարձակալների, համատեղ վարձակալությունը ներառում է վերապրելու իրավունք, ինչը նշանակում է, յուրաքանչյուր վարձակալի կողմից ունեցած հետաքրքրությունը մահվան դեպքում կփոխանցվի մյուսին: Համատեղ վարձակալության ստեղծման համար անհրաժեշտ չորս միությունները հետեւյալն են.
- Ժամանակը: Յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է միաժամանակ ստանա վերնագիր:
- Կոչում. Յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է տիտղոս ստանա նույն գործով կամ փաստաթղթում, որը վկայող է:
- Հետաքրքրություն: Յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է նույն համաչափ եւ հավասար բաժնեմասը:
- Ունենալը: Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի սեփականության իրավունքի նույնականությունը:
Եթե միասնական վարձակալներից մեկը վաճառում կամ փոխանցում է համատեղ վարձակալության պայմանագրով նախատեսված տոկոսադրույքը մեկ այլ անձի համար, ապա համատեղ վարձակալությունը խախտվում է, եւ ընդհանուր վարձակալության պայմաններ են ստեղծվում: Համատեղ վարձակալները չեն կարող դադարեցնել այլ վարձակալի `համատեղ վարձակալության դադարեցումը:
Հանգստացնող վարձակալներ ընդհանուր առմամբ
- Ընդհանուր առմամբ վարձակալության լուծարման համար մեկ կամ ավելի համանման վարձակալներ կարող են միշտ գնել մյուսները:
- Գույքը կարող է վաճառվել, եւ եկամուտները հավասարապես տարածվում են սեփականատերերի շրջանում:
- Կուսակցության գործողությունը կարող է ներկայացվել: Սա պահանջում է դատարան գնալ եւ խնդրել գույքի վաճառքը դատարանի որոշմամբ եւ տարածել սեփականատերը: Երբ համանախագահը մահանում է, կտեսնեք, որ բաժանորդը կարող է վաճառել, եւ մյուս համանախագահները չեն անում:
Այլ օգտագործման համար վարձակալների ընդհանուր օգտագործման համար
Ավելի շատ, շատ հատկություններ վաճառվում են սահմանափակ պայմաններով կամ ընդհանուր գործընկերության փոխարեն «վարձակալների ընդհանուր պայմանավորվածության» շրջանակներում: Շինարարը, օրինակ, կարող է վաճառել մի շարք ներդրողների նոր նախագծի մասեր, որոնք բոլորն էլ կիսում են գույքի անհամապատասխանությունը: Եթե դուք մտածում եք այս բնույթի մասին, ապա իմաստուն է, որ ձեր իրավունքը եւ պարտականությունները մանրակրկիտ հասկանալու համար դիմեք իրավաբանական խորհրդատվության խորհրդին:
Որոշ բնակելի շինություններ եւ կոմերցիոն համալիրներ վաճառվում են այնպիսի ներդրողներին, որոնք ընդհանուր կարգով վարձակալում են վարձակալին:
Եթե սա սինդիկացիա է եւ չկա SEC- ի ներկայացում, դուք պետք է խնդրեք փաստաբանի վերանայել:
Իմաստուն է անշարժ գույքի իրավաբանին խորհուրդ տալ ցանկացած պահի, երբ դուք գույք եք գնել: Սույն հոդվածում տեղ գտած խորհուրդը չի նախատեսվում որպես իրավական խորհրդատվություն եւ չի կարող հիմնավորվել որպես այդպիսին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: