Նկարագրելով տունը փակելու ծախսերը
Դրամաշնորհառուներին ավելի շատ բացահայտման նպատակով, այժմ դաշնային կառավարությունը (2015 թ.-ի հոկտեմբերի 3-ից) պահանջում է վարկատուների տրամադրել վարկերի հավանական վարկառուներին:
Վարկի գնահատման բացատրությունը
Վարկային հաշվարկը վարկատուների կողմից հնարավոր վարկառուներին տրամադրվող ստանդարտ ձեւն է: Այն տրամադրում է ամսական հիփոթեքային վճարումների մասին շատ կոնկրետ մանրամասներ: Ի տարբերություն GFE- ի, վարկի գնահատումը նախատեսում է գնահատված PITI- ը եւ այն մասին, թե փոխատուների վճարումները կարող են փոփոխվել, եթե ապագայում տոկոսադրույքները մեծանան: Վարկային հաշվարկները նաեւ տրամադրում են տեղեկատվության սպառողներին տեղյակ լինելը, բայց չպետք է հիշել, թե ինչպես պետք է խնդրեն, օրինակ, կանխավճարային տույժերը եւ արդյոք բացասական ամորտիզացիան վերաբերում է իրենց վարկերին: Վարկի հաշվարկները պարզ լեզվով օգտագործում են վարկի պայմանները բացատրելու համար: Հնարավոր վարկառուները պետք է նշեն, որ Վարկի գնահատումը, անկախ նրանից, թե որքան մանրամասն է, պարտավոր չէ նրանց դիմել որոշակի վարկատուի հետ վարկ ստանալու համար:
Նշենք, որ օրենքը դեռեւս թույլ է տալիս GFE- ները հակադարձ հիփոթեքի համար:
Տիպիկ փակման ծախսեր
Որոշ տնային տնտեսներ ցնցված են, երբ հայտնաբերում են, որ տները շատ ավելի շատ են, քան գինը: Երբ մեքենա եք գնում, օրինակ, դիլերները չեն վճարում վճարների եւ լրացուցիչ վճարների մասին: Սակայն տուն գնելը տարբեր է:
Չնայած գնորդը չի վճարում վաճառքի հարկը մեկ ընտանիքի նստավայրում կամ condo- ում, գնորդը լրացուցիչ վճարներ է ստանում վարկ ստանալու համար եւ փաստաթղթերի վերամշակման համար տուն գնել:
Փակման ծախսերը ծախսում են վաճառքի գների մոտ 3 տոկոսը, երբ տունը վաճառվում է ավելի քան 200,000 դոլարով, իսկ ավելի մեծ տոկոսը, երբ տան արժեքը պակաս է $ 200,000-ով: Տիպիկ փակման վճարները ներառում են `
- Հաշիվների ծախսերի խափանում / կրում: Վարկառուները կարող են պահանջել, որ գնորդը ստեղծի պահառուի կողմից հարկերի եւ ապահովագրության հետագա վճարման պահուստ:
- Փաստաբանների եւ փակող գործակալների վճարները. Փակման փաստաթղթերն ու գործը պատրաստող անհատները վճարում են վարձատրություն:
- Վերնագրի ապահովագրության քաղաքականություն. Title ընկերությունները վճարում են տույժի ապահովագրություն, որը պաշտպանում է փոխառուին եւ փոխատուին:
Չկատարվող փակման ծախսեր
Միանգամից եւ երբեք վճարված վճարները կրկնում են անվավեր: Այս վճարները միանվագ վճարներ են այնպիսի տարրերի համար, ինչպիսիք են `
- Վերնագիր քաղաքականությունը
- Պահպանման կամ փակման
- Գնահատում
- Վարկային հաշվետվություն
- Նոտարիան
- Մետաղական վճարներ
- Սուրհանդակ եւ առաքում
- Փաստաբանների վճարները
- Հավատարմագրերը
- Ձայնագրությունը
- Իրավաբանական փոխանցման հարկեր
- Հիմնական պաշտպանության ծրագիր
- Բնական վտանգի բացահայտում
- Տուն ստուգում
- Վարկի հետ կապված վարկատուին վճարված վճարները:
Կրկնվող փակման ծախսեր
Կրկնվող վճարները այն կրքերը, որոնք դուք կրկին ու կրկին կվճարեք: Նրանք ներառում են հետեւյալ վճարները,
- Հրդեհի ապահովագրության պրեմիում
- Ջրհեղեղի ապահովագրություն (եթե պահանջվում է ձեր տարածքում)
- Գույքի հարկեր
- Հիփոթեքային կամ մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրավճարները
Երբ ձեր վարկատուը ձեր նախադիտման նամակը ներկայացնում է, այն կներառի հաշվարկներ, ցույց տալու համար, որ ձեր պահուստների համար վճարելու համար բավականաչափ գումար կա: Օրինակ, 300.000 դոլար արժողությամբ տունը, իրոք, կարող է 309.000 դոլար արժողությամբ ծախսել, եթե դուք ունեք $ 9,000 վճարման ծախսերի փակման ժամանակ: Դա վաճառքի գների մոտ 3% է:
Եթե դուք չունեք լրացուցիչ գումար, դա կարող է լինել թերություն: Այնուամենայնիվ, ձեր տեղանքը կարող է առաջարկել առաջին անգամ տուն գնորդի ծրագրերը, որոնք թույլ կտան Ձեզ ձեռք բերել երկրորդ հիփոթեք, ընդհանրապես առանց վճարումների, ձեր փակման ծախսերը ծածկելու համար: Դուք կարող եք հարցնել ձեր հիփոթեքային բրոքերին եւ անշարժ գույքի գործակալին նման ծրագրի առաջարկով:
Այս հիփոթեքային հիփոթեքային վարկերը հաճախ անվանում են որպես լուռ հիփոթեք, քանի որ վճարներ չկան, եւ հարկավոր չէ վճարել, մինչեւ որ վաճառեք տուն կամ պարզապես որոշեք վճարել այն:
Դուք նաեւ կարող եք գումարներ հավաքել ընտանիքի անդամներից, նվեր նամակի միջոցով, որպեսզի օգնի վճարել ծախսերը փակելու համար: Պարզապես թույլ մի տվեք, որ դուք չունեք բավարար գումար վճարելու համար փակման ծախսերը դադարեցնեք ձեզ տուն գնելուց:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: