Հասկանալով գույքի համատեղ սեփականության իրավունքը

Կան երեք հիմնական եղանակներ, որոնք դուք կարող եք ունենալ սեփականություն `ձեր անհատական ​​անունով, ուրիշների հետ համատեղ անուններով եւ պայմանագրային իրավունքներով: Անկախ նրանից, թե արդյոք ձեր մահվան պահին ունեցած որոշակի ակտիվը պետք է փորձարկվի, կախված կլինի ամբողջովին կախված այն բանից, թե ինչպես է դա կոչվում:

Համատեղ սեփականությունը գալիս է երեք ձեւով ` վերապրելու իրավունքից` որպես համայնքի սեփականություն եւ որպես ընդհանուր վարձակալներ :

Միասնական վարձավճար `գոյատեւման իրավունքով

Ընդհանուր բնակարանատերերը վերապրածների իրավունքներով , հաճախ կրճատվում են «JTWROS» հաշիվների հայտարարագրերում, նշանակում է, որ եթե ակտիվի երկու կամ ավելի սեփականատերեր եւ մեկ սեփականատեր մահանում են, ապա գոյատեւող սեփականատերը կամ սեփականատերերը կշարունակեն տիրապետել ակտիվին եւ գույքին եւ Մահացածի իրավունքի ժառանգները կստանան բացարձակապես ոչինչ:

Այն ամենը, ինչ գոյություն ունեցող սեփականատերերը պետք է անեն, որպեսզի մահացած սեփականատիրոջ անունը ակտիվից հեռացնեն, ցույց տալ մահվան վկայագիր կամ գրանցել նոր գործ, որը ցույց է տալիս, որ համատեղ վարձակալներից մեկը մահացել է:

Վարձակալություն ողջ Entirety

Վերակենդանացման իրավունք ունեցող հատուկ վարձակալության հատուկ տեսակ, որը ճանաչվում է որոշ երկրներում ամուսնական զույգերի միջեւ, կոչվում է ամբողջությամբ վարձակալներ, ինչը կրճատվում է որպես «TBE»: Փորձի խուսափումից բացի, այսպիսի սեփականության իրավունքը կարեւոր է այն պետություններում ակտիվների պաշտպանության պլանավորման համար , որտեղ այն ճանաչված է:

Համայնքի գույք

Համայնքի գույքը հատուկ սեփականություն է, որը ճանաչվել է 9 պետությունների ամուսնական զույգերի միջեւ. Արիզոնա, Կալիֆորնիա, Իդեալ, Լուիզիանա, Նեւադա, Նյու Մեքսիկա, Տեխաս, Վաշինգտոն եւ Վիսկոնսին: Ալյասկայում ամուսնական զույգերը կարող են ընտրել իրենց գույքի որոշ կամ բոլորը որպես համայնքի սեփականություն `նշելով այդ մասին գրավոր պայմանագիր:

Ինչ է պատահում համայնքի գույքի հետ, երբ մեկ ամուսին մահանում է:

Դա կախված կլինի նրանից, թե զույգը գույքի պլան է կազմել: Եթե ​​չկա գույքահարկ ծրագիր , ուրեմն իրենց պետության նրբությունների օրենքները թելադրում են, թե որտեղ է լինելու համայնքը: Եթե ​​կա անշարժ գույքի պլան, ապա գույքահարկի պայմանները կփոխարինեն պետական ​​օրենքը եւ համայնքի գույքը կուղղվի հենց այնտեղ, որտեղ ամուսինները ցանկանում են գնալ:

Վարձակալություն Ընդհանուր

Եթե ​​գույքը պատկանում է երկու կամ ավելի անձանց, որպես ընդհանրապես վարձակալներ, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր կունենա սեփականության սեփականության տոկոսը: Սեփականության այս տեսակը կրճատվում է որպես «TIC»: Տոկոսները պետք է հավասար լինեն եւ որոշվեն, թե ինչպես յուրաքանչյուր սեփականատերը նպաստում է գույքի ձեռքբերմանը:

Օրինակ, եթե անշարժ գույքի մի մասը կազմում է 100,000 դոլար, եւ սեփականատերը A- ն է կազմում $ 70,000, իսկ սեփականատերը B- ն 30,000 դոլար է կազմում, ապա սեփականատերը A- ն կունենա 70% բաժնեմաս, որպես ընդհանուր վարձակալի, իսկ B սեփականատերը կունենա 30% . Երբ Ադամը մահանում է, նրա 70 տոկոսը կանցնի այն, ում նա ընտրում է իր Վերջին կամքը եւ Կտակարանը կամ Վերանայելու կենդանի հավատով կամ նրա ժառանգներին, եթե նա չունի անշարժ գույքի պլան:

Բ-ի սեփականատերը, սակայն, չի կարող ստանալ A- ի 70% -ի մասնաբաժինը (եթե B- ի սեփականատերն անվանում է Ա-ի Վերջին կամքի կամ Վերադարձելի կենդանի հավատքի կամ Ա-ի ժառանգորդը ): Ավելին, եթե A- ի 70 տոկոսը իր անհատական ​​անունով կոչվում է որպես ընդհանուր վարձակալ եւ իր մահվան ժամանակ ոչ թե իր Revocable Living Trust- ի անունով, ապա A- ի 70 տոկոսը պետք է փորձարկվի: