Առեւտրային կարճ վաճառքի գործակալների մեծ մասը օգտագործվում է հարցումներ տրվելու համար, սակայն մի քանի գործակալներ կարծում են, որ գնորդի գործակալը կասկածի տակ է դնում: Գնորդի գործակալի որակավորմանը կարճատեւ վաճառքի գործարքում կարեւոր է, քանի որ դա կարճ վաճառքի հավասարման բացակայությունն է:
Ընդհանուր առմամբ, երկու գործակալը տեւում է կարճ վաճառք: Ցուցակման գործակալ եւ գնորդի գործակալ: Ցուցակման գործակալը ներկայացնում է վաճառողը: Գնորդի գործակալը ներկայացնում է գնորդը:
Որոշ գնորդի գործակալները տարվում են, երբ գնորդը ասում է, որ ցանկանում է գնել կարճ վաճառք : Նրանք կարող են գնման առաջարկ ներկայացնել գնորդի առջեւ եւ ասել, «սեղմեք դժվար, երրորդ պատճենը ձերն է», առանց գնորդի ակնկալիքները կարճ վաճառքի համար:
Դժվար է կառավարել գնորդի ակնկալիքները, բայց հրամայական է, որ գնորդը հասկանում է, թե ինչ է զբաղվում կարճ վաճառք ձեռք բերելու համար : Դա շատ տարբեր է, քան վաճառքի սովորական տունը: Գնելու կարճ վաճառք պահանջում է համբերություն:
The Number One Հարցը կարճ վաճառք Գնորդի գործակալի հարցնել
Դա ոչ սովորական չէ կարճ վաճառքի գնորդի համար զգալ մի քիչ անապահով, կարճ վաճառքի առաջարկը գրելուց հետո: Դա է պատճառը, որ գնորդը չգիտի, թե ինչ է կատարվում հաջորդում: Գնորդը զարմանում է, թե արդյոք նա պետք է սկսի իր վարկը կամ տնային ստուգումը , եւ պատասխանը ոչ մի բան չէ: Գնորդը պետք է սպասի:
Գնորդի գործակալին հարցնելու թիվ մեկ հարցն այն է, թե որքան ժամանակ է պահանջվում գնորդը կարճատեւ վաճառքի հաստատմանը :
Այն կարող է տեւել 4 շաբաթից մինչեւ 4 ամիս, կարճ վաճառքի հաստատումը ստանալու համար: Որոշ կարճ վաճառքներն ավելի երկար են, քան հավանություն ստանալու համար: Գոյություն չունի կարճ վաճառքի գործընթացի սկիզբը, եթե գնորդը չի կատարում գործարքը կամ սպասելի չէ սպասել: Գնորդներ, ովքեր չեն սպասում վերջին 30 օրվա հաստատմանը, պետք է կամ գնել Wachovia կարճ վաճառք կամ գնել մի տուն, որը կարճ վաճառք չէ:
Շատ քիչ կարող են հաստատվել 30 օրվա ընթացքում:
Այլ հարցեր կարճ վաճառքի գնորդի գործակալին հարցնել
Որպես ցուցակման գործակալ, հաճախ եմ վերլուծում եւ ուսումնասիրում առաջարկներ, որոնք ես ստանում եմ գնորդի գործակալներից: Դա այն է, որ ես ուզում եմ, որ իմ վաճառողը գնա փակման: Ես գիտեմ այն նշանները, որոնք կարճ վաճառքի պատճառ են դառնում , եւ դրանք հաճախ կարող են մեղադրվել կարճ վաճառքի գնողի կողմից: Ահա օրինակելի հարցեր, ես գնորդի գործակալից հարցրեմ, նախքան վաճառողը խորհուրդ տալով գնորդի հետ պայմանագիր կնքել:
- Որքան կարճ վաճառք ունի գնորդի գործակալը փակված: Եթե գործակալը փակել է ավելի կարճ վաճառք, քան կարելի է հաշվել երկու ձեռքում, ապա գործակալը ունի փորձառություն գնորդի սպասելիքները: Գնորդները, որոնք վռնդել են, ցավ են զգում եւ ցանկանում են ցավը դադարեցնել: Ցավը դադարեցնելու համար նրանք ուզում են չեղյալ հայտարարել: Փորձառու գործակալը նրբորեն ուղղորդում է դրանք փակելու համար:
- Կարող եք համաձայնվել գնորդի համար այլ առաջարկներ գրել: Իմ վաճառողները պնդում են, որ գնորդի գործակալները խոստանում են ոչ միայն հրաժարվել այլ առաջարկներ գրելուց, բայց ակնկալում են, որ գնորդի գործակալները հեռացնեն ցանկացած չմարված առաջարկներ, որոնք արդեն ներկայացվել են գնորդները, որոնք կարող են ընդունվել: Մենք թույլ չենք տալիս, որ գնորդները գրեն մի քանի առաջարկ , տեսնեն, թե որն է հաստատված: Նրանք պետք է սպասեն իրենց տան համար:
- Արդյոք դուք գնացել եք գնորդին կանխատեսելու հակառակ առաջարկը կարճ վաճառքի բանկից: Ստանդարտ ընթացակարգը բանկի կողմից կարճ վաճառքի գինը հաստատելու համար: Ոչ բոլոր վճարները, որ գնորդը ակնկալում է վաճառողին վճարել, միշտ էլ հաստատված է: Երբեմն, գնորդը կարող է համաձայնվել վճարել այնպիսի վճար, որը բանկը չի հաստատի կամ, որ ավելի կարեւոր է, բանկը կարող է փոխել վաճառքի գինը:
- Արդյոք գնորդը թողնում է ամենաթանկ դրամական ավանդը : Երբեմն, գնորդները չեն ցանկանում թողարկել լուրջ գումար: Նրանք հակված են իրենց հուշումները վերաբերել ավանդի տնօրինման իրենց գործակալից, եւ նրանց գործակալը կարող է ենթադրել, որ նրանք պահում են դրա վրա: Մենք գնորդներ չենք համարում այդ տեսակի գնորդը: Քանի որ գնորդները թողնում են իրենց լուրջ գումարները:
- Արդյոք ունեք նախնական հաստատման նամակ , ներկայիս ամսաթվով: Ես տեսել եմ, որ գործակալները նախապես հավաստի նամակներ են ներկայացնում եւ ստուգում են շաբաթներ, եթե ոչ մի ամիս առաջ, քան գնման պայմանագիրը: Դա դժվարության նշան է: Ոչ միայն կարող է գնորդը գրել բազմակի առաջարկներ, սակայն կարճ վաճառքի բանկը տեսնում է ժամկետանց նախադիտման նամակ `որպես կարմիր դրոշ, որ գնորդը որակյալ չէ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: