Հետեւաբար, դա համարվում է մասի վաճառք եւ մասնակի նվեր:
Շատ մարդիկ, ովքեր այս հարցին են տալիս, կարծում են, որ նման վաճառքը կօգնի խուսափել գույքի եւ ժառանգության հարկերից: Այնուամենայնիվ, գույքի եւ սեփականության ժառանգության հարկերը կախված են նրանից, թե արդյոք վաճառողը / դոնորը շարունակում է օգտագործել եւ զբաղեցնել գույքը:
Իրավիճակը մեկ. Վաճառողը չի օգտագործում գույքի վաճառքից հետո վաճառքը
Եկեք առաջին հերթին հեշտ գործենք: Բնօրինակ սեփականատերը վաճառում է $ 200,000 տունը $ 1-ի համար եւ այլեւս չի օգտագործում կամ գույքը գրավում է: 199,999 ԱՄՆ դոլարի մնացած գումարը չի խուսափել դաշնային փոխանցումների հարկերից, քանի որ IRS- ը 199,999 դոլար է համարում: $ 14,000 նվերային հարկի տարեկան արտահոսքը հասանելի է եւ 14,000 ԱՄՆ դոլարի չափով նվեր է սկսում օգտատերերի 5,43 մլն դոլարի դաշնային ազատման համարժեքը: Ազատումն այնքան բարձր է, որ մարդկանց մեծամասնությունը չի անհանգստանա:
Պետական ժառանգության եւ գույքի հարկի նպատակների համար արդյունքը կախված կլինի նրանից, թե արդյոք պետությունը հետեւում է դաշնային գույքի հարկին կամ ունի իր սեփական կանոնները:
Երբ գույքը փոխանցվում է նվերներով, ստացողը ստանում է դոնորի եկամտահարկի արժեքը կամ հիմքը: Օգտագործելով վերը նշված մեր օրինակները, եթե ստացողը վաճառում է տունը $ 200,000, իսկ տան արժեքը `$ 50,000, ապա ստացողը պետք է հաշվետվություն տա եւ վճարեց 150,0000 ԱՄՆ դոլարի կապիտալ շահույթ: Լավագույն արդյունքը չէ:
Եթե դոնորը պահում էր գույքը եւ իր գույքի մեջ ընդգրկված էր, ապա եկամտահարկի հիման վրա կլիներ եկամտահարկի չափով, եթե գույքը վաճառվում էր ամսաթվի դրությամբ, մահվան արժեքի արժեքը , հարկման ենթակա կապիտալ շահույթը չկա:
Իրավիճակը երկու. Վաճառողը շարունակում է օգտագործել գույքի վաճառքից հետո վաճառքը
Այժմ դժվար գործի համար: Մենք ստանում ենք այլ արդյունք, եթե տան սեփականատերը շարունակում է օգտագործել եւ զբաղեցնել տուն 1 ԱՄՆ դոլարով եւ $ 199,999-ով վաճառելուց հետո: Դաշնային գույքի հարկի համար բնակության շարունակական վարձավճարը հանգեցնում է գույքի ամբողջ արժեքին, որը պետք է ընդգրկվի համախառն գույքի մեջ եւ ենթակա է հարկման: Հարկային մարմինները ստանձնում են այն դիրքորոշումը, որ գույքի շարունակական վարձավճարը գործարքի մասն էր:
Այսինքն, երկու կողմերի միջեւ հասկացություն եղավ, որ այսպիսի բան է գնացել. Ես իմ տունը կվաճառեմ մեկ դոլարի համար, բայց թույլ կտաս, որ մնամ դրան, այնքան ժամանակ, որքան ուզում եմ: Նույնիսկ եթե այդ հասկացողությունը գրավոր չէ, հարկային մարմինները հաջողությամբ պահպանել են, որ համաձայնագիրը գոյություն ունի, քանի որ փաստորեն դա տեղի է ունեցել: Դա ոչ մի սարսափելի արդյունք չէ, քանի որ հիշեք, որ $ 5.43-ը բացառություն է դաշնային գույքի հարկից (2016 թվականին 5.45 մլն դոլար):
Որոշ մարդիկ կարծում են, որ վարձավճարը պատասխանն է: Դա չի օգնի նաեւ: Ընդհանուր կանոնն այն է, որ երբ գույքը փոխանցվում է կյանքի ընթացքում, իսկ գույքը փոխանցող անձը պահպանում է գույքի կամ գույքի օգտագործման եւ բնակության եկամուտը, ապա փոխանցված գույքի ամբողջական արժեքը ներառված է փոխանցողի գույքի մեջ:
Բացառություն կա: Եթե գույքի փոխանցումը լրիվ արժեքով էր, այսինքն, փոխանցումը վաճառվել է, եւ փոխանցողը ստացել է այլ գույքի կամ դրամական միջոցների, որը հավասար է գույքի արդար շուկայական արժեքին: Վարձավճարը փոխանցման համար լիարժեք չէ: Դա կարող է արդար օգտագործման եւ բնակության համար իրական արժեք լինել, բայց դա չի օգնի գույքահարկի հարցը:
Կան մի քանի գույքի պլանավորման տեխնիկա, որոնք ներգրավված են անձնական բնակարանների վերնագրերը փոխելու համար:
Համոզվեք, որ դուք ստացել եք առողջ խորհրդատվություն փորձագետից նախքան որեւէ անշարժ գույքի պլանավորման փորձ կատարելը: