Դեպոզիտիվների եւ հիփոթեքային գործարքներ առաջացնելուց առաջ
Կատարեք լիազորված անձի լիազորությունների ամբողջական ցուցակը, նույնիսկ մինչեւ փորձաքննական գույքի բացումը:
Դա կօգնի ավելի արդյունավետ դարձնել փորձարկման գործընթացը: Օրինագծերը եւ հայտարարությունները, որոնք դուք պետք է փնտրել, ներառում են.
- Հիփոթեք
- Վարկային գծեր
- Համատիրության վճարներ
- Գույքի հարկեր
- Դաշնային եւ պետական եկամուտների հարկեր
- Ավտոմեքենաների եւ նավակային վարկեր
- Անձնական վարկեր, ներառյալ ուսանողական վարկերը
- Պահպանման վճարներ
- Վարկեր կյանքի ապահովագրության քաղաքականության դեմ
- Վարկեր կենսաթոշակային հաշիվների դեմ
- Վարկային քարտի հաշիվներ
- Կոմունալ վճարումներ
- Բջջային հեռախոսի օրինագծերը
Պարտականությունների ցանկից հետո բաժանեք դրանք երկու կատեգորիաներով.
- Պարտավորություններ, որոնք կշարունակվեն ստուգման ընթացքում, դրանք կլինեն վարչական ծախսեր
- Պարտավորությունները, որոնք կարող են ամբողջությամբ մարվել probate գույքի բացվելուց հետո `դրանք են վճռի վերջնական օրինագծերը
Վարչական ծախսերը ներառում են հիփոթեքը, համատիրության վարձավճարները, գույքի հարկերը, պահեստային վճարները եւ կոմունալ վճարումները: Դրանք պետք է պահվեն, մինչեւ գույքը փակվի: Հնարավորության դեպքում գույքի շահառուները պետք է վճարեն այդ օրինագծերը, մինչեւ փորձաքննական գույքը բացվի:
Մահացածի վերջնական օրինագծերը ներառում են եկամտային հարկեր, անհատական վարկեր, կյանքի ապահովագրության եւ կենսաթոշակային հաշիվների վարկեր, վարկային քարտի հաշիվներ եւ բջջային հեռախոսի օրինագծեր: Գույքի շահառուները չպետք է վճարեն վերջնական օրինագծեր իրենց սեփական գրպաններից, բայց պետք է սպասեն եւ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կամ կատարողի հետ անշարժ գույքի կարգավորման գործընթացում թույլ տան:
Որոշ պարտավորությունների դեպքում շահառուները ստիպված կլինեն որոշում կայացնել, թե արդյոք նրանք մտադիր են միջոցներ պահել վարկերի հետ: Եթե շահառուը ցանկանում է պահել մեքենան կամ տունը, նա կարող է շարունակել վճարել պարտքը: Հակառակ դեպքում վճարումները պետք է կատարվեն գույքից:
Հավատարմագրման ընթացքում հաշիվների եւ հիփոթեքների հետ կապված
Անշարժ գույքի սեփական ներկայացուցիչը կամ կատարողը պատասխանատու կլինի վարչական ծախսերի վճարման եւ ստուգման բացը հաստատող որոշման ավարտի վերջնական օրինագծերի ընդունման համար: Այն ներառում է, թե որ պարտքերը վավեր են եւ ինչ չափով, այնուհետեւ, գնահատելով այն, թե արդյոք այն, որ, եթե առկա է, առանձին ակտիվների ակտիվներից, որոնք պետք է լուծվեն կամ վաճառվեն, որպեսզի վճարեն ընթացիկ գույքի ծախսերը եւ վերջնական օրինագծերը:
Եթե շահառուները շարունակում են վճարել որոշ կամ բոլոր վճարման օրինագծերը, մինչեւ ստուգվող գույքի բացումը, ապա անձնական ներկայացուցիչը պետք է փոխհատուցի համապատասխանաբար `մեկ բացառությամբ: Եթե առնվազն անշարժ գույքը որոշակի շահառուին հանձնել է իր կամքով, եւ շահառուը մտադիր է վերցնել կամ վերալիցքավորել գույքը, ապա պարտադիր չէ, որ նա փոխհատուցի
Հիփոթեք եւ դատավարություն
Մի շահառու, որը ժառանգել է տան կամ այլ անշարժ գույք, կարող է ի վիճակի լինել հիփոթեքի հիման վրա կամ ստուգելուց հետո, համաձայն Գառն - Ս.
1982 թ. Ժերմենի դեպոզիտարիայի ակտերի մասին ակտը: Այս դաշնային օրենքը խոչընդոտում է վարկատուներին վարկի շնորհման կամ գրավադրման համար վարկեր ստանալը, երբ սեփականության իրավունքը փոխվում է մահվան պատճառով: Հիփոթեքը սովորաբար պետք է լինի որակյալ: