Օգնություն! Ես սուզվել եմ իմ հիփոթեքի վրա

Եթե ​​դուք տուն եք գնել պղպջակների պայթյունից առաջ, դուք կարող եք գտնել, որ դուք ավելի շատ գումար եք պարտք, քան ձեր տունը: Սա շատ խանգարող վիճակ է, քանի որ դուք պարտք եք գումար, որ երբեք չի կարող վերադառնալ, քանի որ ձեր տանը աճում է սեփական կապիտալը: Այն կարող է հատկապես դժվար լինել, եթե դուք գտնեք այնպիսի դիրքում, որտեղ դուք պետք է վաճառեք ձեր տունը, բայց վաճառքի արդյունքում չեք ստանա հիփոթեքի մնացորդը:

Եթե ​​դուք դուրս եք եկել FHA վարկից , կարող եք ձեր տանը որեւէ իրական կապիտալ ունենալ, ինչը դժվարացնում է ապագայում վաճառելը: Բացի այդ, եթե դուք տան վերանորոգման համար տնային կապիտալի գիծ եք վերցրել, կարող եք նույնիսկ ավելի վատն անել ձեր տանը կապող երկու վարկերի հետ: Իմացեք չորս հարցերի մասին, թե արդյոք դուք ինքներդ ձեզ հարցնեք, թե արդյոք ձեզ համար գերիշխում է ձեր հիփոթեքը

Արդյոք ժամանակ ունեք թող շուկայի վերականգնման համար:

Նախ, դուք պետք է հաշվի առնեք ձեր ներկա իրավիճակը եւ արդյոք անհրաժեշտ է անհանգստանալ այն հանգամանքին, որ դուք ավելի շատ պարտական ​​եք, քան ձեր տանը ներկայումս արժե: Եթե ​​դուք գտնվում եք մի իրավիճակում, որտեղ դուք կարող եք շարունակել ապրել ձեր տանը, եւ դուք կարող եք շարունակել վճարել ձեր ամսական վճարումները, ապա լավագույնը կլիներ, եթե դուք պարզապես սպասեիք ներկայիս իրավիճակը: Սա նշանակում է, որ դուք չեք տեղափոխվի, եւ ի վերջո ձեր հիփոթեքը հավասար կլինի տան արժեքին: Դա տեղի կունենա երկու ձեւով. ձեր ընթացիկ վճարումները կնվազեցնեն ձեր ունեցած գումարը, միեւնույն ժամանակ:

Ձեր տան արժեքը պետք է վերականգնվի եւ սկսի աճել: Թեեւ դա կարող է տեղի ունենալ, ձեր տունը կարող է տեւել մի քանի տարի, հասնելու այն արժեքի, որն ի սկզբանե վճարել է դրա համար: Եթե ​​դուք գտնվում եք իրավիճակում, ապա ամենալավն այն է, որ նայեք երկարատեւ նկարին եւ գիտակցեք, որ ձեր հիփոթեքի մեջ միշտ չէ, որ ստորջրյա կլինի:

Դուք վճարում եք վճարելու դժվար ժամանակ:

Եթե ​​դուք գտնվում եք այնպիսի իրավիճակում, որտեղ այլեւս չեք կարողանա վճարել ձեր տանը, ապա ձեզ հարկավոր է այլ մոտեցում դրսեւորել: Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, տեսնեք, թե արդյոք դուք համապատասխանում եք հիփոթեքային ընկերության միջոցով վերաֆինանսավորման տարբերակներից որեւէ մեկին: Շատ հիփոթեքային ընկերություններ չեն ցանկանում վերաֆինանսավորել, եթե տեսնում եք, որ ավելի մեծ գումար է հարկավոր, քան ձեր տանը: Այնուամենայնիվ, կառավարությունը ստեղծել է այնպիսի ծրագրեր, որոնց համար կարող եք որակվել այն, ինչը հեշտացնում է վերաֆինանսավորումը: Չնայած, որ դուք չեք կարող պարզապես ջնջել այն գումարը, որը դուք պարտական ​​եք, կարող եք ավելի լավ տոկոսադրույք ստանալ եւ վերահաշվարկել վարկը, որպեսզի կարողանաք ձեր ամսական վճարումը թույլ տալ: Համոզված եղեք, որ վարկի եք գտնում ֆիքսված APR- ով, կանխելու տոկոսադրույքի բարձրացումը եւ բարձրացնել ձեր ամսական վճարումը:

Դուք փորձում եք վաճառել ձեր տունը:

Եթե ​​դուք գտնվում եք այնպիսի իրավիճակում, որտեղ դուք պետք է վաճառեք, քանի որ դուք շարժվում եք կամ, քանի որ դուք չեք կարողանա տուն վերադարձնել, նույնիսկ վերակառուցված վճարով, ապա պետք է հաշվի առնել ձեր տարբերակները: Առաջինն այն է, որ կարճ վաճառք տանը: Սա, որտեղ դուք աշխատում եք բանկի հետ, ավելի քիչ գումար ընդունելու համար, քան վարկը արժե, որպեսզի վաճառեն տունը:

Բազմաթիվ բանկերներ կաշխատեն ձեզ հետ, եթե դուք արդեն վճարում եք վճարումներից կամ, եթե մոտ եք գնում դեպի foreclosure: Որոշ բանկերներ ներում են վաճառքի գնի եւ ձեր ունեցած գումարի միջեւ եղած տարբերությունը: Մյուսները կարող են ուզում, որ դուք համաձայնվեիք վճարել տարբերությունը, անպաշտպան վարկ ստանալու համար: Կարեւոր է հաշվի առնել երաշխիքի այլընտրանքները, հատկապես, եթե դուք հիմա չեք կարող վաճառել ձեր տունը :

Արդյոք ձերբակալում են ձեր լավագույն տարբերակը:

Մեկ այլ տարբերակ `ներգրավվածության մեջ: Սա նշանակում է, որ դուք պարզապես հեռու եք տնից եւ վերածվում բանկի: Եթե ​​դուք կարոտում եք վճարումները, ապա բանկը կարող է ավտոմատ կերպով գրավադրել ձեզ: Դուք կարող եք նաեւ դիմել ձեր բանկին եւ թող նրանց իմանալ, որ դուք տվել եք տուն: Բանկը կարող է գալ ձեզանից եւ խնդրել է վճարել այն տարբերությունը, թե ինչ են վաճառել տունը եւ այն, ինչ ձեզ պարտք է հիփոթեքի վրա:

Այս տարբերակը վնաս կհասցնի ձեր վարկին առավելագույնը եւ պետք է լինի վերջին հանգամանք, վստահ լինել, որ դուք կկարողանաք գնել բոլոր այլընտրանքները foreclosure.

Թեեւ դա կարող է խանգարել, բայց դուք պետք է շփվեք ձեր բանկի հետ, երբ դուք որոշում կայացնեք `կարճ վաճառք կատարելու կամ ձեր տանը գրավադրման համար: Դա թույլ կտա ձեզ իմանալ, որ դուք փորձել եք լուծում մշակել, եւ որ դուք ոչ միայն հրաժարվել եք տանը: