Ես տուն եմ գնում, երբ ես իսկապես վճարում եմ:

Ավանդաբար, դուք պետք է ունենաք կանխավճար `մինչեւ տան գնման համար պահպանված ձեր տնային ծախսերի 10-ից մինչեւ 20 տոկոսը: Հիփոթեքային վարկատուները դա արեցին իրենց պաշտպանելու համար, քանի որ այն ցույց տվեց, որ դուք ավելի շատ պատասխանատու եք ձեր փողերով: Այն նաեւ պաշտպանեց նրանց, քանի որ նրանք չեն վաստակել ձեր տան լիարժեք արժեքը, եւ եթե դուք վարկի վրա կանխադրված եք, ապա ավելի հավանական է, որ նրանք լիովին վերականգնեն կորուստը:

Սակայն վերջին տարիներին բաները փոխվել են: Շատերը երկու վարկեր են վերցնելու, որպեսզի խուսափեն PMI- ից եւ դեռեւս չունեն իրենց տանը: Որոշ բանկեր նաեւ առաջարկում են հարյուր տոկոսով ֆինանսավորում տուն: Այլ զույգերը կարող են որակավորվել FHA վարկի համար , որը վերացնում է խոշոր կանխավճարի անհրաժեշտությունը: Բանկերը սկսել են հիփոթեքային վարկեր տրամադրել ավելի հեշտ որակով , սակայն դա չի կարող լավագույն տարբերակ լինել:

Ավելի լավ է ձեր տան համար կանխավճարը հնարավորինս խնայել: Կան մի քանի պատճառ, որ սա ավելի լավ մոտեցում է տան գնում: Պատճառներից մեկն այն է, որ դա ապացուցում է, որ դու ֆինանսապես պատրաստ ես եւ բավականաչափ պատասխանատու ես տուն գնելուն: Երբ դուք տուն եք գնում, դուք պատասխանատու եք տան հետ կապված բոլոր սպասարկման ծախսերի համար: Դուք պետք է վճարեք վերանորոգման եւ տան սեփականատերերի ապահովագրության համար: Նախքան կանխավճարը փրկելը ինքներդ ձեզ ապացուցում է, եւ այն բանկը, որ դուք գտնվում եք այդ զոհողությունների համար:

Հաճախ ձեր հիփոթեքը լինելու է ավելի շատ, քան դուք վճարում եք վարձավճարում, եւ այն ցույց է տալիս, որ դուք պատրաստակամորեն ֆինանսապես պատասխանատու եք:

Կանխավճար ստանալու մեկ այլ պատճառ էլ այն է, որ այն պաշտպանում է ձեզ, եթե դուք պետք է տեղափոխվեք, իսկ բնակարանային շուկան նվազել է: Շատերը չեն կարողանում վաճառել իրենց տները, քանի որ տունը գնել են առանց կանխավճարի, երբ բնակարանային գները իրենց գագաթնակետին էին, եւ այժմ նրանք պարտք են, քան իրենց տանը արժե:

Այս իրավիճակից դուրս որեւէ լավ ելք չկա: Կամ դուք կկորցնեք շատ գումար, կամ կկործանեք ձեր վարկը, կամ երկուսդ էլ կկատարեք: Այսպիսով, շատ մարդիկ կախված են իրենց տներից, հուսալով, որ իրավիճակը կբարելավվի: Օգտագործելով կանխավճարը ամբողջովին չի խանգարում, որ դա տեղի ունենա ձեզ համար, բայց եթե ձեր տան արժեքը ընկնում է ավելի քան քսան տոկոս, դուք ավելի լավ վիճակում եք:

Մեկ այլ պատճառ էլ այն է, որ դուք չեք ցանկանում ափսոսալ ձեր տուն գնելը: Բացի ցույց տալով, որ դուք ֆինանսապես պատրաստ եք տուն գնել, կանխավճարի համար փրկելը թույլ կտա Ձեզ ձեռք բերել տուն, որը կցանկանայիք, եւ չեք զղջում գնումներ կատարելու համար: Նախնական վճարումը կարող է մեծացնել տան չափը, որը կարող եք թույլ տալ , եւ այն կարող է օգնել ձեզ ավելի լավ վայրում: Ըստ էության, այն ձեզ հնարավորություն է տալիս ավելի շատ ընտրություն կատարել, քանի որ ձեր հիփոթեքի վրա կպահանջվի նույն չափով, կանխավճարը լրացուցիչ գումար է, որը կարող է մեծացնել ձեր գնողունակությունը:

Երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները ցածր են, դուք կարող եք զգալ ճնշումը հիմա գնել, որպեսզի դուք կարող եք գումար խնայել շահագրգռված ձեր վարկի կյանքի ընթացքում: Ճիշտ է, փողը կարող եք փրկել, բայց ապագան չեք տեսնում: Դուք չգիտեք, թե արդյոք տան գները կբարձրանան, կամ եթե կրկին վերցնեն:

Դուք չգիտեք, թե արդյոք դուք պետք է հանկարծ տեղափոխվի աշխատանքի տեղափոխման կամ նոր աշխատանքի շնորհիվ, ապա ձեզ հարկավոր է վաճառել, բայց դուք չեք կարող ի վիճակի լինել այն պատճառով, թե ինչքանով եք պարտք ձեր տանը: Ձեր կանխավճարը որոշ լրացուցիչ լիցք է ձեր եւ անհայտի միջեւ:

Երբ դուք որոշում եք, պատրաստ եք ձեռք բերել տուն , դուք պետք է համոզվեք, որ դուք ընտրել լավագույն հիփոթեքը ֆիքսված տոկոսադրույքով: Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կբերի ձեր հիփոթեքային վճարումների ավելացմանը, քանի որ տոկոսադրույքը մեծանում է : Դուք պետք է ունենաք լավ տնային ստուգում, նախքան փակել եք: Բացի այդ, դուք պետք է տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը ստանալու համար: Ի վերջո, սկսեք գումար խնայել տնային նորոգման համար: Դուք գումար պետք է մի կողմ քաշեք փողի սանտեխնիկայի վերանորոգման եւ խոշոր վերանորոգման համար: Դա ձեր ամսական բյուջեի մի մասն է դարձնում, որպեսզի ձեր ֆինանսական միջոցները կառավարվեն: