Իմացեք հիփոթեքի լավագույն տեսակի համար
Երբ դուք գնում եք հիփոթեքի համար, կան հիփոթեքային վարկերի տարբեր տեսակներ, որոնք կարող եք ընտրել: Դուք պետք է նայեք մի քանի գործոն, ներառյալ վարկի տեսակը, հիփոթեքի երկարությունը, տոկոսադրույքը եւ այլ պայմաններ: Կարեւոր է ուշադիր դիտարկել ձեր բոլոր տարբերակները, ապա որոշում կայացնել, որոնք կօգնեն ձեզ ժամանակի ընթացքում: Դուք պետք է փնտրեք, թե ինչպես եք խանութում պահելու ձեր հիփոթեքը : Երբ դուք համարում եք այս տարբեր տարբերակները, դուք կկարողանաք լավագույն որոշում կայացնել ձեր ներկա իրավիճակի համար, հատկապես, երբ բանկերը սկսում են ավելի հեշտացնել հիփոթեքային որակները:
01 Ֆիքսված տոկոսադրույքը եւ կարգավորվող տոկոսադրույքը
02 Ավանդական հիփոթեք ընդդեմ FHA վարկի
Եթե դուք առաջին անգամ տուն եք գնում, կամ երեք տարի հետո հիփոթեք չեք ունեցել, կարող եք որակյալ համարել FHA վարկ: FHA- ի վարկը կարող է օգնել ձեզ վերջացրած ծախսերի հետ եւ կարող է նվազեցնել այն գումարը, որը դուք պետք է իջեցնել տուն գնել: Ընտրությունը, որն այստեղ եք կատարում, իսկապես կախված է ձեր ներկա իրավիճակից: Շատ դեպքերում խնայելով կանխավճարը եւ քսան տոկոսը դնելով, կարող եք ցույց տալ, որ դուք պատրաստ եք տուն վերցնելուն ֆինանսական պատասխանատվության: Սա չի նշանակում, որ դուք պետք է բացառեք FHA- ի վարկի կամ այլ առաջին անգամ տուն գնորդի օգնությունը: Եթե շուկայում դա լավ ժամանակ է ձեռք բերում, դուք պետք է օգտվեք դրանից, քանի դեռ դուք կարող եք իսկապես տուն տալ:
03 Ընտրելով Վարկի ժամկետը
Կարեւոր է ուշադրություն դարձնել ձեր վարկի ժամկետը: Սա կնպաստի ձեր հիփոթեքային վճարման չափին: Որքան կարճ ժամանակահատվածը, այնքան քիչ հետաքրքրություն կստանաք վարկի կյանքի ընթացքում: Որքան կարճ ժամկետ է նշանակում ավելի բարձր ամսական վճար: Ձեռք բերեք ժամանակին համեմատելու տարբեր ժամկետները եւ վճարման գումարները, երբ համարում եք վարկի ժամկետը: Եթե դուք կարճ ժամկետային վարկ եք ստանում, ապա կարող եք ավելի արագ վճարել ձեր տանը եւ ազատել ձեր գումարը ներդրումներ կատարելու եւ այլ բաների վրա ծախսելու համար, քանի որ դուք մոտենում եք կենսաթոշակին: Երբ հաշվի եք առնում ձեր ամսական վճարման գումարը, դուք պետք է հաշվի առնեք նաեւ գույքի հարկերը եւ տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը: Եթե դուք իջեցնեք ավելի քան քսան տոկոսը, ապա պետք է վճարեք PMI- ին: Սա ձեր ամսական վճարումը կբարձրացնի:
04 Գնումներ համար հիփոթեքի
Հիփոթեքի որոնման ամենահեշտ ձեւերից մեկը հիփոթեքային բրոքերի օգտագործումն է: հիփոթեքային բրոքերները կաշխատեն տարբեր վարկատուների հետ, որպեսզի գտնեն ձեզ վարկի լավագույն պայմանները: Բացի այդ, հիփոթեքային բրոքերը կարող է օգնել Ձեզ քաշի, որը հնարավոր կլինի լավագույնս ներկայիս ֆինանսական վիճակի համար: Ձեր բանկը կամ վարկային միությունը կարող է հիփոթեքային բրոքեր ունենալ, բայց դուք կարող եք գտնել նաեւ հիփոթեքային հիփոթեքային բրոքերներ, որոնք կօգնեն ձեզ գտնել լավ վարկեր: Բացի հիփոթեքային բրոքերից օգտվելուց, դուք կարող եք ուսումնասիրել այն վարկածը, որ դուք եք վերցնում, վստահ լինել, որ այն իր հաճախորդներին արդար է վերաբերվում: Վստահ եղեք, որ կարդացեք վարկի պայմանները վաղաժամկետ վճարման եւ վերաֆինանսավորման տարբերակներում: Որոշ վարկեր կվճարեն տուգանքները, եթե դուք վճարեք վարկից կամ վերաֆինանսավորումից առաջին երեք կամ հինգ տարիների ընթացքում:
05 Խուսափեք ձեր սեփական կապիտալը մարելուց
Երբ սկսում եք սեփական կապիտալ կառուցել ձեր տանը, կարող է գայթակղիչ լինել, փորձելով կանխիկ դրամով ներդնել սեփական կապիտալով վարկի կամ վերաֆինանսավորման եւ գումար վաստակել ձեր տնից: Սա վատ գաղափար է, քանի որ դա նշանակում է, որ տարիներ առաջ ձեր հիփոթեքի վրա փող եք վճարելու: Հանձնվեք ձեր տունը գնելն ու արագ վճարելը: Եթե դուք կարող եք արագ վճարել ձեր հիփոթեքը, դուք կկարողանաք կարգավորել արտակարգ իրավիճակները, ինչպես հեշտությամբ է կորցրել աշխատանքը: Եթե դուք գումար եք վճարում ձեր սեփական կապիտալը վճարելու համար այլ պարտքի դիմաց, դուք ձեր տունը վտանգի տակ եք դնում եւ կարող եք կորցնել ձեր տանը, եթե դուք պայքարում եք ապագայում վճարումներ կատարելու համար : Պաշտպանեք ձեր տանը `աշխատելով վճարել ձեր հիփոթեքը եւ ձեր տանը չվճարել ձեր սեփական կապիտալը: