Ինչպես կարող է Գնորդը ուղղակիորեն առաջարկ ներկայացնել կարճ վաճառքի բանկին:

Հարց. Ինչպես գնորդը կարող է ուղղակիորեն առաջարկ ներկայացնել կարճ վաճառքի բանկին:

Ընթերցողը հարցնում է. Ես փորձում եմ տուն գնել Roseville- ում, բայց գործակալն ասում է, որ այժմ ակտիվ կարճատեւ կոնտինգենտ է : Նա այլ առաջարկներ չի ընդունում: Ես ուզում եմ այս տանը առաջարկ անել: Ես նկատի ունեմ, չեմ էլ հասկանում, թե ինչու է վաճառողը ներգրավված այդ ամենի մեջ, երբ այն ընդունում է բանկը: Ինչու ես չեմ կարող շրջանցել վաճառողին եւ գնալ բանկի իրավունք: Ինչպես կարող է գնորդը անմիջապես հանդես գա կարճ վաճառքի բանկում »: - Կարճ վաճառքի գնորդ

Պատասխան. Դա գերազանց հարց է, կարճ վաճառքի գնորդ: Սկսենք `սկսելով կարճ վաճառքի փաստերին: Կատարյալ աշխարհում, այնպիսի տեսակ, որը գոյություն ունի դայե խանութի վեպերում, մարդիկ իրենց հիփոթեքային վճարումները ժամանակին են կատարում եւ բանկերը երջանիկ են: Քանի դեռ բանկերը ստանում են իրենց գումարները, բանկերը շատ շահագրգռված չեն խոսել իրենց վարկի կարճաժամկետ հատուցման մասին `որպես կարճ վաճառք :

Երբ բանկը հավատում է, որ վարկի անվտանգությունը վտանգված է, եւ / կամ վաճառողը պատրաստվում է դադարեցնել դադարեցնել եւ դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները , ապա բանկը շահագրգռված է կարճ վաճառք կատարելու մասին: Երբեմն, փաստը, որ տունը ստորջրյա է, բավարար է բանկի համար ռազմավարական կարճ վաճառք համարել: Սակայն ժամանակի մեծ մասը բանկը ցանկանում է, որ վաճառողը դժվարանում է, բացի բացասական արդարությունից:

Երրորդ կողմի լիազորությունը կարճ վաճառքի բանկի հետ խոսելու համար

Եթե ​​բանկը մանրակրկիտ մանրուք է, եւ ամենից շատ, բանկը չի կարող խոսել որեւէ Tom, Dick կամ Harry- ի հետ, ով կոչ է անում քննարկել կոնկրետ կարճ վաճառք:

Դա այն է, որ բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջի երրորդ անձանց թույլտվությունը, որը կստորագրվի վարկառուի կողմից: Վարկառուի հավանականությունը թույլ չի տալիս ստորագրել այդ թույլտվությունը, որը հնարավորություն է տալիս լիարժեք անծանոթին մուտք գործել վարկառուի անձնական տեղեկատվության համար, որը կարձանագրվի կարճ վաճառքի բանկի հետ իր վարկի մասին:

Սա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող բանկին առաջարկ ներկայացնել, քանի որ կարող եք: Բանկը պարզապես անհավանական է դիմել ձեզ ուղղակիորեն եւ կարող է առաջարկը փոխանցել ցուցակման գործակալի միջոցով:

Ինչու Գնորդի գործակալները չեն կարող ուղղակիորեն կարճ վաճառք բանկին

Ձեր խնդիրը կլինի գտնելու գործակալ, որը պատրաստ է ձեզ առաջարկ ներկայացնել: Գործակալները ցանկանում են վճարել իրենց աշխատանքի համար: Գնորդի գործակալը վճարվող ամենատարածված ձեւն է ցուցակման բրոքեր: REALTOR®- ի բարոյական կանոնները սահմանում են, թե ինչպես են գործակալները համագործակցում միմյանց հետ, եւ գնորդի գործակալը չի ​​կարող գնալ կամ միջամտել ցուցակման գործակալի բիզնեսին:

Սա նշանակում է, որ դուք պետք է կազմեք ձեր սեփական առաջարկը կամ կարճ վաճառքի իրավաբանի հետ կապվեք առաջարկ ձեզ գրելու համար: Դուք չեք կարող անհանգստանալ բոլոր մանրամասների մասին եւ ուղղակի գրել բանկին, ինչպես նաեւ գումարի ապացույցի եւ նախնական հաստատման նամակով , բացատրելով այն գինը, որը ցանկանում եք վճարել:

Գտնելով կարճ վաճառքի բանկ `առաջարկ ներկայացնելու համար

Պետք է գոնե ձեր սեփական գույքը փնտրել հանրային գրառումների միջոցով: Դժվար է պարզել, թե որ վարկառուն սկզբում վարկ է վերցրել վարկառուի համար, սակայն շատ վարկեր վաճառվում են ավելի ու ավելի: Այնուամենայնիվ, այսօրվա գրառումների մեծ մասը պահվում է թվային ֆորմատով, ուստի համեմատաբար հեշտ է որոնել դատարան կամ Վարչաշրջանի ձայնագրիչի գրասենյակում:

Ինչու է Վաճառողը ներգրավված վաճառում կարճ վաճառք:

Ստորին գիծը վաճառողն է տան սեփականատերը: Բանկը պարզապես ապահովված պարտապան է: Բանկը չի կատարում կարճ վաճառքը. այն հաստատում է կարճ վաճառքը եւ դրա վճարումը: Վաճառողը, ով տանն է վաճառում կարճ վաճառքի գնորդին, այդ իսկ պատճառով վաճառողը ընտրում է, թե ով է դա գնում:

Վաճառողներն, ընդհանուր առմամբ, քիչ խթան ունեն, փորձելով հնարավորինս առավելագույն գին ստանալ: Listing- ի գործակալները նույնպես չեն ցանկանում, որ ՀՎՔՀ -ից դուրս գալը, քանի որ գիտեն, որ գնորդը վճարելու գինը միշտ չէ, որ գնորդի վարկատուը կհաստատի: Գնումների վարկատուների շրջանում ցածր գնահատումը կարող է ընդհանուր խնդիր լինել:

Երբ ես գնորդից երկրորդ առաջարկն եմ ստանում, վաճառողը գիտի, որ այդ առաջարկը բանկին ներկայացնելը հավանաբար սկսում է գործընթացը, եւ վաճառողները չեն ցանկանում սկսել զրոյից:

Հետեւաբար, վաճառողներն ընդհանուր առմամբ պահանջում են, որ մենք ընդունում ենք այդ առաջարկը, որպես պահուստային առաջարկ եւ պահում այն ​​բանկից: Դա վաճառողի իրավասությունն է, վաճառողի տունը:

Բանկը, հնարավոր է, չի ցանկանա տեսնել եւս մեկ առաջարկ: Բանկը պահանջում է շուկայական արժեք որակյալ գնորդից: Ձեր ամենալավ տարբերակը այս սցենարներում, եթե դուք իսկապես ուզում եք անմիջապես վաճառել կարճ վաճառքի բանկը, առաջարկում է բոլոր կանխիկ եւ ավելի մեծ ցուցակ:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}