Ինչ է նշանակում PMI- ը:
PMI- ն ներդրվել է ձեզ պաշտպանելու այն բանկերը, որոնք ձեզ փող են տրամադրում: Դա կօգնի բանկին վերականգնել, եթե դուք լռել եք ձեր վարկի եւ գնալ foreclosure. Այնուամենայնիվ, չի պաշտպանում ձեզ, վարկառուին: Եթե վճարումները դադարեցնեք, ապա ձեր տունը կկորցնեք: Այն տանտերերի ապահովագրությունը չէ, եւ այն չի պաշտպանելու ձեր ունեցվածքը կամ ձեր գույքը, եթե ձեր տանը ոչնչացվի: այնտեղ կա, որ կօգնեն բանկին վերականգնել, եթե դուք լռել եք ձեր վարկի վրա:
Կարող եմ խուսափել PMI- ից
Դուք կարող եք խուսափել PMI- ի ապահովագրությունից, երկրորդ վարկ ստանալուց `հավելյալ գումարի համար, որը դուք պետք է վերցնեք: Սա ստեղծագործական ֆինանսավորման ձեւ է: Ձեր վարկի գումարը կկազմի 80/20 կամ 80/15/5, հինգը `կանխավճար, որը դուք փրկեցիք ինքներդ: Եթե դուք որոշեք դա անել, կարեւոր է հասկանալ, որ դուք պետք է ավելացնեք նաեւ երկու վարկերի ծախսերը միասին, երբ դուք մտածում եք, թե որքան կարող եք վերցնել:
Դու կարող ես ավելի լավ պահել, որ ձեր տան համար կանխավճարը պահպանվի:
Բացի այդ, եթե դուք վարկային ռիսկ էիք, ապա կարող եք վճարել ձեր ռիսկի բարձր տոկոսադրույքներով: PMI- ն կարող է դիտվել որպես բացասական երեւույթ, բայց դա կախված է նրանից, թե ինչ վարկեր եք փնտրում: Եթե դուք ունեք PMI ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկ, ապա կարող եք երկար ժամանակ խնայել գումար, այլ ոչ թե բարձր տոկոսադրույքով վճարել վարկի ամբողջ կյանքը:
Կարեւոր է ամբողջ վարկածին նայել ձեր վարկի ընտրության ժամանակ:
PMI- ից խուսափելու լավագույն տարբերակն այն է, որ դուք նախքան գումար խնայել կանխավճարը գնելուց առաջ: Սա կարող է ժամանակ առնել, եւ դա կարող է զայրացնել, եթե դուք ճնշված եք զգում տուն գնել հիմա: Այնուամենայնիվ, ձեր տանը ավելացված կապիտալը կարող է ավելի հեշտ դարձնել ավելի լավ տուն ձեռք բերելը եւ այն ճնշում գործադրելու դեպքում, եթե դուք ստիպված լինեք ապագայում վաճառել ձեր տան մի քայլի պատճառով: Դա կարող է օգնել ձեզ խուսափել ձեր հիփոթեքի վրա անկարգանալուց: Ընդհանուր առմամբ, դա դարձնում է տուն ավելի հեշտ դարձնելու ամբողջ գործընթացը:
Արդյոք PMI- ն պաշտպանում է ինձ, եթե չկարողանամ վճարել իմ վճարումները:
Որոշ տանտերներ սխալմամբ կարծում են, որ PMI- ն կպաշտպանի նրանց, եթե նրանք այլեւս չեն վճարում կամ կարող են մտածել, որ նրանք ունեն տանտերերի ապահովագրություն PMI- ի հետ: Դա այդպես չէ: Դա բանկի համար ապահովագրության քաղաքականություն է, որը դուք պետք է վճարեք: Եթե դադարեցնեք վճարումներ կատարել, կարող եք կորցնել ձեր տանը, եւ կարեւոր է համոզվել, որ հասկանում եք սա: Քանի դեռ ձեր տանը հիփոթեք կա, դուք պետք է նաեւ տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը: Այն պահանջվում է բանկի կողմից, սակայն դուք պետք է այն նույնիսկ այն ժամանակ, երբ դուք վճարել եք ձեր տանը:
Կարող եմ հրաժարվել PMI- ից
Կարեւոր է հասկանալ, որ դուք կարող եք չեղյալ համարել PMI- ին, երբ դուք վճարել եք վարկը, որպեսզի ձեր տանը ութսուն տոկոսը պարտք:
Այնուամենայնիվ, դա կարող է տեւել ավելի երկար, քան դուք գիտակցում եք, քանի որ ձեր սկսած վճարումների մեծ տոկոսը գնում է հետաքրքրություն, եւ շատ քիչ է, ըստ էության, գնում է ձեր սկզբունքը: Որոշ վարկատուներ թույլ կտան Ձեզ հրաժարվել PMI- ի վճարումներից երկու տարի հետո:
Բանկերը ավտոմատ կերպով չեղյալ կհայտարարի PMI- ի համար, երբ հասնեք այն կետին, որ այլեւս կարիք չկա: Եթե դուք գիտեք, որ դուք ձեր սեփական տանը բավականաչափ կապիտալ կառուցել եք, կարող եք զանգահարել ձեր բանկը եւ վերանայել ձեր վարկը, որպեսզի PMI- ի պահանջն իջեցվի: Դա ապագայում ձեր տունը վճարելու է ավելի մատչելի: Եթե դուք տնային տուն եք գնում, առանց FHA- ի վարկի նման ծրագրի միջոցով, պետք է հաշվի առնեք PMI- ն ձեր նոր բյուջեի պլանավորման ժամանակ: Սա կպահի ձեզ ավելի շատ տուն գնելուց, քան դուք կարող եք :