Ձեր հիփոթեքը շատ թանկ է:
Դուք նոր տուն եք գնել, եւ ամեն ինչ լավ է: Դուք վերաբնակվում եք, զարդարում եք եւ վայելում եք տնային տնտեսությունների արտոնությունները: Հետո մի օր ձեր եկամուտը անսպասելիորեն փոխվում է: Հանկարծ դուք ինքներդ չեք գտնում արտերկրում վճարելու համար լրացուցիչ գումար կամ նույնիսկ բավարար գումար, ձեր ծախսերը ծածկելու եւ ապագայի համար փրկելու համար, քանի որ ձեր տան վճարումը չափազանց մեծ է: Դուք աղքատ եք:
Փորձագետները նշում են, որ ձեր տան վարձավճարը պետք է լինի ձեր տան վարձավճարների մոտ 25 տոկոսը, իսկ մյուսները `30 տոկոսը, եթե դուք չունեք այլ պարտք եւ պլանավորում եք պարտքի դիմել:
Դուք կարող եք հանգստանալ տնային աղքատության դեպքում, եթե ձեր հանգամանքները փոխվեն անսպասելիորեն եւ սկսում եք պայքարել ձեր վճարումները կատարելու համար : Օրինակ, դուք եւ ձեր ամուսինը ունեք երեխաներ, եւ ձեզանից մեկը որոշում է, որ լրիվ դրույքով մնա տանը: Կամ գուցե դուք կորցնում եք ձեր աշխատանքը կամ ստիպված եք զբաղվել անսպասելի հիվանդությամբ: Ահա թե ինչ պետք է անեք, եթե հանկարծ հայտնես տնանկին:
01 Ինչ պատճառեցիք, որ դու վատ ես տանը
Նախ, պետք է ուսումնասիրեք, թե ինչն է պատճառը դարձել տնային աղքատ: Օրինակ, եթե ձեր տունը գնելիս , գուցե, մեծ աշխատավարձ ստանաք , բայց դա արդեն փոխվել է: Կամ դուք կարող եք կրկնակի եկամուտ ունեցող ընտանիքից մեկ ընտանիք կազմել: Կամ գուցե ձեր տան վճարումը սկզբից եղել է չափազանց մեծ, եւ դուք լիովին չեք մտածել, թե որքան գումար կստանաք ձեր մյուս ամսական ծախսերը , թողնելով շատ բարակ ֆինանսապես:
Եթե դուք ունեք ֆինանսական հաշվետվություն, կամ եթե դուք ավելացնում եք ծախսերը, ինչպիսիք են ցերեկային խնամքի ծախսերը, բժշկական օրինագծերը կամ այլ ամսական ծախսեր, ապա նույնիսկ կարող եք սկսել ձեր տան վարձատրությունը եւ մաղթում, որ դուք անգամ չունեիք տուն:
02 Այս իրավիճակը ժամանակավոր է:
Նայիր իրավիճակին եւ որոշեք, արդյոք դա ժամանակավոր է կամ մշտական: Եթե գիտեք, որ այս իրավիճակը միայն երկու կամ երեք տարի է, դուք կարող եք այն դուրս քաշել, բայց դուք պետք է հավատարիմ մնաք չօգտագործել անտեղի: Սա նշանակում է ոչ մի արձակուրդ կամ այլ շքեղություն:
Եթե որոշեք, որ ձեր իրավիճակը կավարտվի ավելի քան երեք տարի, դուք պետք է մտածեք իրավիճակը փոխելու համար:
03 Ցանկանում եք կարճատեւ զոհեր մատուցել:
Եթե դուք սիրում եք ձեր տանը, դուք կարող եք որոշել, որ դուք պատրաստ եք զոհաբերություններ կատարել, մնալ այնտեղ եւ վաճառել: Սա կարող է նշանակել, որ դուք լրացուցիչ աշխատանք եք կատարում, վերցնել որոշ ազատ աշխատանք, փոխել աշխատանքը կամ կարիերան, նույնիսկ վարձակալել լրացուցիչ սենյակ, վարձակալության ծառայություն, ինչպես Airbnb- ով:
Այս կարճատեւ զոհաբերությունները թույլ են տալիս Ձեզ վճարել ձեր մյուս պարտքերը եւ կառուցել ձեր արտակարգ հիմնադրամը, որպեսզի ձեր տան վճարումը ավելի կառավարելի լինի:
04 Պետք է վաճառեք տունը
Դժվար է որոշել վաճառել այն տանը, որը դուք աշխատել եք աշխատելու համար կամ ավելի մատչելի հարեւանությամբ տեղափոխվելու համար: Այնուամենայնիվ, դա կարող է բացել այնպիսի ընտրանքներ, որոնք հեշտացնում են ձեզ համար ամենակարեւոր բաները:
Եթե դուք որոշեք, որ դուք պետք է վաճառեք տունը եւ տեղափոխվեք ժամանակավորապես ավելի մատչելի կամ նույնիսկ վարձակալության մեջ, ապա պետք է դիմեք լավ ռիելթորին եւ հնարավորինս շուտ ձեր տան շուկայում: Դուք չեք ուզում սպասել, քանի դեռ չեք վաճառել հուսահատ, քանի որ կարող եք մի քանի ամսվա կամ նույնիսկ մեկ տարվա ընթացքում վաճառել, կախված շուկայից: Բացի այդ, հնարավոր է, որ դուք կարողանաք տան վաճառքից ավելի գումար ստանալ, եթե դուք արագ եք վաճառում:
05 Դուք գողանում եք փողոցում
Տնային աղքատ լինելու մեջ զբաղվելիս դուք չեք ցանկանում հասնել այն հանգամանքին, որ վճարում եք ուշացումով կամ ավելի վատ, ձերբակալված երթեւեկության դիմաց, որպեսզի համոզվեք, որ դա տեղի ունենա առաջ:
Բացի այդ, եթե դուք հիասթափված եք հիփոթեքի վրա , ապա այդ որոշումը կարող է ավելի դժվար լինել: Եթե դուք չեք կարող վաճառել ձեր տանը ձեր ունեցվածքի համար գրավադրված գումարը, ապա խոսեք բանկի հետ կարճ վաճառքի մասին : Սա նշանակում է, որ բանկը համաձայնվում է ընդունել գումարը այն տան համար, որը պակաս է, քան այն, ինչ դուք պարտք եք հիփոթեքին: Սակայն հիշեք, որ յուրաքանչյուր վաճառքի համար կարճ վաճառք չի տրվում, ուստի համոզվեք, որ ուսումնասիրեք, թե արդյոք դուք որակավորում եք այս ընտրանքը կատարելուց առաջ:
06 Մտածեք ավելի վատ տարածք տեղափոխելը
Երկրի բազմաթիվ տարածքներում բնակարանային գները կարող են աստղագիտություն լինել. եւ դա կարող է շատ դժվար լինել տունը: Այլ տեղեր կարող են ունենալ շատ մատչելի տներ:
Դու կարող ես ավելի լավն անել, որ մի փոքր ավելի ցածր վարձատրվող աշխատանք է կատարում այլ տարածքում, որպեսզի հնարավորություն ունենաք այն ամենը, ինչ ուզում ես: Դիտարկեք այնպիսի ապրելակերպը, որը ցանկանում եք ապրել , անկախ այն հանգամանքից, որ այն տանն է, հաճախակի ճամփորդում, կամ խնայում է խոշոր բյուջե, որպեսզի ընտրությունները կատարեն:
Օրինակ, թանկարժեք տունը դժվարությամբ կարող է ճանապարհորդել, իսկ ավելի փոքրը, ավելի հեշտ կդարձնի: Եթե ցանկանում եք ավելի շատ ժամանակ անցկացնել ձեր ընտանիքի հետ եւ ավելի քիչ ժամանակ աշխատել, ընտրելով ապրել ավելի թանկ է, կարող է հեշտությամբ հասնել այդ նպատակներին:
07 Կանխել դա
Նախքան մեկ այլ տան ձեռք բերելը, նախքան տնային աշխատանք փնտրելու համար հարկավոր է բյուջե նախադրելը եւ դիմադրել հորդորին դուրս գալ, անկախ նրանից, թե որքան կարող եք սիրել տունը: Այլ խորհուրդներ. Պահպանեք ձեր վճարումները ձեր տան վարձատրության 25 տոկոսի չափով եւ սահմանեք ձեր առավելագույն բյուջեն `ներկայիս աշխատավարձի 2,5 անգամ: Մի ապավինեք այն, ինչ բանկը պատրաստ է ձեզ տալ: Մի աշխատեք նաեւ աշխատավարձի բարձրացմանը: Դուք նաեւ պետք է համոզվեք, որ դուք ընտրում եք ճիշտ հիփոթեքային կայուն տոկոսադրույքով `ձեր վճարումը կանխելու համար: