Ընթերցողը հարցնում է. «Կինս եւ ես փորձեցինք գնել նախորդ գարնանը տուն, բայց ամեն անգամ մենք առաջարկ ենք արել, ուրիշը ծեծել է մեզ: Սյուզանը, իմ կինը, կարծում է, որ գարունը լավագույն ժամանակն է գնել, եւ ես համաձայն եմ նրա հետ: Սակայն, կարծես, շատ այլ գնորդներ էլ նույն կերպ են մտածում: Ես իսկապես ուրախ եմ, որ վերջին գարնանը չենք գնել, քանի որ հաջորդ ամսվա ընթացքում մենք տեղափոխվում ենք Սան Դիեգոն `Orange Կալիֆորնիայից տեղափոխվելիս: թե ինչքան կարող է գնորդները գնալ գարնանային տան ընթացքում փչացող տուն գնելիս »:
Պատասխան. Գարնանային ժամանակի տնային գնումները կարող են կիրառվել տարվա տարբեր ամիսներին `կախված այնտեղից, որտեղ դուք ապրում եք: Sacramento- ում, մեր գարնանային տունը գնում է հունվարի սկզբին եւ անցնում է մայիսին: Մինեսոտայում, որտեղ ես մեծացել էի, գարնանը տուն գնում է սկսվում այն ժամանակ, երբ ձյան հալեցնում է, որը որոշ տարիների ընթացքում կարող է նշանակել, որ մոտավորապես մեկ ամսվա ընթացքում է աշխատում: Հավանաբար, մայիսին:
Ամերիկայի մեծամասնության համար սովորական գարնանային տան վաճառքի սեզոնը սովորաբար ապրիլ, մայիս եւ հունիս ամիսներին: Այս մրցաշրջանի հիմնական պատճառը այն է, որ հուլիսին եւ օգոստոսին շատ ամերիկացիներ հանգստանում են: Նշենք, որ Sacramento- ի նման վայրերում այն կարող է գրեթե կրկնակի 115-ամյա ամռանը ստանալ, ինչը գրեթե միշտ լավ ժամանակ է դարձնում քաղաքից դուրս գալու համար: Ես մտադիր եմ գուշակել, որ երկրի մեծ մասի համար ապրիլ ամսվա ամենաշատը տնային գնումների համար է: Դանդաղեցրեք այն, ապրիլի 15-ին:
Մրցում գարնան գլխավոր գնման շուկա
Եթե դուք շատ մարդկանց նման եք, ապա փորձեք ապրիլին տուն գնել , դուք պետք է պատրաստ լինեք ցատկել տանը:
Մի անորոշեք: Մի փորձեք քնել այն: Երբ գտնում եք, առաջարկեք: Ահա այլ խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ հաղթել այդ առաջարկին:
- Ստացեք նախապես հաստատված տեղական վարկատուի կողմից : Դա կարող է լինել տեղական բանկ կամ տեղական հիփոթեքային բրոքեր, բայց մի փորձեք մրցակցել առցանց վարկատուի հաստատման նամակով կամ դուրս հիփոթեքային վարկատուի նամակից: Առաջարկներ, որոնք պարունակում են տեղական վարկատուի նախնական հաստատման նամակ , հավանաբար, կստանան նախապատվություն:
- Կենտրոնանալ տանը, ոչ թե սեփականատիրոջը: Մի վախեցեք, թե արդյոք տունն է foreclosure, կարճ վաճառք կամ պատկանում է ավանդական վաճառողը: Խտեր տեղում , գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը , եւ որոնել ձեր հիմնական պահանջներին համապատասխանող տներ: Ներդրումներն ու կարճ վաճառքը գերազանցում են շուկաները, այլեւս ավանդական վաճառողների շրջանում նորմ չէ:
- Վարձակալեք մասնագետը : Բոլոր անշարժ գույքը տեղական է: Անշարժ գույքի գործակալ, որը մասնագիտացած է այն տարածքում, որտեղ ցանկանում եք գնել, ձեզ համար հարուստ տեղեկություններ կդառնան: Չի նշվում, որ այդ գործակալը, հավանաբար, հայտնի կդառնա եւ հարգվում է տարածքի մասնագետ ցուցակող գործակալների շրջանում: Գործող գործակալի հետ աշխատելը նման հարգանք եւ հարգանք է այլ գործակալների համար: Որոշ գործակալներ, ինձ նման, բավականաչափ բիզնես են անում, մասնագիտանալով ամբողջ քաղաքում եւ ոչ միայն թաղամասերում:
- Պատրաստվեք վճարել ցուցակի գինը: Որոշ գնորդներ կենտրոնանում են այն բանի վրա, թե վաճառողն ինչքան է պահանջում փոխարենը, թե որքան արժի տունը: Ձեր գործակալից խնդրեք համեմատել վաճառքի CMA- ն , փաստացի արժեքը որոշելու համար: Դուք չեք կարող համեմատել այլ շինությունների արժեքները շուկայում, քանի որ վաճառողները կարող են հարցնել այն, ինչ ուզում են: Եթե դուք տուն եք ստանում, դուք կարող եք գնով գնալ, արդյոք դուք վճարում եք $ 1,000 կամ ավելի գումար, բաների ընդհանուր սխեմայի մեջ որեւէ տարբերություն չի առաջացնում: Դուք 5 տարում չեք հոգա:
- Վաճառողին տվեք մի բան, որ այլ գնորդներ չլինեն: Գնումների առաջարկի մեջ կան բազմաթիվ պայմաններ: Բանակցությունները միշտ չէ, որ գնի մասին են: Դուք կարող եք վաճառողին տալ շահույթ, առանց ձեր իրավունքի հրաժարման: Խնդրեք ձեր գործակալին առաջարկներ անել ձեզ համար: Դա կարող է լինել փոքր բան, ինչպես վաճառողներին լրացուցիչ օր տալու համար:
Լինելով նոր քաղաք, դուք կարող եք մի քանի հանգստյան օրեր անցկացնել գարնանը սկսվող տնային գնելու սեզոնի մեկնարկից եւ ծանոթանալ տարածքի մասին: Խոսեք փողոցում եւ ռեստորանում: Այցելեք մի քանի անշարժ գույքի գրասենյակներ եւ հարցազրույց անշարժ գույքի գործակալների հետ : Ինտերնետից օգտվեք, հետազոտություններ կատարելու համար: Ուղեւորեք այն թաղամասերը, որոնք ցանկանում եք լավագույնը օրվա տարբեր ժամանակներում եւ, եթե կարող եք, շաբաթվա տարբեր օրերին:
Բայց ամենից շատ, վստահեք ձեր ինտուիցիան: Ամեն առաջին անգամ տուն գնորդը մի քիչ վախ է դնում ներս գնելը, թե գարուն թե ոչ:
Գարնանը պարզապես ընկերություն եք ունեցել: Եվ ավելի շատ հարմարավետություն կա ավելի մեծ թվերի մասում: Եթե ճիշտ է զգում, պարզապես առաջարկեք: Վստահեք ձեր փորը:
Հիշեք, գարնանը ոչ մի տան վաճառող տուն չի գնելու: Ավելին, որոշ տուն գնորդներ կստանան տուն, որոնք չեն ուզում: Այս խորհուրդներից հետո կարող եք օգնել, որպեսզի ձեզ չհանդիսանան այդ մարդկանց մեջ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրոքերային ասոցիացիա է Sacramento- ի Լիոնի անշարժ գույքում: