Ստեղծագործության տեսակն էական տարբերություն կարող է լինել
Պատրաստել նոր փորձ, որպեսզի խուսափեք հավանականությունից
Իդեալում, դուք ոչ միայն «ավելացրեք» ձեր երեխայի անունը ձեր գործողությանը: Դուք ստեղծում եք նոր գործ, մի խումբ սեփականատերերի, թերեւս դուք, ձեր ամուսինը եւ ձեր երեխային: Դուք կդառնաք համատեղ վարձակալներ `վերապրածների իրավունքներով :
Եթե դուք պարզապես ավելացնեք ձեր երեխայի անունը ձեր գործողությանը, նա պարտադիր չէ, որ վերապրելու իրավունք ունի: Նա մահվան ժամանակ ինքնաբերաբար չի ժառանգի ձեր ունեցվածքի սեփականությունը: Անունն ավելացնում է միայն սեփականատիրոջ հետաքրքրությունը տանը, ինչպես ներկայումս, այնպես էլ ապագայում, մինչդեռ սեփական սեփականության նկատմամբ հետաքրքրությունը դեռեւս ենթակա է ստուգման:
Առողջության պահպանման իրավունքի հետ կապված ամբողջ անհրաժեշտության ստեղծումը խանգարում է այս խնդրին: «Վերապրուկ» նշանակում է, որ երբ մեկ սեփականատերը մահանում է, գույքի իր մասնաբաժինը օրենքով անցնում է սեփականատիրոջ կամ նրա գոյատեւող տերերին:
Մտածեք փաստաբանի օգտագործումը
Դուք կարող եք ձեռք բերել համապատասխան ծրագրաշարը կամ գործարքի ձեւը որեւէ գրասենյակային խանութից կամ իրավաբանական կայքից, համատեղ վարձակալության գործը ստեղծելու համար, սակայն փոխարենը զբաղվեք անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանի կամ անշարժ գույքի փաստաբանի հետ:
Պետական օրենքները կարող են շատ կոնկրետացնել այն մասին, թե ինչպես պետք է արվի գործը վերապրածների իրավունքների ստեղծման համար, եւ այդ ձեւերն ու ծրագրերը միշտ չէ, որ կոնկրետ չեն: Մեկ սխալ բառը կամ բացակայող բառը կարող է հանգեցնել սեփականության իրավունքի ստուգմանը:
Շահառուի գործերը
Շահառուի գործը կարող է այլընտրանք լինել վերապրելու իրավունք ունեցող գործի ստեղծման համար, եթե դուք ապրում եք այն պետությունում, որը ճանաչում է դրանք:
Դուք ձեր երեխային որպես գույքի նոր սեփականատեր չեք ավելացնում ձեր կյանքի ընթացքում այս տեսակի գործով: Փոխարենը, նա կստանա ձեր ունեցվածքը միայն ձեր մահվան ժամանակ: Սա կարող է խուսափել բազմաթիվ պոտենցիալ խնդիրներից, որոնք կարող են խաթարել, եթե դուք կենդանի լինեք, եթե դուք կիսվեք նրա հետ:
Դուք կամ ձեր գույքը կարող է նվերների հարկ լինել
2018 թ.-ի դրությամբ, երբ դուք որեւէ մեկին տալիս եք արժեքը, որը գերազանցում է $ 15,000 արժեքը, ներքին եկամուտների ծառայությունը ասում է, որ դա հարկվող նվեր է : Սա ներառում է նոր արարողություն, որը ձեր երեխային տալիս է ներկայիս սեփականատիրոջ հետաքրքրություն ձեր տանը, ենթադրելով, որ նա չի վճարում ձեզ փոխանակման արդար շուկայական արժեք:
Դուք պետք է ներկայացնեք IRS- ի 709-ի դաշնային նվերների հարկի վերադարձը IRS- ին զեկուցելու համար նվերը, եթե գույքի մասնաբաժինը գնահատվում է ավելի քան $ 15,000: 15,000 ԱՄՆ դոլարից ավելի հավասարակշռությունը կարող է հարկվել `ձեզ, ոչ թե նվեր ստացողին:
Այս $ 15,000 սահմանը հայտնի է որպես նվերների հարկի բացառումը, եւ այն ինդեքսավորվում է գնաճի համար, որպեսզի այն կարողանա տարեկան աճել: Բայց նաեւ մատչելի է կյանքի նվերների հարկի ազատումը : Այս ազատումը Ձեզ հնարավորություն է տալիս խուսափել փոխանցման վրա նվերների հարկի վճարումից:
Միասնական հարկային վարկ
Նվերային հարկը եւ գույքի հարկը նույն կյանքի ընթացքում ազատում են, նրանք «միասնական» են: Եթե դուք տեւում եք շատ թանկարժեք գույքի ձեր կյանքի ընթացքում, 709 ձեւը ներկայացնելը ամեն անգամ արդյունավետորեն տեղափոխում է տարեկան ազատման գումարի նկատմամբ հավասարակշռությունը ձեր ողջ կյանքի ընթացքում:
Վերջիվերջո, այս մոտեցումը մնում է անշարժ գույքի հարկից ազատելու համար մնացած գույքի ապամոնտաժումը, եթե դուք մահանում եք, բայց այն պատճառով, որ նույն վարկը կվերաբերի ինչպես նվերը, այնպես էլ ձեր գույքը, դա ինչ-որ բան է:
Դա ասել է, որ այստեղ մի քիչ բարի լուր է. Կյանքի համար նվերների հարկ / գույքահարկից ազատելը կազմում է $ 11,18 մլն `մեկ դոնոր 2018 թվականից: Սա շատ մեծ գույք է: Եթե դուք կարող եք օգտվել շահառուի գործից, գույքի հարկը, որը ներգրավված է գույքը փոխանցելու միջոցով, այդպես էլ կյանքի ընթացքում ազատվելու է: Հիշեք, որ փորձարկված փախուստները դեռեւս նպաստում են հարկվող գույքի հարկային նպատակների համար:
Կապիտալը հարկում է հարկային խնդիրները
Ձեր երեխան կստանա քայլեր հարկի հիման վրա տանը, եթե այն անցնում է նրան, երբ դուք մահանում եք կամ ստուգման միջոցով կամ շահառուի գործով:
Սա, իր հերթին, նվազեցնելու է ցանկացած կապիտալ շահույթի հարկ , որը, հավանաբար, պետք է վճարեր, եթե ի վերջո որոշի վաճառել գույքը:
Կապիտալ շահույթի հարկը գնահատվում է գույքի սկզբնական գինը կամ արժեքը եւ գույքի վաճառքի գնի տարբերությունը: «Քայլը» տեղափոխում է տան արժեքը մինչեւ ձեր մահվան օրը արժե, այլ ոչ թե այն, երբ դուք առաջին անգամ ձեռք եք բերել:
Եթե դուք որոշակի ժամանակահատվածում տիրանաք սեփականությանը, ապա ընդլայնված հիմքը հավանաբար զգալիորեն ավելին է, քան այն, ինչ վճարել եք դրա համար, ինչը լավ բան է: Դա նշանակում է, որ այդ արժեքի եւ վաճառքի գների միջեւ քիչ տարբերություն կլինի, եւ դա նշանակում է, որ ավելի քիչ է վճարվում կապիտալ շահույթի հարկի մեջ:
Տունը ձեր մահից հետո հիմք չի ընդունի, եթե ձեր երեխայի հետ միասին վարձակալության պայմաններ ստեղծեք `կյանքի ընթացքում նոր գործ կատարելով: Փոխարենը ստիպված էր ժառանգել տանը: Հակառակ դեպքում, ձեր երեխան կստանա կապիտալ շահույթի հարկ, ելնելով այն հանգամանքից, թե ինչ արժի արժեքը, երբ սկզբում գնել եք:
Կուտակված տրանզիտների հետ կապված այլ հնարավոր խնդիրներ
Դուք չեք կարողանա վաճառել այդ գույքը, վերաֆինանսավորել հիփոթեքը կամ առանց ձեր երեխայի համաձայնության ձեռք բերել նոր հիփոթեք, եթե այն տալիս է մասնակի սեփականության իրավունք, համատեղ վարձակալության գործով: Այս գործողությունները պահանջում են բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը:
Ավելի վատը, ձեր երեխան կարող է օրինականորեն վաճառել իր հետաքրքրությունը գույքի նկատմամբ երրորդ կողմին, թերեւս, լիարժեք անծանոթի, առանց ձեր համաձայնության, եթե դուք ճիշտ չեք խոսում:
Եթե ձեր երեխան ավարտում է հարկային պարտավորությունները, պարտատերերի խնդիրները կամ ամուսնալուծության դատարանում, կառավարությունը, պարտատերը կամ նախկին ամուսինը կարող են պահանջել ձեր տանը կամ առնվազն ձեր երեխայի սեփականության իրավունքը միասնական վարձակալության իրավիճակում: Այդ իրավիճակում կազմակերպությունը կարող է ձեր գույքի վրա գրավ դնել եւ փորձել իր վաճառքը ստիպել իր պարտքի հավաքագրմանը:
Դուք նաեւ կփոխադրեք ակտիվի փոխանցումը, որը կբավարարի Medicaid- ի իրավասությունը, եթե դուք դիմում եք օգնություն ստանալու համար հինգ տարիների ընթացքում, համատեղ վարձակալության գործարքը կնքելուց հետո: Դուք արդյունավետորեն տրամադրել եք ձեր գույքի մի մասը, որը կարող է ազդել իրավասության ժամկետների վրա:
Ինչ պետք է անեք
Թեեւ այս հնարավոր խնդիրներից շատերը կարող են խուսափել փոխարեն շահառուի գործից, ապա այս տարբերակը հնարավոր չէ հասանելի լինել այնտեղ, որտեղ դուք ապրում եք: Ձեր երեխայի հետ համատեղ վարձավճարների ստեղծումը կարող է լինել բարդ բիզնես, այնպես որ դուք կարող եք խորհրդակցել փորձառու փաստաբանի հետ, կշռադատեք ձեր կոնկրետ իրավիճակում ներգրավված եզակի կողմերն ու անհանգստությունները:
Մի մոռացեք, որ գործը ներկայացնեք
Որեւէ տարբերակ դուք օգտագործում եք, դա պարզապես պարզապես նոր գործարքի ձեւակերպման, ստորագրման եւ կախված է ձեր գրասեղանի կամ նստարանին: Դուք նաեւ ցանկանում եք այն ներկայացնել ձեր շրջանի ձայնագրիչով, որպեսզի համոզվեք, որ դա հանրային գրառումների խնդիր է: