Ինքնակառավարման կենսաթոշակային հաշիվները ներդնողներին տրամադրում են այլընտրանք
Այս ինքնակարգավորվող IRAs- ն թույլ է տալիս ներդնել անշարժ գույքի, թանկարժեք մետաղների, նոտաների, հարկերի ստացման վկայագրեր, մասնավոր տեղաբաշխումներ եւ այլ ներդրումային տարբերակներ:
Ինքնակարգավորվող IRA- ն ավանդական կամ Roth IRA- ն է, որտեղ պահառուը թույլ է տալիս լայնածավալ ներդրումներ, որոնք թույլատրելի են կենսաթոշակային հաշիվներում: Այս այլընտրանքային տարբերակներից մեկը `անշարժ գույքի ներդրումները, դիմում են բազմաթիվ մարդկանց, ովքեր օգտագործում են ինքնահաստատված IRA- ի օգտագործման վարձակալման հատկությունները:
Այնուամենայնիվ, միայն այն պատճառով, որ IRS- ի կողմից թույլատրված բանը միշտ չէ, նշանակում է, որ դա լավագույն ընտրությունն է ձեր կենսաթոշակային խնայողությունների մի մասի համար: Ահա մի քանի կարեւոր բաներ, որոնք պետք է տեղյակ լինեն, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի ձեռքբերման (IRA) օգտագործմանը:
Ինչ է ինքնահաստատված IRA- ն:
«Ինքնազբաղված» տերմինը նշանակում է, որ այլընտրանքային ներդրումները ընդունվում կամ առաջարկվում են IRA- ի պահառուի կողմից: IRA- ի պահառուը հաշվապահական հաշվառման եւ IRS- ի հաշվետվությունների պահանջների համար պատասխանատու ֆինանսական հաստատություն է:
«Ինքնազբաղ» ուղղված առարկան սկսվում է յուրաքանչյուր տարվա ընթացքում, քանի որ պետք է ճշգրիտ գնահատել ձեր ներդրումն ամեն տարի եւ հաղորդել արժեքը ձեր IRA պահառուին:
Ինչպես ինքնազարգացած IRA- ն կարող է օգտագործվել անշարժ գույք ձեռք բերելու համար
Առաջին քայլերը, օգտագործելով IRA- ն, ինքնակարգավորվող IRA- ի ստեղծումն է: Մի քանի հեղինակավոր ընկերություններ անհատ ներդրողներին տրամադրում են ինքնապաշտպանական կենսաթոշակային հաշիվներ ստեղծելու հնարավորություն:
Ինքնազարգացած IRA- ների բարդ բնույթի շնորհիվ, օգտակար է ունենալ պահապան, որը կօգնի ապահովել որոշ չափով անհրաժեշտ առաջնորդություն, երբ ճանապարհորդում եք IRS- ի հարկային օրենսգրքի խառնաշփոթ եւ շփոթեցնող ջրերին:
Որոշ IRA- ի պահառուները ավելի բարդ վճարային կառույցներ ունեն, քան մյուսները: Հետեւաբար կարեւոր է անել ձեր տնային աշխատանքը եւ ուսումնասիրել բոլոր հնարավոր վճարներն ու ծախսերը, որոնք կազդեն ձեր ներդրումների ընդհանուր վերադարձի վրա: Շատ դեպքերում նպատակահարմար է նաեւ ստեղծել սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն (ՍՊԸ) կամ այլ կազմակերպություն `ներդրումային ակտիվները պահելու համար:
Ինքնակառավարվող IRA- ներով դուք պետք է ստեղծեք բավարար դրամական հոսքեր, որոնք կպահպանեն բոլոր սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերը `առանց յուրաքանչյուր տարում կանխիկ գումար ավելացնելու անհրաժեշտության մասին:
IRA- ի ներդրումային անշարժ գույք ձեռք բերելու առաջնային առավելությունները
Անշարժ գույքի ձեռքբերման համար Self-Direct IRA- ի օգտագործման ամենամեծ շահը, հավանաբար, հնարավոր է հարկային արտոնություններից: Ինչպես ձեր IRA- ի ցանկացած ներդրման դեպքում, դուք օգտվում եք հարկայինից հետաձգված եկամուտից, մինչեւ ձեր վերցրած գումարները ստանալու օրվա ընթացքում, կամ եթե ձեր ներդրումային տնտեսությունները գտնվում են Roth IRA- ում, ձեր ներդրումային եկամուտները կուտակվում են հարկերից ազատ եւ դուք կարող եք հանել այդ հարկերը: Դուք դեռ պետք է սպասեք, մինչեւ 59 տարեկանում հասնեք ձեր գումարները չվերցնելու համար, առանց նախապես հետ քաշվելու տույժի ենթարկելու եւ ձեր հարկային եկամուտի մեջ ներառված որպես սովորական եկամուտ:
Սակայն ակտիվ ներդրողները կարող են գնել, վաճառել, վաճառել կամ վաճառել իրենց միջոցները մեկ նախագծից մյուսը եւ շարունակում են պահպանել IRA- ի հարկային դադարեցման կարգավիճակը:
ԻՐԱ-ում անշարժ գույքի ձեռքբերման մեկ այլ օգուտ է ծանոթությունը: Ներդրողների շահերը հաճախ շեղվում են համաշխարհային շուկայի անորոշությունից, եւ դա կարող է հանգեցնել ներդրողների `ավելի շատ տեղական ներդրումների հետ: Ինքնազարգացած IRA- ն ձեզ հնարավորություն է տալիս ներդնել ներդրումներ, որոնք դուք գիտեք եւ հասկանում եք:
Ինչն է խոշորագույն վատթարագույն ռիսկերը:
Որպես ինքնակառավարվող IRA- ի հաշվետեր, Դուք պատասխանատվություն եք կրում գույքի ինքնության համար անհրաժեշտ պատշաճ ջանասիրություն կատարելու համար: Սա կարող է լինել IRA- ներում ներդրումներ անշարժ գույքի գրավիչ առանձնահատկություն, եթե դուք անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ կամ փորձառու ներդրող եք: Այնուամենայնիվ, դա կարող է հանգեցնել վատ ներդրումային որոշմանը կամ խարդախության զոհի ներուժի, եթե դուք անպայման անշարժ գույքի ներդրող չեք:
Արժեթղթերի եւ արժեթղթերի հանձնաժողովը (SEC) հրապարակել է ներդրողի զգուշացում `ուղղված Ինքնակարգավորվող IRA- ներին եւ խարդախության ռիսկին:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու ամենամեծ ռիսկերից մեկը, ինքնուրույն կառավարվող IRA- ում, դիվերսիֆիկացիայի հնարավոր պոտենցիալն է: Չնայած IRA- ում զգալի գումարների կուտակած գերծանրաբեռնիչներին անհնար է, շատ ներդրողներ պակասում են անշարժ գույքի դիվերսիֆիկացված բազմաֆունկցիոնալ պորտֆելի ստեղծման ունակությունը: Միայն մեծ ներուժի վրա կենտրոնանալը խոշոր ռիսկ է, նախքան ներդրումային գույքը ձեռք բերելը: Լիկվիդայնությունը եւս մեկ մեծ մտահոգություն է, երբ անշարժ գույքի ներդրումը IRA- ում: Կա միշտ հավանականություն, որ դուք չեք կարողանա մուտք գործել ձեր ներդրման արժեքը բաշխման համար, երբ ձեր թոշակային տարիներին առավելագույն գումար պետք է լինեն:
Հնարավոր հարկային խառնաշփոթություններ կան:
IRA- ի անշարժ գույքի ձեռքբերումը թույլ է տալիս ձեր ներդրումը աճել հարկերի հետաձգման վրա (Roth IRAs- ը ապահովում է հարկերի անվճար աճի ներուժը): Այնուամենայնիվ, եթե դուք չեք հետեւում կանոններին եւ գույքի ձեռքբերմանը, ապա IRA- ի ներսում սխալ ճանապարհը կարող եք ապակառուցել IRA- ն եւ ստեղծել հարկվող իրադարձություն: IRA- ի սեփականության իրավունքը նաեւ կորցնում է անշարժ գույքի ներդրողների համար մատչելի հարկային ընդմիջումների մի մասը, եթե գույքը գործում է վնասով: Դուք նաեւ չեք կարող պնդել, որ արժեզրկումը IRA- ի սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի նկատմամբ:
Եթե կարծում եք, որ IRA- ն կարող է օգտագործվել արձակուրդի տուն կամ առաջնային կամ երկրորդական բնակություն ձեռք բերելու համար ... կրկին մտածեք: Անշարժ գույքով ներգրավված IRA- ի ներդրումային գործարքները պետք է լինեն բոլորը `երկարատեւ գործարքներ: Սա նշանակում է, որ ինքնակառավարման կամ անձնական գործարքներ չեն թույլատրվում Self-Directed IRA- ներով: Այս կանոնը վերաբերում է նաեւ անմիջական ընտանիքի անդամներին: Այսպիսով, կարծում եք, որ դուք կարող եք գնել կամ վաճառել սեփականություն ընտանիքի անդամից կամ ձեր սեփականությունից, եթե դուք ցանկանում եք ստեղծել հարկվող իրադարձություն:
Բիզնեսի շահույթ չհետապնդող հարկը (UBIT) այլ հարկային խնդիր է: Սա կարեւոր կլինի ուշադրություն դարձնել, եթե մտածում եք հիփոթեքի օգտագործման մասին ներդրումային գույքի ձեռքբերման մասին:
Ավանդական IRA- ով դուք պետք է վերցնեք անհրաժեշտ նվազագույն բաշխումները, երբ դուք հասնում եք 70/1 / 2-ին: Եթե դուք անշարժ գույքի սեփականություն եք հանդիսանում IRA- ում, ապա ամեն տարի շատ դժվար է վաճառել անշարժ գույքի սեփականությունը: Դա է պատճառը, որ ձեր IRA հաշիվներում պետք է բավարար կանխիկ գումար վաստակես հարկային խնդիրներից խուսափելու համար ձեր պահանջվող բաշխման համար:
Անշարժ գույքով ներդնելու սեփական ինքնավար IRA- ն բոլորի համար չէ: Եթե որոշեք գնալ այս երթուղին, համոզվեք, որ դուք կսովորեք անշարժ գույքի ձեռքբերման կանոնները IRA- ի գումարով :