Դրամական փոխառությունների գնումների սահմանումը

Սահմանում. Պարզապես, դրամական միջոցներ ձեռք բերելը վարկ է, որն օգտագործվում է տուն ձեռք բերելու համար: Որոշ առումներով, ավելի հեշտ է նկարագրել, թե ինչ գումար է ձեռք բերել փողը: Դա ոչ թե վարկ է, որը դուրս է բերվել այնպիսի տուն գնելուց հետո, ինչպիսին է տնային սեփական կապիտալը կամ սեփական կապիտալը : Դա վերաֆինանսավորման հիփոթեք չէ: Գնումների դրամական վարկը վկայում է այն մասին, որ տան վաճառողը տուն է գնում այն ​​ժամանակ, երբ տան վաճառողը նշում է վստահության գործը կամ հիփոթեքը:

Վարկառուն կարող է ձեռք բերել դրամական միջոցներ բանկից, խնայողություններից եւ վարկից, վարկային միությունից կամ ֆոնդերի մասնավոր աղբյուրից, այդ թվում `վաճառողից, որը վաճառում է տունը : Եթե ​​վաճառողը վարկ է գնում գնորդին, այն կոչվում է սեփականատերերի ֆինանսավորում , բայց դա դեռ գումար է:

Հիփոթեքային վարկը վարկ է, որը սովորաբար չի համարվում վարկի գումար: Քանի որ վարկը սովորաբար տրամադրվում է գույքի սեփական կապիտալի վրա եւ պարտադիր չէ վարկառուի վարկունակությունը:

Վանիլային սորտեր `դրամական միջոցների ձեռքբերման

Ձեր վարկային հաշվեկշռի պարզեցման պարզագույն եղանակը այն է, որ վաճառքի գնից նվազեցվի կանխավճարի չափը, իսկ մնացորդը, վարկի գումարը: Վարկի ոսկու ստանդարտը սովորաբար կազմում է 20% եւ 80% վարկ, բայց կան ստանդարտ ստանդարտներից տարբերվող վարկերի մեծ բազմազանություն: Գնորդները վճարում են 20% -ից ավելի գումար: Պարզապես, 20 տոկոսը տարածված չէ, չի նշանակում, որ գնորդը չի կարող ավելի շատ իջեցնել:

Գնորդը միշտ կարող է ավելի մեծ գումար վճարել:

Դրամական միջոցների սովորական գնումները

Գնման դրամական վարկի ամենատարածված տեսակը պայմանական վարկ է : Վարկերի այս տեսակները կատարվում են բանկերի մեծամասնության կողմից եւ նախաձեռնվում են բանկերի կամ հիփոթեքային բրոքերների կողմից: Նրանք հաճախ պատկանում են Fannie Mae- ին կամ Freddie Mac- ի կանոնակարգերին, որպեսզի նրանք կարողանան փաթեթավորվել եւ վաճառվել հիփոթեքային երկրորդային շուկայում փակելուց հետո:

Կանխավճարի դիմաց վարկի նկատմամբ ավանդական վարկի նկատմամբ պահանջները `զրոյից հատուկ բաժիններում բացառիկ վարկառուների դեպքում` մինչեւ 3%, 5%, 10%, 15% եւ 20% կամ ավելի:

Եթե ​​վարկառուն խստացնում է հարաբերակցությունները, ապա վարկատուը կարող է պահանջել կանխավճար `20% -ից բարձր, որպեսզի վարկի գումարը իջնի պահանջվող հարաբերակցություններում: Սա մեկն է այն առումով, որ գնորդը կարող է գնել ավելի թանկ տուն, քան վարկառուն կստանա 20 տոկոսով: Օրինակ, եթե վարկառուն հավանություն է տվել 80,000 դոլարի գումարի 80% -ի չափով վարկի համար, որը կազմում է $ 200,000 վաճառքի գին, սակայն վարկառուն սիրահարված է 225 հազար դոլարով տան համար, գործարքը կարող է տեղի ունենալ, եթե գնորդը ավելի ցածր է դնում:

Այս դեպքում, վարկառուն կարող է ձեռք բերել $ 160,000 գումարով դրամական փոխառություն `$ 225,000-ից մինչեւ $ 65,000 տարբերությունը փոխելու միջոցով:

FHA- ն գնում է դրամական վարկեր

Հաճախորդների դրամական վարկի երկրորդ ամենատարածված տեսակը ՖՀԱ-ն է: FHA վարկի համար նվազագույն կանխավճարային պահանջը շատ ցածր է, ներկայումս վաճառքի գինը 3.5% է: Որոշ պետություններ առաջարկում են երկրորդական ֆինանսավորում `օգնելու կանխավճարի եւ փակման ծախսերը, որպեսզի վարկառուն կարողանա արդյունավետորեն զրոյացնել: FHA վարկերը ապահովագրվում են Բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության կողմից կառավարվող Դաշնային Բնակարանային Կառավարման կողմից:

Ներդրողը չի կարող ձեռք բերել FHA վարկ: Բոլոր FHA վարկերը տրամադրվում են վարկառուներին, որոնք զբաղեցնում են գույքը:

Վարկի գումարները

Գնման դրամական վարկի երրորդ ընդհանուր տեսակն ԱՀ-ն է, որը հասանելի է ակտիվ եւ ոչ ակտիվ ռազմական եւ որոշակի հանգամանքներում իրենց ամուսիններին: VA- ն վետերանների գործերով հանդես է գալիս: A Վարկային վարկը սովորաբար զրոյական է, բայց կրկին, վարկառուն կարող է իջեցնել ցանկացած գումար: Վարկային վարկերը երաշխավորվում են կառավարության կողմից: Վարկառուները սահմանափակվում են ԱՀ գործարքի մեջ որոշակի վճարներ վճարելուց եւ ՎՎ-ն պահանջում է հստակ վնասատուի ավարտ:

Վերցրեց դրամական վարկը, երբ վերաֆինանսավորման միջոցով վճարվում է, այլեւս գումար չի գնում: Վերաֆինանսավորումը այժմ դժվար փողային վարկ է: Տնատիրոջը պետք է հոգ տանի այն պատճառով, որ որոշ պետություններում դժվարին գումարները կրում են վարկառուի դեմ: մինչդեռ, դրամական միջոցներ ձեռք բերելը հնարավոր չէ: