Հիմնական կանոնները
IRA- ի միջոցները հարկերի հետաձգում են : Եթե անշարժ գույքի ձեռք բերման համար անպարկեշտ IRA- ի դեպքում դուք կարող եք ապակառուցել IRA- ն, դարձնելով բոլոր հարկերը հարկվող:
Դա կլինի թանկարժեք սխալ: Ահա այն հիմնական կանոնները, որոնք պետք է հետեւեն որակյալ գնման համար.
- Դուք չեք կարող գրավադրել գույքը:
- Դուք չեք կարող աշխատել սեփական սեփականության վրա, այնպես որ դուք պետք է վճարեք անկախ անձի համար որեւէ վերանորոգման համար:
- Դուք չեք ստանում հարկային ընդմիջումները, եթե գույքը գործում է կորստի ժամանակ, եւ ոչ էլ կարող եք պահանջել արժեզրկում:
- Դուք պետք է վճարեք IRA- ի գույքի հետ կապված բոլոր ծախսերը եւ ներգրավեք բոլոր եկամուտները IRA- ում, եթե ձեր IRA- ում բավարար դրամական միջոցներ չլինեն եւ մեծ գույքի ծախսեր են առաջանում, դա կարող է ձեզ վատ վիճակում դնել:
- Դուք չեք կարող անձնական շահ ստանալ գույքից, դուք չեք կարող ապրել դրա մեջ կամ որեւէ կերպ օգտագործել այն: Ձեր IRA- ին պատկանող անշարժ գույքը պետք է խստորեն ներդնի ներդրումային նպատակներով:
Անձնական օգտագործումը
Երբ մարդիկ առաջին հերթին լսում են, որ նրանք կարող են օրինականորեն գնել անշարժ գույք IRA- ի փողերով, նրանք հուզված մտածում են, որ նրանք կարող են օգտագործել իրենց IRA- ի միջոցները արձակուրդի գույք կամ տուն վարձել իրենց երեխաների համար:
Ներեցեք, դա այդպես չի աշխատում:
Ձեր IRA- ի կողմից կատարված ցանկացած ներդրում պետք է համարվի arm- ի երկարատեւ գործարքը: Դա նշանակում է, որ ձեր IRA- ում չեք կարող գումար վաստակել `գնել կամ վաճառել անշարժ գույք կամ ինքներդ ձեզ կամ ընտանիքի անդամներին, եւ դուք չեք կարող որեւէ անձնական օգուտ ստանալ սեփականից: Ստացեք այն: Այն չի կարող լինել որեւէ սեփականություն, որը դուք օգտագործում եք ցանկացած ձեւով, ձեւով կամ ձեւով:
Դուք նույնպես չեք կարող ստանալ որեւէ անուղղակի օգուտ: Օրինակ, դուք չեք կարող վճարել ինքներդ ձեզ կամ ձեր ընտանիքի անդամին `գույքի կառավարիչ լինելը: Գրքերով գրելու համար դուք կցանկանաք վարձել անկախ անձի, անհրաժեշտ բոլոր սպասարկման կամ վերանորոգման աշխատանքները:
Ինչ վերաբերում է հարկային արտոնություններին:
Ինչպես ձեր IRA- ի ցանկացած ներդրում, հարկվող եկամուտը հետաձգվում է մինչեւ ձեր կողմից զիջումների ընդունման օրը կամ, եթե դա Roth- ի IRA- ն է, ցանկացած ներդրումային եկամուտը կուտակում է հարկերը, եւ դուք ի վիճակի եք այն դուրս բերել հարկերից: Այս կանոնները կիրառվում են, անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի ներդրում է պատկանում IRA- ում:
Անշարժ գույքի ներդրման հիմնական օգուտներից մեկը մաշվածությունն է `ընթացիկ հարկի նվազեցում, որը դուք կստանաք: Այնուամենայնիվ, ձեր IRA- ի ներսում դուք չեք կարող պահանջել նվազեցումներ, արժեզրկում կամ կորուստ: Դուք չեք ստանում այս մեծ հարկային հաշիվները անշարժ գույքի հետ IRA- ի ներսում:
Ի հավելումն ավանդական IRA- ի, երբ դուք հասնում եք 70 1/2, դուք պետք է վերցնեք անհրաժեշտ նվազագույն բաշխումները : Եթե դուք տիրանաք անշարժ գույքին, ապա սովորաբար չեք կարող վաճառել այն մասերը, եթե ձեր IRA- ի հաշվին բավարար դրամական միջոցներ չկատարելու համար ձեր պահանջվող բաշխումները կարող են խնդիրներ առաջացնել:
Այս բոլոր պատճառներից ելնելով, ես կարծում եմ, որ մարդկանց մեծամասնությունը ավելի լավն է անշարժ գույքի ներդրումների համար IRR- ի ոչ գումար օգտագործելով:
Բացառություն է Ռոթը: Եթե դուք անշահախնդիր անշարժ գույքի ներդրող եք եւ կարող եք օգտագործել Roth IRA- ի միջոցները ձեր գնումների համար, կարող եք կուտակել էական ձեռքբերումներ եւ դրանք բոլորը հարկատու կլինեն: Դա խելացի քայլ է:
Ով պետք է անշարժ գույք գնել իր IRA- ում:
Եթե դուք փորձառու անշարժ գույքի ներդրող եք, եւ դուք գիտեք, որ դուք կարող եք վաստակել գրավիչ եկամուտներ, հողի հող գնելը, գույների վերածումը կամ վարձակալության անշարժ գույք ձեռք բերելը, ապա IRA- ի միջոցների օգտագործումը կարող է իմաստալից լինել: Դուք պետք է հետ քաշեք եկամուտը կամ շահույթը մինչեւ 59/1 տարեկանը, սակայն IRA- ի ներսում դուք կարող եք դրամական միջոցներ ներդնել մեկ նախագծից մյուսին, առանց հարկային հետեւանքների:
Անշարժ գույքի IRA- ների համար պահառու գտնելու համար
IRA- ն հատուկ հարկային արտոնություններ ունի, IRA- ն պետք է ունենա պահառու, որը հետեւում է IRS- ին, ավանդների, հետ կանչումների եւ տարեկան մնացորդների մասին:
Շատ պահապաններ թույլ կտան ձեզ բացել այն, ինչ կոչվում է ինքնուրույն IRA: Նրանք պահանջում են տարեկան կամ եռամսյակային վճար, անհրաժեշտ հաշվետվություն տրամադրելու համար: Այս պահապաններից շատերը ապահովում են գրականություն եւ հղումներ IRS- ի կանոններին, որոնք կիրառելի են, բայց նրանց մեծ մասը չի տալիս ձեզ իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն, այնպես որ դա կլինի ձեզ, որպեսզի համոզվեք, որ դուք հետեւում եք կանոններին: Եթե դուք չեք հետեւում կանոններին, դուք վտանգի առջեւ եք, որ ձեր ամբողջ IRA հաշիվը համարվի հարկվող եկամուտ: