Կամ ինչ-որ նորոգում կատարեց, որը բարելավման, վերականգնման կամ հարմարվելու էր, երբ գույքի կամ սարքավորումների զգալի մասը պատռվեց եւ փոխարինվեց:
Այն, ինչ մենք ունենք այստեղ, հին գույքի մասնակի տնօրինման եւ նոր գույքի կապիտալացման հնարավորություն է:
Մենք պատրաստվում ենք ձեզ պատմել գաղափարների եւ մաթեմատիկայի մասին մասնակի դրսեւորումներից եւ տալ ձեզ մեկ օրինակ `աշխատելու համար:
Գաղափարը, եթե մենք փոխենք այն, մենք կարող ենք հին դարձնել եւ նոր գույքի կապիտալիզացնել
Պատկերացրեք տանիք: (Այո, դա IRS- ն իր վերջնական կանոններում տրված օրինակներից մեկն է, գումարած, մեզ համար հեշտ է պատկերացնել, այնպես որ այն օրինակն է, որ մենք կփակենք այստեղ:) FYI այս կանոնակարգի ամբողջական տեքստում տես TD 9689 , Ուղեկցող `շոշափելի անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ: (Մինչ այժմ, սա միակ տեղն է, որ գտնում է 26 CFR 1.168 (i) -8 լրիվ տեքստը):
Այսպիսով, մենք ունենք հաճախորդին, ով վարձակալության իրավունք ունի: Հաճախորդը փոխարինում է տանիքին: Հին տանիքը դուրս է գալիս եւ նյութերը վերամշակվում են կամ վերացվում: Հին տանիքը այլեւս չկա, սակայն տանիքի արժեքը ներառված է ամբողջ շենքի արժեքի մեջ: Վերադառնալով, երբ հաճախորդը ձեռք է բերել գույքը, հաճախորդը վճարել է մեկ գին, եւ այդ գինը նախատեսված էր հողի եւ շենքի համար, իսկ տանիքը, անկասկած, շենքի մի մասն էր: Այսպիսով, հին տանիքի արժեքը գտնվում է շենքի արժեքի մեջ, որը կատարվում է հաճախորդի հարկային մուտքի վրա եւ արժեզրկվում է ավելի քան 27.5 կամ 39 տարի ժամկետով (համապատասխանաբար, բնակելի կամ առեւտրային վարձակալության համար):
Մասնակի դիրքավորումը նշանակում է, որ հին տանիքի արժեքը հանել է շենքի արժեքից, տնօրինել այդ հին տանիքը եւ կապիտալացնել եւ սկսել նոր տանիքի արժեզրկումը: Իմաստալի?
Մտածված է Մաթեմատիկայի բազմաթիվ առարկա
«Ես ժամանակ չունեմ մաթեմատիկայի համար», - ասել է մեկ ՀԿ-ն ապրիլի սկզբին: Հասկանալի է:
Եկեք ուշադրություն դարձնենք մեր հաճախորդին: Արդյոք մենք թաղում ենք հին տանիքից: Այո: Իսկ մենք վաճառում ենք: Այսպիսով, վաճառքից համախառն եկամուտներ չկան: Այսպիսով, շահույթի վրա շահույթը կունենա զրոյական եկամուտ `մնացած ծախսերի հիմքի վրա, ինչը նշանակում է, որ մենք ունենք կորուստ: Դա եկամտի բացասական թիվ է, որն անցնում է 1040- ի դիմաց: Իսկ բացասական եկամուտների թվերը ինչ են անում: Նրանք նվազեցնում են ընդհանուր եկամուտը, նվազեցված համախառն եկամուտը, ավելի ցածր հարկվող եկամուտը եւ նվազեցնում հարկերը:
Բայց սպասեք ավելին: Կորուստները նվազեցնում են եկամուտը, ինչը նշանակում է նվազեցնում եկամուտը պասիվ ակտիվների կորուստների չափման եւ չափման միջոցների, ինչպես զուտ ներդրումային եկամտահարկի , լրացուցիչ Medicare- ի հարկի, այլընտրանքային նվազագույն հարկի եւ այլ եկամտահարկի այլ հաշվարկների: Այսպիսով, եթե դուք ժամանակ չունեք մաթեմատիկա անել, ընդլայնել եւ անել այն մաթեմատիկան, երբ դուք ունեք որոշ ուղեղի ժամանակ: Այն օգուտ կբերի հաճախորդին այժմ եւ ապագայում:
Արդյոք դա կօգնի ապագայում հաճախորդին: Այո, քանի որ նայեք կուտակված արժեզրկմանը: Երբ մենք տնօրինում ենք մասնակի ակտիվ, մենք կորցնում ենք ինչպես ծախսերը, այնպես էլ կուտակված մաշվածությունը սկզբնական ակտիվից: Հիմա մենք այժմ նվազեցման կորուստ ենք ստանում: Եվ նվազեցնելով կուտակված մաշվածության գումարը, մենք ավելի քիչ արժեզրկում ենք վերցնելու համար, եւ երբ գույքը վաճառվում է ապագայում:
Երբեք երկու անգամ գումար խնայել հնարավոր չէ:
Քայլեր մի ընկույզի մեջ
- Չափափոխել փոխարինվող գույքի արժեքը
- Օգտագործելով այդ ծախսերը, հետին կաշխատեք բնօրինակի գույքի պատմական արժեքը չափելու համար:
- Մենք փոխելու փոխարժեքի կարիք ունենք:
- Օգտագործելով փոխարժեքի փոխարժեքը, զեղչեք ներկայիս արժեքը `վերադառնալով պատմական արժեքին:
- Հիմնական հիմք եւ ամորտիզացիա:
- Կուտեք մասնակի ակտիվը `հաշվարկեք շահույթը կամ կորուստը:
- Կապիտալացնել եւ սկսել նոր ակտիվի արժեզրկումը:
Օրինակ
Հարկատուը ունի բնակելի անշարժ գույք: Ահա համապատասխան փաստերը.
Հարկատուը տուն է գնում եւ վարձում է | |
Տեղադրված է ծառայության համար ամսաթվով: | 09/01/2011 |
Շենքի արժեքը (ոչ հող). | $ 250,000 |
Նախորդ ամորտիզացիա (2013 թվականի վերջին). | $ 20,833 |
Հարկատուը փոխարինում է տանիքին | |
Տանիքը տեղադրված է սպասարկման մեջ | 11/1/2014 |
Նոր տանիքի արժեքը ` | $ 12,000 |
Քայլ 1. Չափել փոխարինման արժեքի արժեքը
Սա նոր տանիքի համար 12,000 ԱՄՆ դոլար է, վերը նշված օրինակում: Որտեղ է գալիս այս թիվը: Հաճախորդը տվել է ինձ տան տերերի համար վճարման եւ հաշիվների բոլոր ապացույցները: Մենք ավելացրել ենք ծախսերը: (Հիմա, իհարկե, ծախսերը հազվադեպ են ավելացնում մինչեւ կլոր գործիչը, ինչպես, օրինակ, վերը նշված տասներկու հազարը:
Քայլ 2. Չափել սկզբնական գույքի պատմական արժեքը
Տանիքի սկզբնական արժեքն առանձնացնելու համար (կամ շենքի ցանկացած այլ բաղադրիչ, որի համար մենք ցանկանում ենք մասնակի տնօրինում կատարել), IRS- ը նշում է, որ մենք կարող ենք օգտագործել ցանկացած «ողջամիտ մեթոդ» `սկզբնական արժեքը որոշելու համար, քանի դեռ մեթոդն է « հետեւողականորեն կիրառվում է նույն ակտիվի բոլոր մասերը» (Գանձապետական կանոնակարգ 1.168 (i) -8 (f) (3)):
Ուրեմն ինչ են ողջամիտ մեթոդները:
- Միայն վերականգնումների համար օգտագործեք Պրոդյուսերի գների ինդեքսի զեղչի մեթոդը:
- Անհատական ակտիվի արժեքը հատկացվում է մասնակի տնօրինման փոխարինման արժեքի հարաբերակցության ամբողջ ակտիվի փոխարինման արժեքին:
- Ծախսերի բաժանման ուսումնասիրություն:
- Հարկատուի գրառումները:
«Սովորաբար առավել հաճախ ենք տեսնում Պրոդյուսերի գների ինդեքսի վերադարձի մեթոդը», - ասում է Ֆիլ Սաման , հավաստագրված հանրային հաշվապահ, ով ղեկավարում է CBIZ- ի եւ Մայեր Հոֆման ՄքՔանն PC- ի ուսումնական ծրագրերը:
Պրոդյուսերի գների ինդեքսի զեղչի մեթոդը աշխատում է «միայն վերականգնման համար», - զգուշացնում է Զաման: Մենք «չենք կարող այն օգտագործել բարելավումներ / բարելավումներ կամ հարմարեցումներ»:
«Զեղչումը նման է բարդույթների, բայց հակառակ դեպքում», - բացատրեց Զաման: Նա նաեւ նշել է, որ զեղչային մեթոդը 1.168 (i) -8 բաժնում նկարագրված գանձապետական կանոնակարգով սահմանված «պաշտոնապես հաստատված» առավելագույն օբյեկտիվ մեթոդներից է:
Երկրորդ մեթոդը, Զամանն ասում է, բաղադրիչի փոխարինման ծախսն է եւ ամբողջ ակտիվի փոխարինման ծախսը բաժանում է: Սա հանգեցնում է այն հարաբերակցության, որը այնուհետեւ բազմապատկվում է ամբողջ ակտիվի սկզբնական արժեքով:
Երրորդ մեթոդը մասնագետների վարձելն է ծախսերի սեգրեգացիայի ուսումնասիրություն անցկացնելու համար, որը հարկատուները «կարող են ցանկացած պահի անել», ասել է Զաման:
Վերջապես, հարկատուները, ովքեր իրականում կառուցել են ակտիվը, կարող են օգտագործել իրենց սեփական գրառումները, որոշելու յուրաքանչյուր բաղադրիչի արժեքը:
Քայլ 2A. Գինու արտադրողի գների ինդեքսի միջոցով զեղչման գինը գտնելու համար
Նախ, մենք կարող ենք կամ օգտագործել արտադրողի գների ինդեքսը `ավարտված ապրանքների կամ դրա իրավահաջորդի, վերջնական պահանջարկի արտադրողի գների ինդեքսում :
- Այս ցուցանիշները կարելի է գտնել Աշխատանքի վիճակագրության տվյալների բյուրոյի կայքում:
- http://www.bls.gov/data/
- Այնուհետեւ ոլորեք դեպի այն վայրը, որտեղ ասվում է Գներ - Պրոդյուսեր :
- Այնուհետեւ այդ բաժնում տեսեք, թե որտեղ է ասում ապրանքային տվյալները, ներառյալ «վերնագիր» FD-ID ցուցանիշները :
- Այժմ նայեք աջին եւ սեղմեք Top Picks (աստղի հետ պատկերակը):
- Սա մեզ տալիս է տարբեր ցուցանիշներ, որոնցից ընտրելու համար:
- «Ընդհանուր առմամբ դուք օգտագործում եք կամ վերջնական պահանջարկ կամ պատրաստված ապրանքներ (ոչ սեզոնային կերպով ճշգրտված)», - ասում է Զաման:
- Այսպիսով կամ ընտրեք վերջնական պահանջ `WPUFD4:
- Կամ ընտրեք պատրաստված ապրանքներ `WPUSOP3000:
- Վերջնական պահանջարկի ինդեքսը սկսվում է 2009 թ. Նոյեմբերից եւ առաջ է անցնում:
- «Վերջնական արտադրանքները (WPUSOP3000) վերադառնում են 1947-ին», - ասում է Զաման:
- «Դուք կարող եք հարմարեցնել այն տարիները, որոնք ցուցադրված են էջի վերեւում», - նշում է Զաման:
- Ժամանակը լրացուցիչ զգուշացնում է, որ դուք կարող եք աշխատել ընդամենը մի շարք ցուցանիշներով:
Պատճենեք համապատասխան PPI- ի տվյալները եւ դրեք աղյուսակի մեջ:
Տեղեկատվության համար, այստեղ են երկու տվյալների հավաքածուները, որոնց հետ մենք պետք է աշխատենք մեր օրինակին:
Աղյուսակ 1. Պրոդյուսերի գների ինդեքսը - Ապրանքների վերջնական պահանջարկ (WPUFD4) | ||||||||||||
Տարին | Հուն | Փետ | Մար | Ապր | Մայիս | Հուն | Հուլիս | Օգոստոս | Սեպ | Հոկտեմբեր | Նոյ | Դեկ |
2011 թ | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 թ | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 թ | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 թ | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
Աղյուսակ 2. Պրոդյուսերական գների ինդեքս - Ապրանք ավարտված արտադրանք (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Տարին | Հուն | Փետ | Մար | Ապր | Մայիս | Հուն | Հուլիս | Օգոստոս | Սեպ | Հոկտեմբեր | Նոյ | Դեկ |
2011 թ | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 թ | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 թ | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 թ | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
Ենթադրվում է, որ եթե տեսնում եք ինդեքսի կողքին, նշանակում է, որ համարը վերանայվել է: (P) նշանակում է նախնական: «Բոլոր ցուցանիշները ենթակա են վերանայման, չորս ամիս հետո, օրիգինալ հրատարակության», - նշում է BLS- ը:
Այժմ մենք կգտնենք զեղչման դրույքաչափը:
Վարձակալության տունը սկզբնապես տեղադրվել էր 2011 թ. Սեպտեմբերի 1-ին: Մենք ընդգծում ենք այդ ամսաթվերի ցուցանիշները:
Տանիքը տեղադրվել է 2014 թ. Նոյեմբերի 1-ին: Նմանապես, մենք կարեւորում ենք այդ ամսաթվերի ցուցանիշները:
Ահա մաթեմատիկական մաս: Մենք գտնում ենք երկու ցուցանիշների միջեւ տոկոսային փոփոխություն : Սկսենք PPI-Commodities- ի վերջնական պահանջարկից (աղյուսակ 1): Մաթեմատիկան այսպես է ընթանում.
Վերականգման համար տեղադրված ծառայության ժամանակ ինդեքսը | 110.9 | Նոյ |
Ինդեքսը տեղադրվում է օրիգինալ բաղադրիչի համար | 106.6 | Սեպտեմբեր 2011 թ |
Երկու ցուցանիշների միջեւ տոկոսային փոփոխություն | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
Express it as տոկոսով: | 4.0338% |
- Օգտագործելով PPI-Commodities վերջնական պահանջը, ես փոխել փոխարժեքը (R FD ) հավասար է 4.03%:
Եկեք նույնը անենք, այս անգամ PPI-Commodities- ի ավարտված ապրանքների համար (Աղյուսակ 2):
Վերականգման համար տեղադրված ծառայության ժամանակ ինդեքսը | 198.1 | Նոյ |
Ինդեքսը տեղադրվում է օրիգինալ բաղադրիչի համար | 192.6 | Սեպտեմբեր 2011 թ |
Երկու ցուցանիշների միջեւ տոկոսային փոփոխություն | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
Express it as տոկոսով: | 2.85566% |
- Օգտագործելով PPI-Commodities ավարտված ապրանքները, ես փոխել փոխարժեքը (R FG ) հավասար է 2.86%:
Մենք այժմ գտել ենք երկու տարբեր զեղչման դրույքաչափեր (R FD եւ R FG ): Քանի որ IRS- ը մեզ թույլ է տալիս օգտագործել ցանկացած ողջամիտ մեթոդ, ես պետք է պարզեմ, թե որ մեթոդն է իմ հաճախորդի համար առավել խելամիտ: (Մենք կանի դա ստորեւ 4-րդ քայլում): Երբ մենք որոշում ենք, թե որ ինդեքսը կօգտագործվի, մենք կանդրադառնանք այն հաճախորդի մշտական ֆայլում, որպեսզի հիշենք, որ նույն մեթոդը կօգտագործվի, երբ կատարեք որեւէ մասնակի որոշումներ նույն վարձակալման գույքին:
Մենք հիմա արվում ենք 2A քայլով:
Քայլ 2B. Օգտագործելով փոխարժեքի կիրառումը, ներկա արժեքի զեղչը վերադառնալով պատմական արժեքին
Զեղչը հաշվարկելու համար առկա են երկու մաթեմատիկական հավասարազոր մեթոդներ:
- Փոխարինեք փոխարինման արժեքը 1 + R- ով: կամ
- Բազմապատկել PPI- ի փոխարինման արժեքը, որը սկզբնապես տեղադրվել է ծառայության մեջ եւ բաժանվել ամսաթվին PPI- ի կողմից:
Երկուսն էլ պետք է նույն պատասխանը տան: Կրճատման համար ես միայն ձեզ ցույց կտամ միայն առաջին մեթոդը:
Փոխարինման արժեքը (RC) = $ 12,000
Փոխարժեքի փոփոխություն (R) կամ R FD = 4.03% կամ R FG = 2.86%
Եթե R = R FD = 4.03% | Եթե R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2,86%) |
12,000 / (104,03%) | 12,000 / (102,86%) | |
11,535,1341 | 11666.3426 | |
Նախնական տանիքի պատմական արժեքն է | $ 11,535 | $ 11,666 |
Այսպիսով, ինչ ենք ասում այստեղ: Շինության ողջ արժեքից (սկզբնական 250,000), այդ գումարի 11,535 ԱՄՆ դոլար կամ 11,666 ԱՄՆ դոլար հատկացված է տանիքին: Մենք հիմնավորում ենք այն փաստը, որ տանիքը փոխարինելու համար ($ 12,000), եւ այդ արժեքը զեղչելով, օգտագործելով Պրոդյուսերի գների ինդեքսի երկու միջոցներից մեկը: Որ մեթոդը ավելի լավ կլինի մեր հաճախորդի համար: Մենք 4-րդ քայլում կձեւավորենք:
Քայլ 3: Հիմնավորումն ու մաշվածությունը
Այստեղ նպատակներն են առանձնացնել սկզբնական ակտիվը եւ դրա արժեզրկումը երկու ակտիվների մեջ: Այդ կերպ մենք կարող ենք մեկից մեկին պահել եւ մյուսը պահել:
Ես առաջին հերթին ձեզ ցույց կտամ արդյունքները, եւ մենք կխոսենք, թե ինչպես դա անել:
Հիմնադրման հիմքերը եւ մաշվածությունը, եթե մենք օգտագործում ենք R FD = 4.03% | ||
Ակտիվ | Անհամապատասխան հիմք | Նախորդ ամորտիզացիա (2013 թվականի վերջին) |
Original շենքը | 250,000 | 20,833 |
Սեգգրացումից հետո. | ||
Շենք (պակաս հին տանիք) | 238,465 | 19,872 |
Հին տանիք | 11,535 | 961 |
Նոր տանիք | 12,000 | n / a |
Հիմնադրման եւ մաշվածության բաժանում, եթե մենք օգտագործում ենք R FG = 2.86% | ||
Ակտիվ | Անհամապատասխան հիմք | Նախորդ ամորտիզացիա (2013 թվականի վերջին) |
Original շենքը | 250,000 | 20,833 |
Սեգգրացումից հետո. | ||
Շենք (պակաս հին տանիք) | 238,334 | 19,861 |
Հին տանիք | 11,666 | 972 |
Նոր տանիք | 12,000 | n / a |
Ուշադրություն. Շենքի հիմքի եւ մաշվածության ցուցանիշները (պակաս հին տանիք), ինչպես նաեւ հին տանիքը ավելացնում են բնօրինակ շենքի համարները: (Այսինքն, հիմնվելով 238,465 + 11,535 = 250,000, եւ նույնը, 19,872 + 961 = 20,833 նախորդ մաշվածության համար, վերը նշված R FD- ի աղյուսակում): Մենք չենք կորցրել որեւէ հիմք կամ որեւէ արժեզրկում: Մենք միայն պառակտում ենք սկզբնական գումարը երկու առանձին ակտիվների:
Ինչու 2013 թ. Վերջի ընթացքում նախորդ արժեզրկումը: Քանի որ մեր հարկային ծրագրերը հաշվարկելու են 2014 թ. Արժեզրկումը, երբ ակտիվները դնում ենք ճիշտ:
Ինչպես ստանալ այդ համարները: Առաջին տողը, որը վերաբերում է բնօրինակի շենքին, որը վերաբերում է մեր հարկային ծրագրից կամ հաճախորդի ամորտիզացիոն գրաֆիկներից, անցյալ տարվա վերադարձին:
Հին տանիքի հիմքում ընկած չափը. Մեզ հարկավոր է վերը նշված մաթեմատիկան: Ծանոթացեք հին տանիքի 11.535 ցուցանիշին: Սա R FD- ից վերեւից է: Մենք կարող էինք նաեւ օգտագործել R FG- ը :
Շենքի համար ավելի ցածր տանիքի հիմքում ընկած չափը. Մենք վերցրեցինք սկզբնական հիմքը եւ հանեցինք հին տանիքը:
Շինության համար ավելի քիչ տան տանիքի եւ հին տանիքի մաշվածության ցուցանիշները. Այս երկու եղանակները գտնելու համար կան երկու մեթոդ: Ուիլյամի մեթոդը կա: Եվ Ֆիլ Ջամանի մեթոդը կա: Ուիլյամի մեթոդն այսպես է ընթանում.
- Տարածեք պատմության արժեքը հին տանիքի ընդհանուր արժեքով, տոկոսը ստանալու համար,
- Այնուհետեւ բազմապատկել է, որ սկզբնական մաշվածության ցուցանիշներով փոխարինված բաղադրիչին վերագրվող արժեզրկումը գտնելու համար:
Իսկ Զամանի մեթոդը: Հաշվարկեք շինության ոչ պակաս հին տանիքի եւ հին տանիքի մաշվածությունը:
Ես հաշվարկել եմ դա երկու եղանակներով: Օգտագործելով իմ մեթոդը, ես ստացա 961.23 դոլարի արժեզրկում, որը վերագրվում էր հին տանիքին: Ժամանակի մեթոդը օգտագործելով, ես ստացա 961.24 դոլարի արժեզրկում, որը վերագրվում էր հին տանիքին: Այսպիսով, կլորացվումից հետո նրանք երկուսն էլ նույն պատասխանը տվեցին `961 դոլար: Չնայած իմ մեթոդը լավ է աշխատում, քանի որ մենք կարող ենք անել աղյուսակի մեջ մաթեմատիկան, ես կարծում եմ, որ Զամանի մեթոդը տեխնիկապես դա կատարելու ճիշտ ուղին է:
- Ահա մի հարմար ամորտիզացիոն հաշվիչ, որը ես գտել եմ ինտերնետում, ուսումնասիրելով այս հոդվածը: Ավելացնել այս, քանի որ այն ավելի հարմար կլինի ավելի քան մեկ անգամ:
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
Քայլ 4. Հաշվարկել շահույթը կամ կորուստը մասնակի տնօրինման վրա
Ահա արդյունքներն են, եւ մենք մանրամասները կգրկենք:
Եթե R = R FD = 11,535 | |||
Համախառն եկամուտներ | -0- | (նյութերը քերված էին) | |
Բաղադրիչի արժեքի հիմքը | 11,535 | ||
Ավելի քիչ նախորդ արժեզրկում | (961) | ||
Ավելի քիչ ընթացիկ արժեզրկում | -0- | Եկեք հիմա զրոյի ենթադրենք | |
Կարգավորված հիմք | 10,574 | ||
Գին կամ կորուստ | (10,574) | ||
Եթե R = R FG = 11,666 | |||
Համախառն եկամուտներ | -0- | (նյութերը քերված էին) | |
Բաղադրիչի արժեքի հիմքը | 11,666 | ||
Ավելի քիչ նախորդ արժեզրկում | (972) | ||
Ավելի քիչ ընթացիկ արժեզրկում | -0- | Եկեք հիմա զրոյի ենթադրենք | |
Կարգավորված հիմք | 10,694 | ||
Գին կամ կորուստ | (10,694) | ||
Նշում. Ես անտեսում եմ ընթացիկ տարվա ամորտիզացիան: Ինչու: Մեր անմիջական նպատակների համար հենց հիմա պետք է պարզել, թե որ զեղչային մեթոդն է ավելի լավ աշխատելու մեր հաճախորդի համար: Եվ սա կարող ենք անել աղյուսակների ծրագրում: Երբ իրական շահույթի / վնասի հաշվարկ կատարելով, մեր հարկային ծրագիրը հաշվարկում է ընթացիկ տարվա մաշվածության հաշվարկը եւ դրեց այն ճիշտ տեղերում:
Նայեք երկու արդյունքներին: Կախված այն մեթոդից, որը մենք ընտրում ենք զեղչման դրույքը (R), մենք ունենք կորուստ կամ $ 10,574 (օգտագործելով Վերջնական պահանջարկի ինդեքսը) կամ $ 10,694 (օգտագործելով Finished Goods Index): Որն է լինելու այս հաճախորդի համար ավելի լավը: $ 10,694 կորուստ:
Ես գրառում կատարում եմ հաճախորդի ֆայլում, որին մենք ընտրել ենք PPI-Commodities- ի վերջացրած ապրանքները օգտագործել վարձակալության սեփականության վերաբերյալ մասնակի որոշումներ: Եվ ես հիմա փոխանցում եմ համապատասխան հաշվարկները (R FG- ի միջոցով ) հարկային ծրագրին:
Հիմա, եկեք մտածենք, թե ինչ է տեղի ունենում: Վերջնական ապրանքների ցուցիչը հանգեցրել է տվյալ հաճախորդի ավելի լավ արդյունքի: Կա մի ձեւ, որը ես կարող էի որոշել կայացման գործընթացը, ուստի ստիպված չեմ եղել անել այնքան մաթեմատիկա: Ես նկատում եմ, որ (R FD ) 4.03% -ը եւ (R FG ) 2.86% -ը, այս օրվա համապատասխան ժամանակահատվածում: Պատրաստի ապրանքային ինդեքսը, որն ավելի ցածր փոփոխություն էր ունեցել, ավելի մեծ պատմական հիմք եւ ավելի մեծ վնաս էր հասցրել: Ես ենթադրում եմ, որ փոփոխության աստիճանն ավելի ցածր է, քան ավելի մեծ պատմական հիմք, եւ ավելի մեծ կորուստ: Ես շարունակելու եմ հաշվարկել երկու եղանակները, մինչեւ պարզեմ, թե արդյոք սա ճշմարիտ հայտարարություն է, թե ոչ:
Եկեք այս ամենը դնենք
Մեր հաճախորդը փոխեց տանիքը իր վարձակալության գույքին: Այն կազմում է 12.000 դոլար, նոր տանիքին տեղադրելու համար: Մենք հաշվարկել ենք, որ հին տանիքի արժեքը կազմել է 11,666 դոլար `փոխարինելու արժեքը Արտադրողի գների ինդեքսով: Այս սցենարում, ավարտված ապրանքների PPI- ն մշակվել է առավել շահավետ զեղչման դրույքաչափ: Օգտագործելով պատմական ծախսերը, մենք առանձնացնում ենք շենքի հին տանիքին առնչվող հիմքերը եւ մաշվածությունը: Մենք մնացած շենքը պահում ենք գրքերի վրա եւ արժեզրկում ենք նորմալ: Մենք տնօրինում ենք հին տանիքը, որի արդյունքում կորուստը կազմում է $ 10,694: Մենք ավելացնում ենք նոր տանիքը հարկային ծրագրերի հիմնական միջոցների բաժին եւ սկսում ենք արժեզրկել այն:
Ինչպես դա արվեց մեր հաճախորդի համար: Ոչ միայն մեր հաճախորդը կորցրեց 10,694 ԱՄՆ դոլարի վնաս 1040 ձեւի էջի մեկ էջում, սակայն դա նաեւ նվազեցրեց իր եկամուտը պասիվ գործունեության կորստի սահմանափակումների համար, ինչը, իր հերթին, ավելացրեց, թե որքան է պասիվ կորուստը այս տարի նվազեցվել: Այս աճող պասիվ ակտիվների կորուստը հետագայում կրճատեց իր եկամուտը: 28% հարկային բրենդի հաճախորդի համար մենք կարող ենք ակնկալել, որ հարկային խնայողությունները մասնակի տնօրինումից պետք է լինեն 10.694 x 28% = $ 2.994: Բայց քանի որ մենք բավականաչափ պակաս գործնական կորուստներ ենք կրում, եկամուտը նվազեցրեց, փաստացի հարկային խնայողությունները մշակվեցին մոտ 4000 դոլարով:
Այսպիսով, եթե մտածում եք, տղա, այդքան վստահ է շատ մաթեմատիկա: Գուցե ձեր հաճախորդի գրպանում հավելյալ գումար դնելը ձեզ կխրախուսի ձեր աղյուսակը հափշտակել եւ որոշ թվեր խփել:
Լրացուցիչ ընթերցում, հատուցումների վերացման, մասնակի լուծումների եւ նոր «վերանորոգման կանոնների» թեմաներով:
- Մասնակի վերաբերմունքի մասին լրացուցիչ մանրամասների համար տես Սթիվ Նելսոնի հոդվածը, Մասնակի հանձնարարությունները եւ Evergreen Small Business- ի նոր շոշափելի կանոնները:
- «Վերանորոգման թերթիկների» ակնարկի համար տես իմ հոդվածը, Վերականգնման վերանորոգման եւ սպասարկման ծախսերը:
- IRS- ն երկարացնում է ժամանակի վերջնական մասնակի ակտիվների ընտրության ընտրությունը (Parker Tax Publishing, սեպտեմբերի 29, 2014):
- An In-Depth Look- ը, IRS- ը տրամադրում է մանրամասն FAQ- բացատրում վերանորոգման կանոնակարգերը (Parker Tax Publishing- ը, մարտի 14, 2015):
- Նյութական գույքի կանոնակարգերը `վերանորոգման կանոնների ուղեցույց եւ ռեսուրսներ (AICPA.org):
- Ինչ հարկատուները պետք է իմանան վերջնական շոշափելի գույքի կանոնների պահպանման համար ( Հարկային խորհրդատու, AICPA.org, ապրիլի 1, 2015):
- Վերանորոգման կանոնների վերջնական փաթեթը: Թողարկվել ( Հարկային խորհրդատու, AICPA.org, նոյեմբերի 1, 2014):
- Գրանցամատյանները: Կառավարությունները գործարքների անբավարար գույքին (Հաշվապահական հաշվառման ամսաթիվ, օգոստոսի 13, 2014):
- Նախորդ հարկային տարին `2014 թ. Նախնական մասնակի մարման ժամանակ կորուստների համար (Moss Adams, նոյեմբեր, 2014):
- TD 9689, Ոչ նյութական անշարժ գույքի տնօրինման վերաբերյալ ուղեցույց (IRS.gov)
- Հրատարակություն 544, ակտիվների վաճառք եւ այլ որոշումներ (IRS.gov)