Դուք պետք է հաշվարկեք գործարքը, բայց կարող եք խուսափել հարկ վճարելուց
Այս հարկային հարցի պատասխանը մի փոքր բարդ է: Դուք կցանկանաք ունենալ գործընթացի ամուր պատկերացում, մինչդեռ դեռեւս պլանավորման փուլում եք, պատրաստվում եք վաճառել օտարերկրյա գույքը, հատկապես, եթե մտադիր եք գումարը փոխանցել ձեր ԱՄՆ-ի բանկային հաշվին:
Զեկուցելով վաճառքը
Դուք պետք է զեկուցեք ձեր տան վաճառքը այնպես, ինչպես բոլորի նման, այնպես, ինչպես այնտեղ, եթե այն գտնվում էր ԱՄՆ-ում: Դա այն պատճառով, որ Միացյալ Նահանգները իր քաղաքացիներին հարկադրում է համաշխարհային եկամուտների վրա, ոչ թե այն, ինչ նրանք վաստակում կամ հավաքում են իրենց ափերին:
Սակայն Ներքին եկամտի օրենսգիրքը որոշ բացառություններ է պարունակում, եթե գույքը իրականում ձեր տունն է: Եթե անշարժ գույքն էր ձեր հիմնական բնակության վայրը, եւ դուք ապրում եւ պատկանում եք տանը առնվազն 24 վերջին վերջին 60 ամսվա ընթացքում, ավարտվում է վաճառքի ամսաթվի, դուք կարող եք բացառել $ 250,000 կապիտալի շահույթ հարկից: Սա մեծացնում է $ 500,000 շահույթում, եթե դու ամուսնացած ես, եւ դու եւ քո կինը միասնական վերադարձ են ներկայացնում:
Բացակայության գումարից գերազանցող առաջնային նստավայրում ստացվող եկամուտները հարկվում են որպես երկարաժամկետ կամ կարճաժամկետ կապիտալ շահույթ, կախված նրանից, թե որքան ժամանակ եք պատկանում սեփականությունը: Երկարաժամկետ շահույթը վերաբերում է ավելի քան մեկ տարի տեւողությամբ ակտիվներին, իսկ երկարաժամկետ եկամուտները ավելի ցածր են հարկվում:
Եթե տունը վարձակալության գույք էր, ապա դուք պետք է հաշվարկեք ձեր եկամուտը `օգտագործելով վարձակալության պայմանները վաճառելու կանոնները:
Բացառություն չկա բիզնեսի կամ վարձակալության օբյեկտի համար, միայն անձնական բնակավայրերի համար, բայց դուք կարող եք նվազեցնել ծախսերը, որոնք պահում եք գույքը պահպանելու եւ այն վարձակալելու համար, եւ դուք կարող եք պահանջել արժեզրկում:
Հարկեր եք արտասահմանում
Կարող եք նաեւ ստիպված լինեք գործարքի վրա հարկեր վճարել այն երկրին, որտեղ գույքը գտնվում է այնտեղ, որտեղ կախված է հարկային օրենքները, բայց այստեղ կարող եք նաեւ բռնել հարկային ընդմիջում: Այդ հարկերը կարող են պոտենցիալ պահանջվել որպես ԱՄՆ-ի վերադարձի արտասահմանյան հարկային վարկ :
Դժբախտաբար, Դուք չեք կարող պահանջել արտասահմանյան հարկային վարկ, որը հիմնված է Ներքին եկամուտների մասին օրենսգրքի 121-րդ հոդվածի դրույթների համաձայն, բացառությամբ ձեր անձնական բնակության վաճառքի համար 250,000-ի կամ $ 500,000 բացառությունների:
Այլ նկատառումներ
Զեկուցելով ձեր շահույթները եւ բացառությունները ձեր հարկային վերադարձի վերաբերյալ, դուք պետք է ունենաք բավարար փաստաթղթեր, պարզելու համար, թե ինչու է նշանակալի գումար փոխանցվել ձեր ԱՄՆ-ի բանկային հաշվին: Դուք նաեւ պետք է հիշեք, որ հաշվետվություն ներկայացնեք որեւէ արտասահմանյան բանկային հաշիվներ, որոնք կարող եք ունենալ ձեր հարկային վերադարձը:
Նշում. Միշտ խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ `առավել արդիական տեղեկատվության եւ միտումների համար: Հարկային օրենքներն ու կանոնները կարող են պարբերաբար փոփոխվել: Այս հոդվածը հարկային խորհուրդ չէ, եւ դա նախատեսված չէ հարկային խորհրդատվության համար: